Um dos maiores bancos da Austrália alertou que os aluguéis aumentarão quase 30% dentro de dois anos após as mudanças fiscais do governo albanês.
O NAB sugeriu que os proprietários precisariam de um rendimento mais elevado para cobrir a redução fiscal sobre ganhos de capital e as mudanças negativas de alavancagem anunciadas no orçamento federal de maio.
O economista-chefe australiano, Gareth Spence, escreveu numa nota aos clientes: “Na nossa opinião, as alterações nas configurações fiscais para os investidores em alojamentos existentes implicam que os rendimentos brutos das rendas terão de aumentar para compensar a perda de benefícios fiscais”.
‘Para propriedades de investimento em Sydney e Melbourne, um aumento de 1 por cento nos rendimentos dos aluguéis, de cerca de 3,5 por cento para cerca de 4,5 por cento, significaria um aumento de 25 a 30 por cento nos aluguéis, assumindo que os atuais níveis de preços das casas permanecem inalterados.’
O Tesouro estimou que as alterações fiscais aumentariam as rendas em apenas 2 dólares por semana no orçamento deste ano.
No entanto, Louis Christopher, da empresa de análise imobiliária SQM Research, disse que os aluguéis poderiam aumentar entre 15 e 30 por cento, à medida que os investidores procurassem recuperar os rendimentos perdidos com as mudanças fiscais.
“Estimamos que seria necessário um aumento de 1 a 1,5 pontos percentuais nos rendimentos para compensar os investidores, e isso equivale a um aumento de cerca de 30% nas rendas”, disse ele.
«Mesmo que o impacto da alteração fiscal fosse dividido entre preços mais baixos das casas e rendas mais altas, isso significaria um aumento de cerca de 15 por cento.
Os aluguéis podem aumentar quase um terço dentro de dois anos depois que o governo albanês retirou os incentivos fiscais sobre a propriedade, alertou o maior banco da Austrália.
“Continua a ser um factor importante para a inflação, uma vez que a renda é uma componente chave do índice de preços no consumidor.”
Em Queensland, o promotor e gestor imobiliário David Laverty disse que os aluguéis já aumentaram 10% e previu novos aumentos.
“É 10% correto”, disse ele.
“Acho que eles estão disparando mais do que as pessoas imaginam, especialmente no sudeste de Queensland, onde há menos espaço.
‘Mas acho que você verá um atraso nas informações fornecidas pelas regras aqui quando puder ajustar legalmente os aluguéis.’
Em Maio, o governo albanês eliminou a alavancagem negativa das construções existentes e também eliminou o desconto de 50% no imposto sobre ganhos de capital, substituindo-o por um imposto mínimo de 30% indexado à inflação.
O último relatório de preços de moradias da Domain mostrou que os preços de moradias na capital nacional caíram 1,4% no trimestre de junho, enquanto os preços combinados de moradias na capital caíram 1,3%.
Os preços das casas em Sydney caíram 2,9% e os preços em Melbourne caíram 2,5% no trimestre, marcando a primeira grande desaceleração em mais de três anos.
O NAB sugeriu que os proprietários precisariam de um rendimento mais elevado para cobrir a redução fiscal sobre ganhos de capital e as mudanças negativas de alavancagem anunciadas no orçamento federal de maio.
Ministra da Habitação, Claire O’Neill Argumentou que o mercado legal está ajudando os primeiros compradores de casas a se firmarem.
Ele aponta para uma venda recente em Footscray, em Melbourne, onde uma casa de dois quartos foi vendida por US$ 817 mil depois de ter sido rejeitada em leilão.
Um jovem casal que comprou sua primeira casa negociou um acordo antes que a reserva da propriedade fosse aumentada, em US$ 835 mil.
“O corretor de imóveis disse que houve alguma emoção quando vendedores e compradores se encontraram após o leilão, porque os vendedores compraram a casa como sua primeira casa e a repassaram para um jovem casal que estava atrás de sua primeira casa”, disse O’Neill.
“Há muitos compradores por aí que são os primeiros compradores de casas e ainda estão mudando no tempo”, disse o corretor.
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