Há exatamente um ano, o porão do apartamento de Polly Aerosmith inundou. Chuvas torrenciais e granizo fizeram com que 13 cm de água entrasse em sua casa em poucos minutos, enquanto os ralos e canos estavam sobrecarregados.
Para Polly, em Islington, norte de Londres, foi um choque ver sua casa com água até os tornozelos. Ele disse: ‘Quando tudo começou, pensei que ficaria tudo bem. Mas de repente quebrou a frente e os fundos do apartamento e não pudemos fazer nada. A água vinha do vaso sanitário e do chuveiro.
Polly, 59 anos, que trabalha com marketing, ligou para sua seguradora para fazer uma reclamação, mas foi informada de que, embora ela pudesse apresentar uma, seu prêmio aumentaria e seria contabilizado na propriedade inundada.
Isso deixará uma marca preta em sua casa, o que poderá dificultar a venda posterior.
Cerca de 6,3 milhões de casas no Reino Unido correm risco de inundação. Nos casos mais extremos, um risco grave de inundação pode reduzir o valor de uma casa em mais de 20% e torná-la praticamente insegurável.
Polly disse: ‘Decidi não reclamar. Eu não queria estar em uma posição em que o seguro subisse e a venda pudesse ser um problema.
Cerca de 6,3 milhões de casas no Reino Unido correm risco de inundação. Nos casos mais extremos, uma inundação severa pode reduzir o risco em mais de 20% em relação ao padrão.
Ele usou galochas pela casa durante uma semana e, mesmo com a ajuda de um desumidificador, demorou cerca de seis meses para secar completamente o imóvel.
Os tapetes estavam estragados, os pisos da cozinha e dos banheiros precisavam ser substituídos e o apartamento era desinfetado caso houvesse contaminação de água. A conta total do reparo foi de cerca de £ 10.000.
Polly disse: ‘Foi muito estressante e fiquei preocupada que isso acontecesse novamente. Agora tentamos o nosso melhor para evitar inundações.
‘É irritante termos que fazer os reparos nós mesmos, mas acho que foi a decisão certa por causa dos custos do seguro.’
Os proprietários que vivem em propriedades anteriormente inundadas normalmente pagam £ 254 a mais por ano, em média, pelo seguro residencial, relata o Market Compare.
O risco está aumentando
Os novos proprietários de casas enfrentam uma “bomba-relógio”, uma vez que dezenas de milhares de casas ainda estão a ser construídas em zonas propensas a inundações.
Até 2050, o número de casas com alto risco de inundação por águas superficiais aumentará 66 por cento. No entanto, 45 por cento das pessoas não consideraram o risco de inundação nas suas propriedades.
Uma em cada nove novas casas – cerca de 44 mil propriedades construídas entre 2022 e 2024 – estava em áreas de médio ou alto risco de inundações fluviais, costeiras ou superficiais, mostrou o estudo da Aviva.
Das 396.602 novas casas registadas pelo Ordnance Survey em Inglaterra durante esse período, 101.657 apresentavam algum risco de inundação.
As chuvas no Reino Unido em 2024 deverão ser um terço acima do normal e, no inverno passado, a Agência Ambiental emitiu mais de 3.000 avisos de inundações, 1.600 avisos de inundações e três alertas de inundações graves para pessoas em risco.
Amy Norman, da empresa de pesquisa Public First, disse: “Para a maioria das famílias, a casa é a maior fonte de riqueza. Mas os riscos climáticos estão começando a corroer isso, à medida que algumas propriedades se tornam mais difíceis de segurar e hipotecar.
«Sem acção neste Parlamento, estimamos que, até 2050, meio milhão de famílias poderão ficar presas em casas não vendidas e com custos potencialmente mais elevados. taxas de hipoteca.’
O apartamento de Polly Aerosmith no porão está inundado. “Quando tudo começou, pensei que tudo ficaria bem. Mas de repente ele quebra a frente e a parte de trás do apartamento.
Prisão hipotecária
As inundações podem ter um efeito devastador nas famílias. Em 2025, as seguradoras pagaram 318 milhões de libras por danos a casas e propriedades causados por inundações – um aumento de 40 por cento em relação ao ano anterior.
Quase 2.000 pedidos de indemnização por inundações, num total de £64 milhões, foram pagos no primeiro trimestre deste ano. A reivindicação média foi de £ 28.600.
Um artigo da Public First alerta que as inundações poderão transformar até 430.000 casas em prisões hipotecárias climáticas até 2050. O pior clima levará a mais sinistros com pagamentos mais elevados, o que poderá levar as seguradoras a aumentar os prémios ou a “não renovar totalmente a cobertura”.
David Hollingworth, do corretor de hipotecas London & Country, explica: “Uma condição para qualquer hipoteca será que a propriedade esteja segurada. Se a propriedade se tornar não segurável como resultado de inundações frequentes, isso também a tornará impossível de hipotecar.
Esses proprietários podem ter menos opções ou ficar presos a contratos caros.
Alguém com uma hipoteca de £ 250.000 por 25 anos a 5,4 por cento (a taxa fixa média atual de cinco anos) teria um pagamento mensal de £ 1.521.
A uma taxa variável padrão média de 7,35 por cento, os reembolsos ascenderiam a £1.823 – um acréscimo de £3.624 por ano.
Os preços das casas estão bem
Mesmo quando uma casa é segurável, alguns bancos podem considerá-la demasiado arriscada para emprestar.
Eles precisam saber que o imóvel pode ser vendido em caso de posse, explica Hollingworth.
Ele disse: ‘Os altos custos do seguro podem afetar a acessibilidade e quanto pode ser emprestado. Todos esses fatores podem reduzir os valores das propriedades.
A pesquisa Public First, encomendada pela Associação de Investimento e Finanças Sustentáveis do Reino Unido, alertou que os preços das casas poderiam cair mais de 20% nas áreas mais vulneráveis.
Os círculos eleitorais cativos de hipotecas mais prováveis são Boston e Skegness em East Midlands, onde 8.600 casas hipotecadas correm alto risco de inundação até 2050. Seguem-se Thurrock, Essex (7.700) e Gull e Pocklington em Yorkshire (6.900).
A associação sugeriu tornar obrigatório o Certificado de Desempenho contra Inundações, um documento semelhante a um Certificado de Desempenho Energético que avalia a vulnerabilidade e resiliência de uma casa às inundações.
Jason Storah da Aviva disse: ‘Estamos apelando ao governo para fortalecer as regras de planejamento e priorizar a prevenção de empreendimentos imobiliários mais arriscados. Queremos que novas casas sejam construídas com resiliência para minimizar o impacto de quaisquer inundações futuras. Isto é crucial para garantir que as casas sejam seguráveis no futuro”.
As casas construídas antes de 2009 são protegidas pelo FloodRe, um esquema de resseguro apoiado pelo governo onde as seguradoras podem cobrir riscos de inundação, ajudando a manter os prémios acessíveis para os consumidores. Mas esta é uma solução temporária, pois o esquema terminará em 2039
Mas, o que é mais importante, as casas construídas depois de 2009 não estão actualmente protegidas. A FloodRe diz que isto é para “evitar encorajar o desenvolvimento inadequado em áreas com alto risco de inundação”.
No entanto, isso significa que centenas de milhares de proprietários de novas construções terão dificuldade em obter seguro.
O custo real e a disponibilidade do seguro dependem do risco de inundação atual e do histórico de inundações da propriedade.
o que você pode fazer
Procure as melhores ofertas de seguros. O Flood Directory é uma lista de seguradoras especializadas para propriedades de alto risco, consulte abi.org.uk.
Você pode verificar o risco de inundação no site do governo em gov.uk/check-long-term-flood-risk.
As vítimas das inundações sem seguro residencial podem obter financiamento de emergência da autoridade local ou ajuda de instituições de caridade contra inundações, como o Fórum Nacional de Inundações.
Em áreas de risco podem ser instaladas portas e barreiras contra inundações, tampas de tijolos de ar, válvulas de retenção e bombas de depósito, por exemplo.
Elevar tomadas elétricas e usar materiais e pisos resilientes pode ajudar. O custo médio de instalação de um sistema de proteção contra inundações em casa é de £ 1.000
Cerca de 99 por cento dos novos pedidos de planeamento residencial propostos no ano fiscal de 2024/25 cumprem os conselhos sobre risco de inundações da Agência Ambiental.
Um porta-voz do governo disse: “Estamos investindo £ 10,5 bilhões em nosso programa contra enchentes até 2036 para proteger cerca de 900.000 propriedades contra bilhões de libras em danos econômicos.
«Também construiremos 1,5 milhões de casas sem comprometer a segurança e as nossas propostas de planeamento garantirão que o desenvolvimento não prossiga onde não for seguro devido ao risco de inundações.»
