O primeiro-ministro Anthony Albanese recebeu cerca de 200 mil dólares em benefícios fiscais ao abrigo das actuais regras fiscais sobre ganhos de capital antes do seu governo alterar as regras para potenciais investidores imobiliários.
Albanese comprou três propriedades de investimento entre 1996 e 2015 por um valor combinado de US$ 2,45 milhões.
Mais tarde, ele os vendeu por cerca de US$ 4,76 milhões, quase dobrando seu investimento.
O actual sistema CGT, que oferece um desconto de 50% sobre ganhos de capital, significa que ele pagou cerca de 542 mil dólares em impostos. Segundo análise vista por news.com.au na quarta-feira
De acordo com as regras anteriores da era Hawke-Keating, que não incluíam descontos, Albanese teria pago perto de US$ 752 mil.
Isto deu aos albaneses cerca de 200 mil dólares em benefícios ao abrigo do sistema actual.
Os números surgem num momento em que o governo procura reverter o alívio da CGT para melhorar a acessibilidade e remodelar os incentivos aos investidores como parte de reformas habitacionais mais amplas.
As mudanças foram defendidas pelo gabinete de Albanese, incluindo a ministra da Habitação, Claire O’Neill, que disse que os australianos “já estavam a ver mudanças no mercado”.
Estima-se que Anthony Albanese tenha economizado cerca de US $ 200.000 com o desconto CGT
‘Peguei um jornal de domingo e li artigo após artigo sobre compradores de primeira casa que venceram leilões durante dias, disse O’Neill à ABC Radio National na quarta-feira.
‘Mas isso está acontecendo, e não apenas como resultado das mudanças fiscais do governo, mas como parte delas.’
No último fim de semana, a taxa de liquidação de leilões australiana caiu para cerca de 47% a nível nacional, a mais fraca desde abril de 2020.
O’Neill observou que as taxas de liquidação em leilões diminuíram, mas rejeitou as alegações de que isto significaria uma grande recessão.
“O mercado imobiliário é cíclico na Austrália”, disse ele.
‘Vemos períodos de crescimento muito significativo dos preços das casas e depois vemos o mercado fazer uma correção, e é isso que estamos vendo neste momento.’
Questionado se a Austrália está atualmente em recessão, O’Neill disse que o mercado entrou numa fase corretiva.
“Passámos por um crescimento muito elevado dos preços das casas desde antes da Covid até hoje, onde os preços subiram mais de 50 por cento, e agora estamos a ver uma correção disso”, disse ele.
Claire O’Neill (foto) diz que o mercado imobiliário da Austrália está enfrentando uma ‘correção de mercado’
O governo albanês argumenta que a sua abordagem combinada – ajustando as configurações fiscais e aumentando a oferta – irá gradualmente deslocar o mercado para os proprietários-ocupantes.
Ele disse que a medida reduziria a especulação.
Os críticos, no entanto, questionam a óptica das reformas que durante anos viram figuras importantes, incluindo o primeiro-ministro, beneficiarem do antigo sistema.
O ministro paralelo da habitação, Andrew Bragg, disse que as políticas governamentais correm o risco de piorar a acessibilidade ao concentrarem-se demasiado na procura e não na oferta.
Ele rejeitou a avaliação de O’Neill e alertou contra a dependência de movimentos de mercado de curto prazo durante uma entrevista ao ABC News Breakfast.
“A habitação é um jogo longo e não tenho certeza se ele é um previsor. O que vemos nas habitações de nível básico ainda são preços persistentemente elevados”, disse ele.
“O governo tem preços inflacionados com a oferta a cair, mas também tem um depósito (esquema) de cinco por cento.
‘Em última análise, até vermos mais oferta de habitação, não creio que veremos estabilidade de preços ou acessibilidade.’
Andrew Bragg (foto) acusou o governo de aumentar os preços das casas por meio de políticas do lado da demanda
Bragg disse que os custos de habitação permanecem fora do alcance de muitos jovens australianos, descrevendo a relação preço/rendimento como insustentável.
“Os preços das casas são demasiado elevados para os jovens”, disse ele.
‘Se você é um jovem olhando para uma casa por 10 ou 15 vezes o seu salário, é ridículo.’
Ele enfatizou que a solução é aumentar o número de obras e não ampliar os incentivos aos compradores.
“Precisamos de uma revolução do lado da oferta, onde reduzamos os custos de construção e possamos fornecer mais casas”, disse Bragg.
«Sob este governo, construíram 30 mil casas a menos todos os anos, apesar de investirem 80 mil milhões de dólares em habitação.
‘Só porque você gasta mais dinheiro em acomodação não significa que você consegue mais casas.’
