SANTA CLARA – Um importante campus tecnológico de South Bay foi comprado por mais de US$ 50 milhões em um negócio que aponta para um mercado de escritórios estagnado na Bay Area, cujos valores ainda não recuperaram os níveis pré-coronavírus.
A LBA Realty pagou US$ 55,5 milhões por um campus de tecnologia na esquina da Central Expressway com a De La Cruz Boulevard, de acordo com documentos protocolados em 26 de novembro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
Apesar de alguns sinais de que o mercado imobiliário comercial do Vale do Silício iniciou uma recuperação desigual na era pós-Covid, os valores imobiliários dos edifícios de escritórios na Bay Area e South Bay permanecem sob pressão.
O acordo recém-concluído para o @Central Campus ressalta o declínio dos padrões para edifícios de escritórios na região
O vendedor, uma afiliada da Swift Real Estate Partners, pagou US$ 97,6 milhões em 2018 pelo campus de tecnologia, mostram registros imobiliários.
Isso significa que o preço mais recente é 43,1% inferior ao volume de compras anterior em 2018.
A propriedade perdeu muito valor, apesar dos enormes esforços para divulgar o campus de tecnologia Swift Real Estate. Um folheto de marketing distribuído pela Newmark, uma empresa imobiliária comercial, diz que o campus totaliza 298.300 pés quadrados. Os endereços dos campus incluem 2770, 2800, 2830, 2860 e 2990 De La Cruz Blvd., mostra o folheto Newmark.
“Imediatamente após a aquisição, a Swift iniciou uma grande reforma”, disse Swift em um post em seu site. Swift acrescentou que a renovação “inclui uma nova fachada frontal e várias áreas de lazer externas, atendendo a grandes usuários de tecnologia com um único locatário”.
Apesar destes esforços, as grandes empresas tecnológicas não se aglomeraram em escritórios e centros de investigação. O folheto de marketing afirmava que 92.700 pés quadrados estavam disponíveis para locação.
Ainda assim, a queda no valor das propriedades significa que os proprietários estão prontos para oferecer aluguéis mais baixos aos inquilinos que procuram escritórios e espaços de pesquisa a preços atraentes.
A LBA Realty, nova proprietária da @Central, é uma imobiliária experiente cuja expertise abrange praticamente todas as classes de ativos do mercado imobiliário comercial. A empresa também é muito ativa no setor imobiliário comercial da Bay Area.
