Os compradores americanos e do Médio Oriente estão a impulsionar o boom imobiliário de Londres depois de adquirirem mais de mil milhões de libras em casas de alto padrão no primeiro semestre de 2026.
A análise dos dados do mercado imobiliário mostrou que as vendas na capital registaram 1,24 mil milhões de libras entre Janeiro e Junho – impulsionadas por um aumento anual de 79 por cento, dizem os especialistas, enquanto o outrora não-doméstico tenta proteger o seu dinheiro dos efeitos da guerra no Irão.
Cerca de 25% dos compradores eram do Golfo, segundo a Beauchamp Estates, que analisou os dados.
Os compradores do Médio Oriente procuram novos refúgios no estrangeiro se precisarem de recuar de cenas como a de Fevereiro, quando Teerão devastou os aliados americanos, incluindo o Dubai.
E tal como os americanos, que representam outros 30% da compra de casas nobres em Londres, eles pagam em dinheiro – geralmente re-hipotecando imediatamente para libertar activos líquidos e para que a casa possa ser registada como um empréstimo para efeitos fiscais.
Rosie Khalastchi, do analista de dados Beauchamp Estates, disse que as preocupações com a segurança pessoal entre os residentes do Golfo levaram a um aumento de 15% nas consultas.
Ele disse: ‘Os compradores incluem cidadãos do Golfo, expatriados do Golfo do Reino Unido e europeus e indianos, paquistaneses, libaneses e outros cidadãos baseados no Oriente Médio.
“Tem-se observado um crescimento significativo tanto nas vendas como nos aluguéis para famílias baseadas na Bay Area, no centro de Londres, que têm filhos pequenos e desejam que suas famílias tenham uma base segura na capital do Reino Unido, que possam usar quando necessário”.
Milionários e bilionários do Oriente Médio estão impulsionando o boom imobiliário de Londres: o empresário de Dubai Abbas Sajwani comprou The Home (foto) em Regent’s Park por US$ 195 milhões
Sajwani, fotografado com o presidente dos EUA, Donald Trump, criou um buraco em Londres para os magnatas do Médio Oriente. Trump também está levando alguns americanos para o exterior
Os agentes imobiliários esperam que a proporção de vendas a bilionários do Médio Oriente aumente significativamente no segundo semestre do ano, à medida que as vendas aumentam no meio do conflito no Irão.
Muitos dos que vendem são ex-não-domiciliados que mudaram as suas bases no Reino Unido para o exterior após a eliminação do estatuto de Rachel Reeves, o que permitiu aos super-ricos proteger os ganhos no estrangeiro do HMRC.
Outros estão se tornando cidadãos britânicos ou deixando Londres em direção aos condados de origem.
Ao todo, 34 casas super-prime avaliadas em pelo menos 15 milhões de libras mudaram de mãos no primeiro semestre do ano, a uma média de 36,5 milhões de libras – quase o dobro do preço médio de venda de há três anos – com os compradores a preferirem mansões a apartamentos.
Os compradores experientes do Golfo também estão comprando apartamentos recém-construídos como investimento ou para alugar, garantindo suas apostas de que irão valorizar.
Mas o desempenho do mercado tem sido prejudicado por alguns grandes negócios, incluindo o que se acredita ser a maior venda de imóveis residenciais da Grã-Bretanha.
A Providence House, em Chelsea, foi vendida pelo empresário Nick Candy ao doador trabalhista Sunil Setia por £ 275 milhões no início deste ano.
Outras transações acima da média incluem a venda de uma mansão em Regent’s Park, por £ 195 milhões, para o incorporador imobiliário de Dubai, Abbas Sajwani.
Seu pai, Hussain, amigo de Donald Trump, apelidado de “Donald de Dubai”, também queria comprar a mansão de Knightsbridge por £ 55 milhões este ano, mas perdeu para um comprador britânico.
E uma cobertura no complexo Parc Modern com vista para o Hyde Park foi açoitada pelo associado de Elon Musk, Igor Babuskin, por £ 57 milhões – embora ele tenha negado desde então que estava por trás da compra.
Beauchamp Estates disse que muitas das vendas na área de Mayfair estão sendo conduzidas por americanos que discordam das políticas do presidente Donald Trump e estão investindo seu dinheiro em startups imobiliárias e de tecnologia, especialmente IA.
Belgravia também foi uma grande vencedora, com nove transações nos últimos seis meses, em comparação com duas no mesmo período de 2025.
Tanto os compradores do Golfo como os dos EUA têm entre 30 e 50 anos e têm filhos pequenos. Freqüentemente, seu novo esconderijo em Londres serve como uma quarta ou quinta casa.
O pai de Abbas Sajwani, Hussain (foto), queria comprar uma propriedade em Knightsbridge este ano, mas perdeu para um comprador britânico que pagou £ 55 milhões
Espera-se que os residentes do Golfo confisquem propriedades em Londres se forem forçados a recuar se o Irão atacar novamente, como fez em Fevereiro (foto)
A enorme quantia gasta em propriedades nobres de Londres foi compensada por algumas transações maiores – incluindo a venda de £ 275 milhões da Providence House do empresário Nick Candy.
Um apartamento de cobertura no complexo Park Modern em Hyde Park (foto) foi vendido ao empresário de IA Igor Babuskin – que mais tarde negou envolvimento
E há uma procura crescente por propriedades “chave na mão” – aquelas que estão prontas para serem habitadas imediatamente – sugerindo que os compradores querem alojamento que possam realmente utilizar, em vez de edifícios que possam manter como investimento.
A Sra. Khalastchi acrescentou: “A procura dos compradores é por casas familiares de propriedade perfeita, compradores que procuram comprar um pedaço de propriedade em Londres e mantê-lo como um investimento a longo prazo e uma base numa cidade europeia.
“A economia dos EUA e o crescente sector da IA/tecnologia estão a criar uma riqueza significativa, mas o mal-estar de Trump ajudou os compradores americanos a ver um aumento de 10 por cento, o que transferiu parte do seu dinheiro offshore para compras de propriedades em Londres.”
Em outros lugares, Londres tem uma nova disputa bilionária: Hamilton Terrace, em St John’s Wood, registrou quase £ 100 milhões em vendas de casas nos últimos 12 meses, atraindo compradores principalmente da Índia.
Os agentes imobiliários Aston Chase, que realizou uma pesquisa de riqueza na área, disseram que os compradores foram atraídos pelas casas com preços competitivos na rua: um corte relativo para bilionários em ascensão, de 5 milhões de libras para 20 milhões de libras.
