O primeiro-ministro Anthony Albanese defendeu as alterações propostas pelo Partido Trabalhista no imposto sobre a propriedade, apesar de novos dados mostrarem uma queda nos preços das casas.
Os preços das casas caíram em todas as grandes capitais em junho, com as maiores quedas em Sydney e Perth, ambas com queda de 0,5%, de acordo com dados do Grupo REA divulgados na quarta-feira.
Apenas Darwin contrariou a tendência nacional, com valores subindo 0,2% no mês.
O Grupo REA afirmou que os compradores e investidores estão a tornar-se cada vez mais cautelosos, acrescentando que o orçamento federal pode contribuir para uma tomada de decisões mais cautelosa.
O governo albanês comprometeu-se a mudanças fiscais radicais, com a actual isenção fiscal de 50 por cento sobre ganhos de capital a ser substituída por um novo sistema que consiste num imposto fixo de 30 por cento e um desconto à inflação.
As regras de alavancagem negativa serão restritas a propriedades recém-construídas, enquanto os acordos existentes antes de 12 de maio serão adquiridos.
Mas Albanese rejeitou as sugestões de que o Tesouro estava errado sobre as estimativas dos preços das casas, que sugeriam que os preços subiriam, mas a um ritmo mais lento devido às suas reformas.
‘Não, não é. “As previsões do Tesouro mostram exatamente a mesma coisa, não semanalmente, são previsões sérias baseadas em modelos e uma série de outros modelos econômicos”, disse ele ao ABC News Breakfast na quarta-feira.
O primeiro-ministro Anthony Albanese (foto) insiste que a modelagem de preços de casas não está errada
Na foto, potenciais compradores de casas participam de um leilão de propriedades em Homebush, em Sydney
‘Essas mudanças aumentarão os preços das casas.
«Será um pouco menos – dois por cento, para ser preciso – do que teria sido de outra forma.
‘A boa notícia é que neste sábado, como no sábado passado, os primeiros compradores de casas participarão de leilões e não competirão com investidores que desejam influenciar negativamente suas propriedades e que o investimento é apoiado pelos contribuintes.’
O Ministro da Saúde, Mark Butler, também afirmou na quarta-feira que era normal que os preços das casas “saltassem um pouco”.
“A história dos preços das casas na Austrália é de crescimento… e isso não significa que não haverá uma semana aqui ou ali em que você obterá certos números”, disse ele.
‘Mas estamos muito confiantes na previsão do Tesouro. Os preços das casas, o valor das casas para os proprietários existentes, continuarão a subir.
‘Eles crescerão um pouco mais suavemente por um tempo, do que teria acontecido de outra forma.’
O diretor de pesquisa da Kotality, Tim Lawless, disse que o mercado imobiliário enfrenta uma tempestade perfeita de desafios, incluindo o regime tributário.
Novos dados mostram que o mercado imobiliário da Austrália enfraqueceu ainda mais em junho, com os preços caindo em todas as capitais, exceto Darwin
“Mesmo antes de as taxas de juro subirem, já víamos restrições de acessibilidade impulsionadas pela procura dos compradores”, disse Lawless.
‘As maiores pressões sobre a vida, o profundo pessimismo e a redução adicional da procura através de alterações na tributação da propriedade anunciadas no Orçamento Federal estão todos a contribuir para más condições de habitação.’
Lawless disse que a desaceleração já era evidente em todo o mercado, com a taxa de liquidação de leilões permanecendo abaixo de 50% desde o final de maio.
Ele acrescentou que a atividade de vendas enfraqueceu e mais casas estão sem serem vendidas por longos períodos de tempo.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, também alertou que a recessão poderia continuar, prevendo que os preços dos imóveis poderiam cair mais cinco por cento enquanto os investidores lutavam com a proposta de revisão fiscal do Partido Trabalhista.
“É claro que a situação poderá piorar porque há incerteza sobre a forma como os investidores reagirão às alterações fiscais e como os outros compradores reagirão às retiradas dos investidores e, claro, um aumento acentuado do desemprego poderá ser um grande problema”.
