Uma década depois de a geração millennial ter sido instruída a evitar abacates quebrados se algum dia esperasse ter uma casa própria, o leiloeiro de celebridades Damien Cooley reacendeu o polêmico debate.
Ele argumenta que esta geração de jovens australianos está gastando muito em restaurantes e entretenimento, em vez de economizar para comprar sua primeira propriedade.
A frase “abacate esmagado” tornou-se uma abreviatura para a crescente insatisfação entre os jovens australianos e os baby boomers com a acessibilidade da habitação, na sequência de uma coluna de 2016 do demógrafo Bernard Salt.
“Já vi jovens pedirem abacate com chantilly em pão torrado de cinco grãos por US$ 22 a unidade e mais”, escreveu Salt no The Australian na época.
‘Posso comer isso no almoço, pois sou de meia-idade e criei minha família. Mas como os jovens podem se dar ao luxo de comer assim? Eles não deveriam ser econômicos comendo em casa? Com que frequência eles comem fora?
Falando na cúpula imobiliária da Australian Financial Review na terça-feira, Cooley ecoou esse sentimento, dizendo que mais jovens australianos deveriam ficar em casa e economizar para um depósito.
‘O que os primeiros compradores de casas estão fazendo para se ajudar? É uma pergunta que sinceramente faço aos jovens o tempo todo. Muitas dessas crianças estão gastando uma fortuna saindo para jantar, saindo com os amigos e gastando muito dinheiro quando deveriam estar em casa”, disse ele.
‘Talvez os pais deles também os tenham ajudado um pouco, mas isso lhes ensinou a lição da economia. ‘Você economiza metade, nós ficamos com metade. Você economiza dois terços, nós ficaremos com um terço. Isto é realmente encorajador para os primeiros compradores de casas.”
O leiloeiro de celebridades Damien Cooley (foto) diz que os jovens australianos estão gastando muito em restaurantes e entretenimento em vez de economizar para comprar sua primeira propriedade.
Uma década depois de a geração do milénio ter sido orientada a evitar abacates esmagados se alguma vez esperasse ter uma casa, o leiloeiro de celebridades Damien Cooley reacendeu o debate sobre jantar fora.
O leiloeiro Damien Cooley diz que os primeiros compradores de casas deveriam comprar em áreas regionais mais acessíveis e não olhar para os cobiçados subúrbios do leste de Sydney.
Cooley, que apareceu no popular programa de renovação residencial da Nine, The Block, disse que os primeiros compradores de casas deveriam comprar em áreas regionais mais acessíveis, como Maitland, em Hunter Valley, em vez de focar nos subúrbios ao leste de Sydney.
“Acho que uma das ideias por trás das mudanças orçamentárias foi tornar as propriedades acessíveis para quem compra a primeira casa”, disse ele.
‘Mas, para ser honesto, acho que é provavelmente um dos segmentos mais fortes do mercado atualmente.
‘É mais desafiador para o primeiro comprador de uma casa conseguir algo do que para qualquer outra pessoa. O que realmente aconteceu é que tirámos riqueza às pessoas que trabalharam arduamente para criar riqueza naquela altura.’
Novos dados divulgados pelo Real Estate Institute of Australia (REIA) na quarta-feira mostraram que a primeira atividade de compradores de casas aumentou no trimestre, registrando 30.129 novos compromissos de empréstimo, um aumento de 11% em relação ao trimestre de março.
Os primeiros compradores de casas representam 36,3% de todos os compromissos entre proprietários e ocupantes.
A dívida média caiu 0,6% no trimestre, para US$ 610.063, mas permaneceu 10% maior do que no trimestre de junho de 2025.
O presidente da REIA, Jacob Kane, disse que os resultados foram registrados durante um período de mudanças significativas na política habitacional e tributária da Commonwealth.
A Ministra Federal da Habitação, Claire O’Neill (foto), disse que as mudanças fiscais foram projetadas para ajudar os primeiros compradores de casas a alcançar o que ela chamou de “ritual de passagem virtual”.
Embora a participação dos compradores de primeira habitação tenha aumentado, ele alertou que o desafio de uma maior acessibilidade permanece.
“As medidas destinadas a melhorar as oportunidades para os primeiros compradores de habitação e o investimento direto em novas construções também devem ser avaliadas em relação ao seu impacto na oferta de arrendamento, na confiança dos investidores e na oferta de novas habitações”, disse ele.
«É essencial criar ambientes de investimento estáveis e previsíveis, especialmente quando as taxas de juro elevadas já estão a aumentar o custo do financiamento das famílias e dos projectos habitacionais.»
A Ministra Federal da Habitação, Claire O’Neill, também falando na cimeira, defendeu as alterações fiscais trabalhistas à habitação, dizendo que foram concebidas para ajudar os primeiros compradores de casas a alcançar o que chamou de “ritual de passagem virtual”.
“O objetivo das mudanças fiscais é colocar os compradores de casas pela primeira vez em condições de igualdade”, disse ele.
‘Se avançarmos três ou quatro anos, vamos perguntar-nos como é que conseguimos manter isso durante tanto tempo que os jovens estão a ser tributados para subsidiar os investidores para comprarem segundas, terceiras, quintas, sextas propriedades quando não estão em condições de comprar a sua primeira casa.’
Os preços dos imóveis já estavam a cair antes do orçamento de Maio, depois de o Reserve Bank of Australia ter aumentado as taxas de juro três vezes este ano.
No entanto, a alavancagem negativa e a decisão do Partido Trabalhista de reverter a redução fiscal sobre ganhos de capital acelerou a recessão, com os valores das casas a cair agora mais rapidamente e em 93 por cento dos subúrbios.
Os jovens australianos deveriam ficar em casa e comer para que possam economizar para um depósito doméstico? Um leiloeiro de celebridades diz que sim
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Deveriam os jovens australianos desistir de suas vidas sociais por uma casa no mercado atual?
O último Westpac Home Ownership Report concluiu que 55 por cento dos australianos acreditam que as recentes mudanças na alavancagem negativa e na redução fiscal sobre ganhos de capital terão um impacto positivo nos aspirantes a compradores de casas, sendo os entrevistados da Geração Z (70 por cento) os mais optimistas em relação às reformas.
No entanto, as pressões de acessibilidade continuam a remodelar o comportamento dos compradores, com três quartos dos primeiros compradores de casas dispostos a comprar num local que talvez não tenham considerado inicialmente.
Na semana passada, a Quotality informou que as descidas dos preços das casas se espalharam pelo mercado imobiliário da Austrália durante o inverno, com 93 por cento dos subúrbios da capital a registarem descidas de preços nos últimos três meses.
Sydney continua a liderar o ritmo de declínio, com os valores das casas 7,1% abaixo do pico de fevereiro, elevando o preço médio das casas para US$ 1,5 milhão.
O diretor de pesquisa, Tim Lawless, disse que os números mostram que a desaceleração não está mais confinada a mercados selecionados ou segmentos de preços elevados, com um claro declínio na procura dos compradores.
“O que começou como uma flexibilização mais concentrada nos segmentos de alto valor tornou-se agora muito mais generalizado, com a grande maioria dos subúrbios das capitais a registar algum nível de declínio”, disse ele.
‘Horários de venda mais longos, descontos mais amplos para os vendedores e taxas de liquidação de leilões persistentemente baixas apontam para um mercado comprador, mas os compradores não têm confiança nas transações no momento.’
