SAN JOSÉ – Uma construtora entrou com documentos buscando levar o proprietário de um prédio residencial em San José à falência involuntária, um processo que ocorre ao mesmo tempo em que a propriedade enfrenta a execução hipotecária por causa de um empréstimo imobiliário inadimplente.
A Suffolk Construction iniciou um processo de falência involuntário, Capítulo 7, contra a afiliada imobiliária proprietária da torre de apartamentos de 23 andares e 336 unidades na 10 East Reed Street, no centro de San Jose.
A torre, construída por duas imobiliárias, Scapp e Morrow USA, poderá ser leiloada este ano devido a um empréstimo para construção de US$ 182,5 milhões, de acordo com documentos arquivados no Cartório do Condado de Santa Clara.
Suffolk, um empreiteiro geral responsável pelas obras gerais de construção da torre, também processou o proprietário do The Fay no Tribunal Superior do Condado de Santa Clara, mostram documentos apresentados em julho.
A construtora alega que o proprietário da torre habitacional não pagou à Suffolk US$ 9,3 milhões pelo trabalho que realizou para construir a torre, de acordo com documentos do tribunal do condado.
Em 12 de novembro, a Suffolk Construction entrou com uma petição no tribunal federal para forçar o proprietário da torre à falência involuntária, Capítulo 7, para recuperar algumas dívidas que Suffolk acredita que o proprietário não conseguiu pagar.
Autoridades de Scape e Morro não foram encontradas imediatamente para comentar. Nos registros do Tribunal Superior do Condado de Santa Clara, o empreiteiro geral e o credor do projeto expressaram preocupação com o fato de o proprietário da torre não comparecer nos processos judiciais.
“Suffolk acredita que uma preocupação processual significativa é que o proprietário não compareceu, e parece improvável que isso aconteça”, disseram a Suffolk Construction e o credor do projeto, uma afiliada da Madison Realty Capital, em comunicado apresentado em 7 de novembro no tribunal do condado de Santa Clara.
Em 2021, o proprietário da torre contraiu um empréstimo da Madison Realty Capital para financiar a construção do projeto, mostram os registros do condado. O empréstimo entrou em default em julho.
O espectro da execução hipotecária do The Fay contrastou com as perspectivas animadoras para o arranha-céu imobiliário em dezembro de 2024, quando o The Fay realizou uma grande inauguração para comemorar a sua inauguração.
As autoridades municipais expressaram esperança durante a inauguração de que as centenas de pessoas que potencialmente viverão em The Fay possam contribuir para um centro da cidade mais vibrante, após anos de incerteza após o surto de Covid.
A nova torre enfrenta problemas ao mesmo tempo que o centro de San José enfrenta uma recessão no seu mercado de escritórios, resultando numa escassez de trabalhadores de escritório no distrito comercial central da cidade.
A localização do Fay, no cruzamento das ruas South Market, South First e East Reed, o coloca no badalado Sofa District de San Jose, um centro de entretenimento ao vivo, restaurantes, bares, teatro e artes.
