A “apropriação de terras” nos feriados bancários está transformando os viajantes em milionários da noite para o dia, afirmam os moradores locais – em meio a temores de que terras antes inadequadas para o desenvolvimento possam agora ser vendidas com enormes lucros.
Áreas rurais em Essex e Kent foram alvos neste fim de semana, enquanto os viajantes se aglomeravam para fazer propostas não autorizadas enquanto os escritórios do conselho estavam fechados.
Eles são o exemplo mais recente de uma tendência que faz com que os viajantes muitas vezes comprem terrenos em áreas arborizadas do condado de origem, antes que o concreto seja colocado e as caravanas cheguem.
A permissão de planejamento é então solicitada retrospectivamente, sendo frequentemente concedido aos viajantes o direito de permanecer porque há uma “necessidade indevida de terreno”.
E em alguns casos, devido às recentes reformas de planeamento que reclassificaram partes da “Cintura Verde” como “Cintura Cinzenta”, os preços dos terrenos poderão subir dramaticamente se aprovados.
Cinturão Cinzento é um termo que foi oficialmente reconhecido como parte da revisão da política de planejamento da ex-ministra Angela Rayner em dezembro de 2024.
Embora ainda tecnicamente protegido, refere-se a terrenos de cinturão verde de qualidade inferior que foram ou provavelmente serão desenvolvidos, tornando assim mais desejável a sua compra.
Em West Malling, Kent, moradores furiosos dizem que os viajantes se tornaram “milionários da noite para o dia” depois de construírem um acampamento ilegal em terras do cinturão verde.
O terreno na vila de Stockbroker Belt foi comprado em leilão em 2020 por apenas £ 105.000.
ESSEX: Um acampamento “ilegal” foi montado em quatro acres de terra na vila histórica de Willows Green, perto de Felsted, durante o fim de semana do feriado bancário.
KENT: Escavadores industriais trabalharam durante o fim de semana do feriado de maio para remover escombros de terras em Howth, Canterbury, enquanto os viajantes ignoravam os avisos de parada emitidos pelo conselho.
Kent: Site de viajantes que agora foi aprovado em West Malling, Kent, tornou os proprietários ‘milionários’
Depois, durante o fim de semana, caravanas, banheiros móveis, uma fossa séptica e canis foram construídos ilegalmente.
Embora o conselho tenha emitido um aviso de execução em 2021, a decisão foi apelada com sucesso e posteriormente permitida em dezembro do ano passado.
Devido ao desenvolvimento, o terreno é agora classificado como ‘cinturão cinzento’ e de acordo com o site imobiliário Zoopla, parte do campo pode agora valer £ 1,4 milhões.
Os habitantes locais disseram ao Daily Mail que as suas “valiosas terras verdes foram transformadas num activo lucrativo para aqueles que desrespeitam as leis de planeamento”.
Preocupações semelhantes foram levantadas em Essex, onde o controverso local de Dale Farm foi anteriormente associado a potenciais planos de redesenvolvimento multimilionários.
Acredita-se que um desenvolvedor tenha abordado o Conselho de Basildon sobre a transformação do cinturão verde de seis acres em Cress Hill em mais de 500 casas em 2019.
Acredita-se que cada acre valha entre £ 1 milhão e £ 1,5 milhão, apesar dos viajantes comprarem terrenos por entre £ 5.000.
ESSEX: A imagem mostra como era o local histórico da vila de Willows Green antes de ser pavimentado
Um caminhão que transportava uma casa estática em Sundridge, Kent, ficou preso no fim de semana de Páscoa
Especialistas falam sobre como a diferença de preço entre os terrenos do cinturão verde e do cinturão cinza se resume a oportunidades de desenvolvimento.
Ufuk Bahar, diretor administrativo da empresa de planejamento Arquitetura urbanaDisse: ‘O aumento de valor (da faixa verde para a faixa cinza) não é criado pela mudança da cor do mapa. Ele é criado reduzindo o risco de planejamento.
«As terras da cintura verde são muitas vezes valorizadas com base no facto de ser muito difícil garantir o desenvolvimento.
‘Se um local for posteriormente identificado como Cinturão Cinzento, ou se for demonstrado por evidências que faz apenas uma contribuição limitada para o propósito original do Cinturão Verde, o mercado pode começar a avaliar uma perspectiva mais realista de permissão.’
Ele continuou: “No caso de sites de viagens, aplica-se a mesma economia básica, mas a posição política é mais específica.
“Um viajante legal pode criar valor de conformidade do local porque muda a forma como a terra pode ser usada legalmente.
«No entanto, isto não significa que comprar terras na zona verde e chamá-las de zona cinzenta garanta um resultado lucrativo.
‘A Faixa Cinzenta pode abrir uma porta em alguns casos, mas ainda é a decisão de planeamento que cria valor.’
Os viajantes que ocupam terras ilegais podem ganhar milhares de libras alugando caravanas durante meses ou mesmo anos, quando solicitam autorização prévia de planeamento.
A ‘apropriação de terras’ provocou indignação do deputado conservador James Cleverley depois que viajantes destruíram quatro acres de refúgio de vida selvagem em seu distrito eleitoral de Essex
Em Shipley Bridge, um vilarejo rico de Surrey bloqueado por até 10 campos ilegais, os viajantes estão cobrando dos inquilinos cerca de £ 1.000 por mês para morar nos locais.
Postagens no Facebook anunciam casas móveis para alugar com “belos passeios, cabanas de madeira e áreas de estar e cozinha em plano aberto”.
Um proprietário até disse a um cliente em potencial que cobraria £ 900 por mês por uma cabana de madeira de um quarto em um tópico de mídia social que foi relatado ao conselho local.
Houve alegações de residentes de que alguns dos ocupantes podem ser imigrantes, embora não haja provas diretas para apoiar estas alegações.
Os moradores de Hoth, Canterbury, que foram alvo da última onda de “apropriação de terras” durante o fim de semana do feriado, estão atualmente lutando para expulsar os invasores.
Uma cerca viva foi derrubada para formar uma estrada de acesso, e uma caravana estática já estava lá no domingo.
Um pedido de planeamento para colocar três caravanas no terreno foi rejeitado pelo conselho há um mês, depois de os responsáveis terem dito que seria uma “forma prejudicial de desenvolvimento”.
De acordo com um relatório do Serviço de Aconselhamento Ecológico do Conselho do Condado de Kent, a área rural é considerada o lar de espécies protegidas de répteis, aves reprodutoras e morcegos.
A escavadeira é vista no local em West Malling, Kent, antes de ser asfaltada e um campo móvel construído sobre ela.
A Câmara Municipal de Canterbury disse ao Daily Mail que iria “realizar mais verificações ainda esta semana para garantir que estão a ser cumpridas”.
Um porta-voz do conselho disse: ‘Sempre levamos a sério as denúncias de atividades não autorizadas e agimos o mais rápido possível.’
Entretanto, a estratégia secreta atraiu a ira do deputado conservador James Cleverley depois de viajantes destruírem um refúgio de vida selvagem de quatro acres no seu distrito eleitoral de Essex.
O ex-ministro do Interior acusou o grupo de “manipular o sistema” no sábado, depois de terem começado a construir um campo “ilegal” na aldeia histórica de Willows Green, perto de Felsted, Essex.
Um exército de trabalhadores apareceu poucas horas depois de o conselho distrital local fechar suas portas no fim de semana do feriado bancário de sexta-feira.
Cerca de 30 veículos, incluindo carros, carrinhas e várias escavadoras, foram conduzidos ao campo sob o manto da escuridão no círculo eleitoral do deputado conservador.
A vegetação foi arrancada para preparar o terreno para a base hardcore e asfaltada. Hoje, fotos aéreas mostram que cercas já foram instaladas enquanto as escavadeiras continuam a colocar entulhos
Cleverley foi visto andando em campos próximos ao local no sábado e postou um vídeo no Facebook pedindo medidas.
“É por isso que temos de tomar medidas para garantir que essas obras, que acontecem fora do horário de expediente, tentam claramente burlar o sistema, para que possamos tomar medidas decisivas e rápidas”, disse ele.
‘Porque a comunidade local aqui sabe que isso será perturbador para eles, e qualquer pessoa que tenha tentado fazer com que um construtor comece a trabalhar depois do expediente em uma sexta-feira durante um fim de semana de feriado saberá que algo não está certo nisso.’
Um porta-voz do Departamento de Habitação, Comunidades e Governo Local disse: ‘Qualquer desenvolvimento de local turístico deve ter permissão de planejamento.
‘Se isto não for feito, o conselho tem fortes poderes para aprovar o desenvolvimento.’
