SAN JOSÉ – Os acordos de locação Prime levaram o mercado de escritórios de South Bay ao seu melhor ano de atividade de locação desde o surto de Covid-19, mostra um novo relatório.
O relatório, produzido pela empresa imobiliária comercial Savills, determinou que, embora tenham sido implementadas melhorias significativas no sector, um Recuperação total Pois o território permanece indescritível.
“Os volumes de arrendamento para o ano inteiro em 2025 atingem 7 milhões de pés quadrados, o nível mais alto desde a pandemia”, disse a Savills no relatório.
O volume geral de arrendamento em 2025 foi 26% superior ao de 2024, informou a Savills.
As taxas de disponibilidade total de espaços de escritório melhoraram e diminuíram no quarto trimestre de outubro a dezembro de 2025, informou a Savills. A taxa de disponibilidade é uma combinação de espaço fornecido diretamente pelos proprietários e espaço fornecido aos inquilinos por meio de sublocação.
“Pelo quarto trimestre consecutivo, a disponibilidade de escritórios diminuiu”, informou a Savills.
O nível geral de vacância de escritórios disponíveis atingiu 24% no quarto trimestre de 2025, uma melhoria em relação aos 26% no quarto trimestre de 2024.
Apesar de alguns sinais promissores, o relatório adverte que o mercado de escritórios de South Bay está numa situação mais difícil do que estava antes do surto global no mercado de trabalho e na economia em geral que começou em Março de 2020.
“Apesar da diminuição da disponibilidade, a recuperação total permanece remota”, afirmou o relatório.
Tudo se resume à realidade económica de que os requisitos dos inquilinos não são totalmente satisfeitos com o que está a ser oferecido.
“Apesar do interesse saudável das empresas de IA e de tecnologia avançada, a demanda geral não acompanhou a quantidade de espaço que está online com disponibilidade acima das normas pré-pandemia”, disse Savills no relatório.
Proprietários de imóveis e corretores, de acordo com o relatório, estão encorajados pelo aumento contínuo dos aluguéis solicitados em South Bay.
“As taxas globais de aluguer atingiram um novo máximo”, disse Savills.
O aluguel mensal pedido termina em US$ 5,47 por pé quadrado em 2025. Isso representa um aumento de 2,8% em relação ao terceiro trimestre de julho a setembro e 8,7% em relação ao final de 2024.
Os aluguéis solicitados para escritórios Classe A foram em média de US$ 5,52 por metro quadrado no quarto trimestre. Esse número de escritórios nobres e modernos aumentou 7% em relação ao ano anterior e 0,5% em relação ao terceiro trimestre, segundo a Savills.
Os esforços dos proprietários para oferecer descontos aos potenciais inquilinos ajudaram a reduzir as rendas efectivas devido ao posicionamento agressivo dos proprietários ávidos por negócios de arrendamento.
“Os aluguéis efetivos continuam a diminuir à medida que os proprietários oferecem maiores subsídios de melhoria aos inquilinos, períodos mais longos sem aluguel e termos contratuais mais flexíveis para permanecerem competitivos”, disse a Savills no relatório.
Apesar da incerteza contínua e dos elevados níveis de disponibilidade, a Savills vê sinais de que o mercado está a virar a esquina de uma forma perceptível.
“Com a oferta cada vez mais restrita e a procura estável, espera-se que os níveis de aluguer se mantenham firmes até 2026, à medida que o mercado continua a estabilizar”, afirmou a Savills no relatório.
Uma combinação de empresas de tecnologia estabelecidas como a Apple e empresas emergentes como Databricks, Crowdstrike, xAi e CoreWeave estão alugando ou sublocando grandes áreas de espaço em South Bay, com vários negócios em Sunnyvale.
A Savills está particularmente encorajada com a perspectiva de espaços de subarrendamento serem preenchidos, quer por sublocatários, quer por inquilinos existentes.
“A disponibilidade de sublocação na região diminuiu em 2025 e deverá continuar em 2026, à medida que as empresas recuperam espaço e alinham as necessidades imobiliárias com objetivos de longo prazo, sinalizando o reequilíbrio do mercado”, disse Savills.
