Foi emitido um alerta urgente de que os proprietários de casas em Sydney podem enfrentar a maior queda no valor das propriedades em 40 anos, após seis meses consecutivos de quedas de preços.
O preço médio das casas em Sydney caiu US$ 87.000 desde novembro, uma queda de 5,8%, de US$ 1,632 milhão para US$ 1,545 milhão, de acordo com novos números da Realestate.com.au (REA).
Taxas de juro mais elevadas significam que os compradores enfrentam algumas das maiores hipotecas do país, colocando ainda mais pressão sobre a acessibilidade e empurrando alguns compradores para fora do mercado.
A NSW regional está ultrapassando as cidades à medida que os compradores procuram opções mais baratas.
O chefe de pesquisa da Kotality, Tim Lawless, disse australiano Ele argumentaria que “estamos caminhando para a maior reforma em Sydney em pelo menos 40 anos”.
“Esta cena não está fora do comum”, disse o Sr. Lawless.
Somando-se à incerteza está a perspectiva de um aumento na taxa monetária do Reserve Bank. Embora tenha sido mantido em 4,35 por cento nas duas últimas avaliações, tanto o Commonwealth Bank como o ANZ preveem um aumento em Novembro.
A taxa à vista já havia sido aumentada três vezes consecutivas entre fevereiro e maio deste ano, de 3,85% para 4,35%.
Os preços das casas em Sydney e Melbourne continuam caindo mês a mês
Melbourne teve um desempenho pior do que Sydney, com os preços das casas caindo pelo décimo mês consecutivo e eliminando quase US$ 65 mil do valor de uma casa típica.
Em Melbourne, uma combinação de factores, incluindo o aumento da oferta de habitação e o impacto do confinamento provocado pela Covid, contribuíram para a descida dos preços dos imóveis.
Eleanor Craig, economista sénior do Grupo REA e autora do relatório, disse que a procura dos investidores também enfraqueceu após o orçamento federal, que incluiu alterações na alavancagem negativa e no imposto sobre ganhos de capital, tornando o investimento em propriedades existentes menos eficiente em termos fiscais.
Estas alterações incluem a limitação da alavancagem negativa sobre propriedades recém-construídas e uma taxa mínima de imposto de 30% sobre ganhos de capital.
O desconto padrão de 50% sobre ganhos de capital também foi substituído por um método ajustado pela inflação. As mudanças estão programadas para entrar em vigor em 1º de julho de 2027
“Desde o orçamento, temos visto uma queda na atividade de busca de investidores em realestate.com.au e isso foi confirmado pelos dados de empréstimos, com o retorno dos empréstimos aos investidores”, disse Craig.
“A pressão descendente sobre a procura dos investidores significa menos concorrência e pode aumentar a pressão descendente sobre os preços”, acrescentou.
O fundador do Property Investors Council of Australia, Ben Kingsley, concordou que o orçamento federal contribuiu para a recessão.
Melbourne (foto) viu os preços dos imóveis caírem pelo décimo mês consecutivo e é a capital com pior desempenho em uma década.
“Não há dúvida de que o Orçamento de Maio provocou um choque imobiliário que exacerbou a actual recessão que estamos a viver”, disse Kingsley.
‘O que aconteceu é que o governo federal deu um choque sentimental que fluiu através da confiança no mercado, e não são apenas os investidores que estão levantando os tocos, mas os primeiros compradores de casas e compradores de todos os tipos.’
Craig disse que mudanças semelhantes nos impostos para investidores também foram a razão pela qual Victoria teve um desempenho inferior desde a pandemia.
As mudanças fiscais dos investidores introduzidas pelo governo de Victoria sob o comando do ex-primeiro-ministro Daniel Andrews em 2023 também diminuíram o interesse dos investidores no mercado, disse ele.
‘O ambiente fiscal sobre a propriedade foi menos favorável para os investidores imobiliários, o que poderia impactar a procura dos investidores em Victoria.
“E os nossos investidores decidiram vender a casa, e isso tem contribuído”, disse ele.
Melbourne registou um crescimento dos preços das casas de apenas 37 por cento desde 2016, tornando-a a capital com pior desempenho durante o período.
Em comparação, os preços das casas em Brisbane, Adelaide, Hobart e Perth mais que duplicaram.
Melbourne registou um crescimento dos preços das casas de apenas 37 por cento desde 2016, tornando-a a capital com pior desempenho durante o período.
Participe da discussão
As mudanças fiscais do governo estão impossibilitando que os australianos comuns comprem ou mantenham suas casas?
O porta-voz liberal do setor imobiliário, senador de NSW, Andrew Bragg, disse que os altos impostos trabalhistas estavam “destruindo a confiança e tornando os novos desenvolvimentos antieconômicos”.
No entanto, o governo federal defendeu as suas políticas habitacionais, apontando para medidas destinadas a ajudar os compradores de primeira habitação e observando que muitos factores podem afectar os preços dos imóveis.
Um porta-voz da Ministra da Habitação, Claire O’Neill, disse: ‘Estamos nivelando o campo de jogo para os primeiros compradores de casas, ajudando 75.000 australianos a adquirirem casa própria através da nossa reforma fiscal e dezenas de milhares de outros através do nosso programa de depósito de 5 por cento’.
«Vários factores afectam os preços e as rendas das casas, incluindo taxas de juro, oferta e factores económicos globais.»
Olhando para o futuro, disse Craig, a direção dos preços das casas dependerá da probabilidade de novos aumentos nas taxas de juros e da próxima temporada de vendas na primavera.
“A temporada de vendas da primavera será um teste importante para saber se veremos se as quedas de preços continuarão a diminuir ou se haverá uma pressão descendente potencialmente adicional sobre os preços se observarmos um grande aumento no fluxo de novas listagens para o mercado”, disse ele.
