Minha propriedade no País de Gales fica em campos agrícolas usados para pastoreio de ovelhas.
Recentemente comprei um campo ao agricultor para que os nossos filhos possam brincar lá, pois o nosso jardim é pequeno.
Colocamos balizas e um trampolim, mas agora o nosso vizinho diz que não podemos sem autorização de planeamento porque são terras agrícolas.
“Devemos remover o equipamento de jogo”, disse ele. Ele está certo?
Nome e endereço fornecidos
Há aqui uma verdadeira questão de planeamento, embora não seja tão simples como dizer que um trampolim em terras agrícolas requer automaticamente uma autorização de planeamento.
A questão principal não é o trampolim ou as traves em si. É assim que a terra está sendo usada agora.
Fim da diversão: um leitor foi informado de que não é permitido ter trampolins e postes de gol em um campo que comprou para seu quintal (imagem de arquivo).
Se se tratasse efectivamente de terreno agrícola utilizado para pastoreio de ovelhas, e você o incorporasse na sua propriedade e o utilizasse como uma extensão do seu jardim para usufruto pessoal, isto pode significar uma mudança material de utilização.
No País de Gales, uma alteração substancial na utilização do solo pode constituir um desenvolvimento que exige autorização de planeamento. As orientações do governo galês também esclarecem que o uso da terra para lazer pode ser diferenciado do uso agrícola.
Mesmo que você mova o equipamento, isso não resolverá a questão do planejamento por si só. O conselho analisará o uso real e o caráter da terra.
Às vezes, o uso recreativo pode ser usado de forma diferente da terra que faz parte da sua horta. O mesmo princípio se aplica na Inglaterra.
Não é estritamente correto que o seu vizinho lhe diga que “um trampolim em terras agrícolas requer permissão de planejamento”.
Uma afirmação mais precisa é que uma mudança do uso agrícola para o uso recreativo doméstico pode exigir uma licença.
O próximo passo deverá ser contactar a autoridade de planeamento local relevante no País de Gales e perguntar se necessita de solicitar uma autorização de planeamento anterior para a mudança de utilização.
Terei uma relação tão cordial quanto possível com os meus vizinhos. Uma conversa calma às vezes pode alcançar mais do que uma batalha planejada.
Depois de apenas quatro anos, o carpete novo acabou, mas a loja onde o compramos está culpando o fabricante?
Compramos um tapete novo há quatro anos e ele já está muito gasto. Reclamamos com a loja e a empresa sai e tira fotos.
Agora diz que é defeito de fabricação e devemos entrar em contato com o fabricante – que afirma que nosso contrato foi com o varejista. Quem deve escolher isso?
RH, Suffolk
Os varejistas estão tentando repassar a responsabilidade. Você tem um acordo com isso. Você pagou à loja pelo carpete, portanto, seus direitos legais sob a Lei dos Direitos do Consumidor de 2015 são contra o varejista, não o fabricante.
A loja pode não pedir que você entre em contato com o fabricante porque acredita que o problema vem daí. Cabe ao varejista lidar com você, embora possa ter seus próprios direitos contra o fabricante.
De acordo com a lei, os produtos devem ser de qualidade satisfatória e isso inclui ser suficientemente duráveis.
Se um carpete muito gasto ficará abaixo desse padrão após quatro anos depende de sua qualidade, valor, vida útil esperada e como foi usado.
Mas se o varejista inspecionar e concluir que a deterioração se deve a um defeito de fabricação, provavelmente está a seu favor.
Existe uma complicação. Depois de quatro anos, você ultrapassou o período em que a lei presume que o defeito estava presente quando você comprou o carpete.
Portanto, geralmente você precisa estabelecer que o problema era inerente e não o resultado de desgaste normal, abuso ou dano. As próprias conclusões do retalhista podem ser uma prova importante disso.
Como solução, você pode ter direito a um reparo ou substituição ou a uma redução no preço.
Escreva ao varejista, citando a Lei dos Direitos do Consumidor de 2015 e mencionando especificamente sua inspeção e conclusão de que há defeito de fabricação.
Peça para sugerir um remédio adequado. Se ainda assim se recusar a negociar com você, considere prosseguir com a ação em um tribunal de pequenas causas.
