A última vez que o mercado imobiliário dos EUA foi lento, “Fifty Shades of Grey” estava no topo das bilheterias e “Uptown Funk” foi a música número do número.
Para ter um grande vislumbre do mercado imobiliário do país, minha planilha confiável revisou um conjunto ligeiramente diferente de estatísticas de vendas de imóveis criados para o Southern California News Group pela Real Estate Data Farm Atom.
Em contraste com muitas indústrias que rastreiam apenas as casas unifamiliares existentes, as figuras do átomo seguiram todos os tipos de características antigas e construídas em casas, sejam elas casas ou preservativos. Dados de dados 2005.
Esses novos números nos informaram que 248.233 habitações nos EUA foram compradas em fevereiro. Foi 5% menor que a% do ano em um ano e a média de 20 anos durante o mês.
No entanto, o status mais maravilhoso aqui é: em qualquer mês, a última vez que a casa foi alterada para a última vez em 21 de fevereiro, sim sim, sim, há uma década, quando o país tinha menos porcentagem de família e americanos tremia na versão cinematográfica de um romance racista e dançando para Bruno Mars.
Veja bem, a casa tem sido legal em todo o país desde que o Federal Reserve começou a aumentar as taxas de juros no início de 2022 para combater o pior combate à inflação em quatro décadas. A incerteza econômica e acessível limitada – para não mencionar preços altos em um ponto – os proprietários tinham medo de muitos Onbabs.
O preço está errado
Preço -Mortgages não puderam esfriar os preços das casas altas em todo o país.
Para todas as casas, o preço das vendas médias dos EUA em fevereiro foi o nono mais alto no recorde de US $ 352.000 e dobrou em 10 anos. Está apenas abaixo de 4% dos US $ 365.000 de todos os tempos em junho de 2024.
Pense na capacidade de retornar a fevereiro de 2015, quando a taxa média de empréstimo de 30 anos foi de 3,7%, não 6,8% de fevereiro de 2025.
O pagamento aproximado da Câmara, há uma década, era de US $ 175.000 por mês em uma residência de preço médio em um mês de 20% da potência de -20%. US $ 1.843 foram pagos na mídia de US $ 352.000 na mídia.
De acordo com o Census Bureau, o dinheiro pago é cerca de três vezes mais que a renda da família americana aumentou 5%.
Longa visão
Não houve inconsistência em fevereiro. Pense na longa recessão de vendas durante o período de 12 meses do Homebai.
Em todo o país, 3,96 milhões de casas foram vendidas no ano encerrado em fevereiro. Esta é uma queda de 37% em três anos e uma queda de 9% que a compra média das últimas duas décadas.
É também o nono mês em que as vendas caíram para a velocidade de 4 milhões de anos. A última vez que foi abaixo de 4 milhões foi fevereiro de 2015.
Desde o dia 21, a Homebiding dos EUA caiu de 3,23 milhões em 12 meses em 27 de maio – o grande acidente de moradia para desativação – em janeiro de 2022, 6,29 milhões é de 6,29 milhões de alturas – em um momento em que os hipotecas da História Tihassicamente baratos fazem o suco de mercado.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
