Um agente imobiliário partilhou uma mensagem contundente com proprietários “gananciosos” que se recusam a colocar as suas propriedades no mercado à medida que os preços despencam em todo o país.
Amir Jahan, diretor da A-Class Estate Agents, disse que alguns vendedores tinham expectativas irrealistas de ver o valor de casas suburbanas modestas aumentar em centenas de milhares de dólares durante o boom imobiliário pandêmico de Covid.
Desde então, o mercado deu uma reviravolta, com os dados da Cotality divulgados na quarta-feira a mostrarem que os preços médios nacionais das casas caíram 0,4 por cento em Junho, enquanto os preços na capital caíram 0,6 por cento, o terceiro declínio mensal consecutivo.
Os preços caíram agora 3,7% em relação aos máximos recentes em Sydney e Melbourne, enquanto as cidades de Brisbane, Adelaide e Perth, em tempos de expansão, também estão a crescer muito mais lentamente, com Adelaide a estagnar e Brisbane a abrandar.
“Muitos vendedores tornaram-se gananciosos”, disse Jahan ao Daily Mail.
“Eles veem casas no valor de US$ 600 mil ou US$ 700 mil de repente sendo vendidas por US$ 1,4 milhão ou US$ 1,5 milhão, e agora acham que sua própria propriedade deveria valer mais.
‘Eles veem um vizinho vendendo por um preço recorde e dizem que se conseguirem US$ 1,4 milhão, eu quero US$ 1,5 milhão.’
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que os vendedores não parecem ter pressa em vender, com as listagens permanecendo abaixo dos níveis vistos há um ano.
Amir Jahan (foto) disse que alguns vendedores esperavam preços irrealistas depois que casas suburbanas modestas tiveram aumentos de dezenas de milhares de dólares em anos de expansão.
Ele acrescentou que a confiança diminuiu, juntamente com a percepção de se é um bom momento para comprar uma casa.
A perspectiva sombria surge no momento em que Oliver prevê que os preços dos imóveis continuarão a cair nos próximos dois anos.
Ele previu que os preços médios nacionais dos imóveis cairiam cerca de dois por cento neste ano civil e mais seis por cento ao longo de 2026 e 2027, com os preços de Sydney caindo 11 por cento.
“O quadro mais amplo é de uma fraqueza acelerada no mercado imobiliário desde o final do ano passado, reflectindo uma combinação de aumento das taxas, aumento dos impostos orçamentais sobre os investidores, fraca acessibilidade e confiança dos compradores”.
‘A combinação de uma tendência de longo prazo de aumento das taxas hipotecárias após uma tendência descendente de 30 anos, uma fraca acessibilidade recorde, a remoção de praticamente todas as concessões fiscais sobre a propriedade e uma mudança política no sentido de uma menor imigração pode significar um aumento de quase 30 anos nos preços das casas.’
Oliver disse que as previsões de uma queda nos valores das propriedades nacionais de 20 por cento ou mais podem estar “muito erradas”.
“Um crash exigiria vendas forçadas massivas por parte dos proprietários – mas sem muito desemprego é pouco provável que os force a vender porque os australianos farão o que puderem para continuarem a pagar as suas hipotecas”, disse ele.
O governo albanês já se comprometeu com alterações fiscais depois de apresentar o seu orçamento no mês passado.
À medida que os vendedores se mantêm firmes nas suas expectativas de preço, os compradores tornam-se cada vez mais cépticos (imagem de stock).
No âmbito das reformas, a actual isenção fiscal de 50 por cento sobre ganhos de capital será eliminada e substituída por um novo sistema que consiste num imposto fixo de 30 por cento e um desconto à inflação.
As regras de alavancagem negativa também serão reforçadas, com benefícios fiscais limitados a propriedades recém-construídas, enquanto os acordos existentes antes de 12 de maio serão adquiridos.
Espera-se que as mudanças reduzam o apelo do investimento imobiliário residencial, reduzindo a demanda potencial do comprador
O diretor de pesquisa de cotalidade, Tim Lawless, disse que o mercado imobiliário enfrentou vários ventos contrários, incluindo as medidas fiscais reveladas no Orçamento.
“Mesmo antes da subida das taxas de juro, víamos restrições de acessibilidade baseadas na procura do consumidor”, disse ele.
‘As maiores pressões sobre a vida, o profundo pessimismo e a redução adicional da procura através de alterações na tributação da propriedade anunciadas no Orçamento Federal estão todos a contribuir para más condições de habitação.’
Lawless disse que a desaceleração era evidente em todo o mercado, apontando para a taxa de liquidação de leilões que permanece abaixo de 50 por cento desde a última semana de maio, juntamente com uma atividade de vendas mais fraca e um número crescente de casas no mercado.
“Taxas de liquidação tão baixas indicam um descompasso entre as expectativas de preços dos compradores e dos vendedores”, disse ele.
‘Os compradores agora têm mais ações para escolher e estão menos apressados para tomar uma decisão.’
