As contas do imposto municipal aumentarão até £ 3.600 por ano sob as propostas do SNP para um novo ‘imposto sobre mansões’, gerando preocupações de que poderia prejudicar todo o mercado imobiliário na Escócia.
O Governo do SNP lançou uma consulta que propõe um aumento do imposto penal para cerca de 15.000 propriedades avaliadas em mais de £ 1 milhão.
Mas a última aquisição fiscal do SNP gerou receios de que poderia dissuadir indivíduos com elevado património líquido de investir na Escócia – causando o caos para o resto do mercado imobiliário e para a economia em geral.
De acordo com as propostas, às casas com um ‘valor de mercado aberto’ entre £ 1 milhão e £ 2 milhões seria cobrado um novo imposto municipal ‘Band I’ custando uma média de £ 4.770 por ano, cerca de £ 720 por ano a mais do que a cobrança atual.
Casas que custam mais de £ 2 milhões enfrentarão uma conta média da ‘Banda J’ de £ 7.650, quase £ 3.600 a mais do que o nível atual da Banda H.
As propostas arrecadariam entre £ 12 milhões e £ 16 milhões por ano apenas para as autoridades locais.
Mas levantam preocupações sobre o efeito prejudicial sobre alguns indivíduos que ajudam a gerar riqueza e crescimento para a economia escocesa.
O porta-voz financeiro conservador escocês Craig Hoy disse: ‘Esta proposta performativa é outro exemplo de uma ideia de SNP que ganhou as manchetes e que cai em uma inspeção mais detalhada.
A secretária de Finanças, Jenny Gilruth, diz que os mais ricos da Escócia ‘precisam contribuir um pouco mais’
‘Direcionados a uma pequena minoria de propriedades, a receita que essas novas bandas trarão não afetará o lado, e isso sem levar em conta os custos administrativos.
Mas existe um perigo real de que estas taxas punitivas dissuadam as pessoas de comprar na Escócia, o que poderia prejudicar todo o mercado imobiliário.
«Um imposto sobre as mansões também afectaria injustamente algumas pessoas ricas em activos e pobres em dinheiro – como as viúvas com pensões modestas que ainda vivem na casa da família. Tal como o controlo das rendas, um imposto sobre mansões pode parecer atraente, mas na realidade causará danos a longo prazo ao mercado imobiliário.
As propriedades sujeitas às novas taxas da Banda I e da Banda J serão consideradas como tendo um “valor de mercado aberto” superior a £ 1 milhão ou £ 2 milhões.
Os avaliadores escoceses, que são independentes do governo local e nacional, serão solicitados a avaliar as propriedades que se enquadram nestas faixas, utilizando dados comparativos recentes de vendas, características da propriedade e evidências de mercado.
Isto difere do AH para o resto das faixas de imposto municipal, que continuarão a definir os seus encargos utilizando valores de propriedade de 1991.
A Escócia já tem uma taxa de imposto sobre o rendimento mais elevada do que o resto do Reino Unido para aqueles que ganham mais de £33.493, bem como taxas de imposto sobre transacções fundiárias e de construção mais elevadas do que o sistema de imposto de selo a sul da fronteira.
Steven Currie, diretor de vendas residenciais, arrendamento e empresa de investimentos Murray & Currie, disse: ‘As pessoas chegarão a um ponto em que dirão que há £ 700 extras, a comida é mais cara, o combustível é mais caro, as taxas escolares aumentaram e algo tem que ser pago.
‘Pode ser bom que tenhamos pessoas proprietárias deste tipo de propriedades que considerem o seu futuro e onde irão viver por causa da faixa fiscal e isso forçará as pessoas a ter esta conversa.
‘Se afastarmos as pessoas, em algum momento elas dirão “espere um minuto, está ficando mais caro” e olharão para as taxas escolares e o custo de vida e pensarão “estamos obtendo uma boa relação custo-benefício”?
‘Portanto, acho que mais pessoas considerarão suas opções. Se você continuar empurrando e empurrando as pessoas, haverá alguma resistência e você terá que se perguntar se o financiamento extra que eles vão arrecadar através das faixas I e J vale realmente a pena as receitas fiscais?’
Ele também alertou que a proposta poderia criar um ‘teto’ de £ 2 milhões para compras, à medida que as pessoas procurassem evitar impostos extras, e disse que poderia afetar ‘compradores aspirantes’ na escala imobiliária que desejam aumentar o valor de suas casas ao longo de muitos anos.
Ele acrescentou: “As pessoas farão escolhas que afetarão a economia, as lojas, os restaurantes e os bares. Esse é o efeito indireto.
‘Todos precisam de confiança e de se sentirem valorizados ao longo desta jornada.
«Parece que um governo está a tentar criar divisão no nosso país e ninguém quer isso. Devido a estas mudanças e a estes impostos e tarifas agressivos e ao ataque a grande parte do sector privado, parece que uma força está a tentar dividir o nosso país e isso precisa de mudar.’
Uma nova ‘faixa I’ de imposto municipal com um ‘valor de mercado aberto’ entre £ 1 milhão e £ 2 milhões custará em média £ 4.770 por ano.
O governo escocês estima que a faixa que eu cobro arrecadaria entre £ 9,13 milhões e £ 12,05 milhões extras por ano, enquanto a faixa J arrecadaria entre £ 2,74 milhões e £ 3,85 milhões.
Ele estima que 12.680 a 16.740 propriedades cairão na Banda I, com 760 a 1.070 na Banda J. Sua estimativa central é que haverá cerca de 15.000 características nas duas faixas
A MSP Verde Escocesa Lorna Slater disse: ‘O lançamento desta consulta é um marco importante. O imposto sobre mansões irá angariar fundos vitais para escolas, bibliotecas e outros serviços locais, ao mesmo tempo que ajuda a responder a emergências habitacionais na Escócia.
‘Isto está a acontecer porque os MSPs Verdes Escoceses e os ativistas da habitação fizeram disso uma prioridade nas negociações orçamentais.’
A consulta do Governo escocês decorre até 24 de agosto.
A vice-primeira-ministra Jenny Gilruth, secretária das finanças, disse: ‘O nosso sistema fiscal baseia-se na justiça – pedindo aos mais ricos entre nós que contribuam um pouco mais. Tal como está, algumas propriedades multimilionárias têm contas de impostos municipais que não são materialmente diferentes daquelas enfrentadas por pessoas que vivem em casas muito mais modestas.
«A nossa abordagem progressiva à tributação visa investir no crescimento económico, ajudar a fornecer serviços públicos e apoiar custos de vida não disponíveis em qualquer outro lugar do Reino Unido, tais como propinas gratuitas, receitas médicas gratuitas e os nossos planos para um limite máximo de 2 £ para as tarifas de autocarro em toda a Escócia.
‘O aumento das receitas através desta nova faixa de imposto municipal será totalmente retido pelo governo local para fornecer serviços locais dos quais as comunidades dependem – ao contrário das propostas do governo do Reino Unido para esquemas semelhantes que seriam devolvidos ao Tesouro.’
