O analista econômico sênior da ABC, Alan Kohler, diz que o governo albanês não conseguiu encontrar as soluções mais óbvias para a crise imobiliária da Austrália.
Ele disse que o Partido Trabalhista precisava aumentar drasticamente a oferta de moradias – mas admitiu: ‘É como se minha última ideia brilhante fosse nacionalizar o cuidado infantil.’
O especialista em finanças da TV disse que o governo precisa se concentrar novamente no aumento da habitação pública para enfrentar o problema crescente.
“Quando a habitação era acessível, a habitação pública era uma parte importante do mix”, disse ele.
‘Whitlam tentou reintroduzi-lo depois que Menzies o cortou, mas os estados resistiram e, desde então, os governos federais retiraram-se das habitações públicas.’
Além das alterações propostas à alavancagem negativa e ao alívio da CGT para propriedades de investimento, o governo comprometerá 2 mil milhões de dólares ao longo de quatro anos em infra-estruturas locais, como estradas, esgotos e electricidade, para desbloquear novos empreendimentos habitacionais.
O governo estima que o fundo poderá apoiar 65 mil novas casas ao longo de uma década, embora não através de construção direta.
No entanto, Kohler disse que é hora de os governos estaduais e conselhos locais fazerem mais do que apenas dinheiro e metas do Acordo Nacional de Habitação para construir 1,2 milhão de novas casas até 2029.
O veterano comentarista financeiro da ABC, Alan Kohler (foto), diz que resolver a crise imobiliária requer um aumento dramático na oferta de moradias ou uma redução igualmente dramática na imigração.
O tesoureiro Jim Chalmers (foto à esquerda), o primeiro-ministro Anthony Albanese (centro) e a ministra das Finanças Katy Gallagher (à direita) entregam o orçamento em 12 de maio
A meta do National Housing Deal de construir 1,2 milhão de novas casas até 2029 está atrasada
“O início de moradias no trimestre de dezembro foi 26,1% maior do que no ano anterior, com 53.567”, disse ele.
“Mas o bairro começa onde estavam antes da assinatura do acordo habitacional.
Para estarmos no ritmo de cumprir essa meta (do acordo habitacional), 420 mil deveriam ter sido construídos até o final de março.
“Para atingir a meta de cinco anos, a taxa de execução trimestral precisa agora de aumentar cerca de 50 por cento – e a guerra do Irão só tornou isso mais difícil ao aumentar o preço dos materiais de construção e do gasóleo.”
Acrescentou que existem outros desafios mais amplos, incluindo escassez de comércio, baixa produtividade e problemas contínuos com o zoneamento e o NIMBYismo.
De acordo com economistas do Commonwealth Bank, o encerramento do Estreito de Ormuz também aumentou os custos de construção de casas numa média de 4 por cento.
Eles estimam que serão construídas menos 15 mil moradias até meados de 2029.
O economista da AMP, Shane Oliver, disse que o orçamento federal desta semana carregava mais riscos do que quase qualquer outro nos últimos anos, com a equidade intergeracional emergindo como um dos desafios económicos e políticos que definem o governo.
O economista da AMP Shane Oliver (foto) diz que a equidade intergeracional está a emergir como um dos desafios económicos e políticos que definem o governo.
“Tudo o que foi dito até agora nesta frente foi a redução do imposto sobre ganhos de capital e medidas para reduzir a alavancagem negativa e a taxa mínima de imposto para trustes”.
‘Não vejo como isso irá melhorar a equidade intergeracional.
«As gerações mais velhas beneficiaram destas reduções fiscais para aumentar a sua riqueza e agora estão a ser reduzidas para a geração mais jovem.
‘Outras mudanças no imposto sobre a propriedade não resolverão a falta de oferta de habitação.’
Oliver disse que a principal forma de melhorar a equidade intergeracional era aumentar a produtividade para que os padrões de vida subissem ao ritmo desfrutado pelas gerações mais velhas e equilibrar a habitação com mais oferta e menos imigração.
O governo do Canadá cortou Migração de 90 por cento desde o seu pico histórico em 2023, que viu uma queda de 18 por cento nos preços das casas.
No entanto, Kohler alertou que vários factores contribuíram para o declínio dramático do Canadá, incluindo um aumento nas taxas de juro governamentais de 0,25 para 5 por cento e uma enorme escassez de mão-de-obra.
“Na Austrália, a migração líquida para o estrangeiro já está a diminuir”, disse ele.
‘Em 2024-25, foram 306.000, 129.000 a menos que no ano anterior, mas a previsão do Tesouro de 260.000 para este ano e 225.000 no próximo ano parece fora de alcance.
“No trimestre de Setembro, os dados mais recentes que temos, foram 87.800, um aumento de 7,9 por cento em relação ao ano anterior, e a taxa anual é de 348.000, portanto este ano começou mal.”
