As mudanças do governo albanês na alavancagem negativa e no imposto sobre ganhos de capital foram divulgadas pela ministra da Habitação, Claire O’Neill, na semana passada, quando ela disse no fórum ‘Ask Me Anything’ do Reddit que ela possui apenas uma propriedade.
“Tenho uma casa”, escreve O’Neill, “na qual moro com meu marido, três filhos, dois cachorros, galinhas e uma colônia de formigas”. Inscreveu-se então no Registo de Interesses Parlamentares, o que ficou comprovado.
Mas o que O’Neill não mencionou, sob interrogatório dos utilizadores das redes sociais, é que há menos de três anos ele e a sua família obtiveram um grande lucro com incentivos fiscais sobre a propriedade que o seu governo está agora a conceder às gerações mais jovens.
O’Neil vendeu uma propriedade de investimento em 2023 por US$ 1,375 milhão, Coluna da janela traseira da Australian Financial Review Relatório de quinta-feira.
Ele obteve um ganho de capital de US$ 375 mil na propriedade – um apartamento de dois quartos em East Melbourne que comprou em 2014 por US$ 1 milhão.
Ela e o marido também alugaram o imóvel em 2021 por US$ 990 por semana. AFR informou que a receita de aluguel também apresentou tendência negativa.
No orçamento federal do mês passado, o governo anunciou que estava a eliminar a alavancagem negativa – onde os proprietários obtêm benefícios fiscais por gastarem mais do que os seus lucros – em todas as propriedades, excepto as recém-construídas.
O tesoureiro Jim Chalmers também anunciou que o governo eliminaria a isenção de 50 por cento do imposto sobre ganhos de capital (CGT) em favor do ajuste do CGT à inflação com uma taxa mínima de imposto de 30 por cento.
A Ministra da Habitação, Claire O’Neill (acima), disse a uma comunidade online que ela possuía apenas uma propriedade, a casa de sua família, mas descobriu-se que ela havia vendido recentemente uma propriedade para investimento.
O’Neil obteve um ganho de capital de $ 375.000 na propriedade em 2023 – um apartamento de dois quartos em East Melbourne (acima).
As mudanças, que entrariam em vigor em 1º de julho de 2027, foram aprovadas na Câmara dos Representantes na quinta-feira, mas podem ser suspensas por várias semanas enquanto o Senado investiga.
O Daily Mail solicitou comentários de O’Neill sobre seu histórico de se beneficiar de benefícios fiscais sobre ganhos de capital e alavancagem negativa.
Não sugerimos qualquer irregularidade – apenas que o seu histórico de investimentos dá um toque diferente à afirmação do Ministro da Habitação de que ele é proprietário apenas da residência principal da sua família.
O’Neil defendeu as mudanças no imposto trabalhista sobre a propriedade em uma entrevista inflamada no início desta semana.
Falando ao apresentador do Insider da ABC, David Spears, O’Neill insistiu que as mudanças faziam parte de uma estratégia mais ampla para nivelar o campo de atuação para os investidores e enfrentar as causas profundas da crise de acessibilidade habitacional na Austrália.
Ele também rejeitou categoricamente as críticas de que o governo estava visando injustamente os investidores.
“Os investidores abandonaram as ações e investiram em propriedades e foi isso que nos levou até onde estamos hoje”, disse ele.
‘…o sistema fiscal não deve moldar e orientar as decisões de investimento das pessoas.
Embora a afirmação online de O’Neil de possuir uma casa seja precisa, ela deixa de fora o enorme lucro que ele obteve recentemente com a venda de um apartamento – e como ele se beneficiou de descontos nos impostos sobre ganhos de capital.
Vários outros ministros, incluindo o primeiro-ministro Anthony Albanese (foto com O’Neill) admitiram usar os benefícios fiscais que em breve serão eliminados.
O’Neill obteve um lucro considerável quando vendeu propriedades de investimento que foram engordadas com incentivos fiscais que o seu governo descartaria para as gerações mais jovens.
‘Queremos uma plataforma imparcial para os investidores tomarem melhores decisões.’
Ele não está sozinho no governo por ter se beneficiado do regime anterior de imposto sobre a propriedade. O próprio primeiro-ministro Anthony Albanese comprou uma casa de praia em Copacabana, no Litoral Central de NSW, em 2024, que alugou.
Questionado pela Sky News, logo após o anúncio das mudanças fiscais, se ele havia tornado algum de seus ativos negativos, Albanese disse: ‘Oh, olhe, eu absolutamente fiz isso no passado.’
‘Mas todas as minhas coisas estão declaradas como sempre. Estou sujeito a tudo isso, mas de forma transparente como todo mundo.’
Albanese não esclareceu se a sua atual propriedade de investimento está negativamente orientada, mas recentemente declarou rendimentos de aluguer.
Pelo menos 15 ministros possuem propriedades de investimento e 10 declararam rendimentos de arrendamento, o que significa que serão elegíveis para alavancagem negativa.
