Um investidor imobiliário de 29 anos com um portfólio de US$ 60 milhões e dois supercarros afirma que apenas os “muito ricos” agora podem comprar imóveis nas principais cidades da Austrália – e essa é a realidade.
O agente de compradores Jack Henderson, que possui 237.000 seguidores no Instagram, promove várias medidas controversas, incluindo que o país está numa crise de “custo de vida” em vez de uma crise de “custo de vida”.
Henderson conversou com o Daily Mail sobre a primeira das 17 propriedades que comprou agora, um pequeno apartamento em Coogee, para argumentar que a casa própria em Harbour City não é mais possível para a pessoa média.
“Se os seus pais nasceram em Sydney – digamos, na década de 1940, quando nasceram os boomers – Sydney era um lugar muito diferente”, disse o antigo trabalhador que se tornou investidor.
‘Então você tem que pensar: ‘Qual é o meu orçamento, onde posso comprar e qual é o melhor local que posso conseguir para o meu orçamento’?
‘Provavelmente não estará nem perto de onde seus pais o compraram. E tudo bem.
Jack Henderson (foto) – um investidor imobiliário de 29 anos com um portfólio de US$ 60 milhões e dois supercarros que afirma ser o único “homem muito rico” – agora pode comprar imóveis nas principais cidades da Austrália – e essa é a realidade.
Henderson, um ex-trabalhador (foto sentado em seu supercarro McLaren), possui vários carros no valor de mais de US$ 200.000.
“Você pode alugar em Sydney e está tudo bem”, continua Henderson.
‘Mas você precisa investir seu dinheiro em propriedades fora de Sydney, que sejam superiores à sua renda, ou encontrar outra classe de investimento para investir.’
Conhecido por sua polarização, o ícone do setor imobiliário disse que estava apenas tentando dar um choque de realidade àqueles que desejam comprar propriedades ocupadas pelos proprietários em Sydney.
‘A realidade de Sydney em que vivo… são pessoas muito ricas e ricas’, acrescentou.
«Isto só se tornará mais verdadeiro à medida que a população crescer e continuarmos a atrair pessoas de todo o mundo.
‘Você tem que pensar, bem, se vou ter um emprego normal, o que é perfeitamente normal, você tem que pensar em outras maneiras de aumentar sua riqueza.’
Embora a sua mensagem possa parecer dura, reflecte-se nos recentes números da migração interestadual, que mostram um grande êxodo de Sydney.
De acordo com o Australian Bureau of Statistics, registrado nos últimos quatro anos, para cada três pessoas que saem de Sydney, menos de duas vêm para substituí-las.
O gráfico ilustra a diferença entre o número de pessoas que partem e chegam de Sydney no período 2022-2025.
A primeira compra de propriedade de Henderson foi um apartamento de um quarto e um banheiro em Coogee. Ele agora possui 17
Um agente polarizador de compradores comprou a unidade em 2015 por apenas US$ 720 mil.
Sobre mudanças na CGT e alavancagem negativa
Henderson, que deixou a escola aos 15 anos, também analisou os descontos no imposto sobre ganhos de capital (CGT) e esperava mudanças na alavancagem negativa no próximo orçamento.
O governo trabalhista deverá eliminar a redução padrão de 50% da CGT e regressar a um modelo de desconto baseado na inflação que será aplicado a todas as classes de activos.
A engrenagem negativa também está em jogo, e muitos esperam que ela também seja removida.
Mas os investidores imobiliários declararam que as mudanças não afectarão de todo o mercado imobiliário, apesar de muitos afirmarem o contrário.
‘Esta (mudança esperada) (não afetará o mercado). Porque antes do final da década de 1990 era assim e o mercado imobiliário ainda funciona”, disse Henderson.
‘Depois dessas mudanças, se funcionarem, as pessoas vão dizer ‘Ah’ e então seguirão com a vida.
‘Lembra quando o combustível custava três rúpias. O mundo estava acabando. As empresas vão entrar em colapso.
‘(Mas) o mundo segue em frente. Ninguém se importa.
Henderson (foto com seu noivo Em) construiu seu portfólio de propriedades do zero
O jovem de 29 anos (foto à direita) entrou no mercado imobiliário com apenas 18 anos
A crise dos “gastos” na Austrália
O empresário nascido no oeste de Sydney afirmou em Abril do ano passado que a Austrália estava numa “crise de gastos” e não numa crise de custo de vida.
Desde então, ele reforçou a afirmação ousada, dizendo que os australianos estão gastando muito dinheiro devido à facilidade com que podem usar produtos e serviços.
“Vivemos num mundo onde tudo está ao nosso alcance”, disse Henderson.
“Há 50 anos, você tinha que sair do carro (para gastar dinheiro)”, acrescentou o jovem de 29 anos.
— Por exemplo, é sexta-feira à noite, não é? E você quer comprar comida para viagem.
‘Você não pegou o Uber Eats para comprar comida para viagem e recebê-la na sua porta em 15 minutos.
‘Acho que as pessoas gostam de disciplina e quando lhes falta disciplina, é fácil fazer coisas que não deveriam.’
O fundador da ‘Henderson Advocacy’ também atacou a noção de que os jovens têm de ‘desistir’.
Henderson (foto à direita) fez algumas afirmações bastante ousadas sobre o estado da Austrália – e alguma mentalidade australiana
Henderson (foto) adquiriu o hábito de criar polêmica online com suas tomadas ousadas
‘Não existe sacrifício. É um termo usado demais”, acrescentou Henderson.
‘Por exemplo… se você tem filhos antes de comprar uma casa porque os filhos são mais importantes para você do que comprar uma casa… você fez essa escolha.
‘Você optou por voltar a ter uma renda. Você pode querer fazer isso antes de comprar a casa. E não existe certo ou errado, certo?
Henderson veio de origens humildes e tornou-se um negócio multimilionário depois de abandonar a escola aos 15 anos.
O proprietário da McLaren e da Aston Martin comprou sua primeira propriedade em 2015 por US$ 720 mil.
Ele é uma figura controversa que recentemente ganhou popularidade, ostentando slogans como “livre-se do papai” e “aumente o aluguel”, provocando reações diversas.
Sua personalidade confiante atraiu a ira de muitos australianos, que acreditam que ele está “fora de contato com a pessoa comum”.
Mas quando questionado sobre como ele se sentia potencialmente se sentindo assim, Henderson respondeu: “Talvez eu não queira interagir com eles”.
Henderson (foto à esquerda) acredita que alguns australianos carecem de disciplina em seus hábitos de consumo
O investidor imobiliário (foto) fundou seu negócio multimilionário em 2021
Por que ele acredita que o ‘preço médio da casa’ não é uma medida justa
Os comentários fortes de Henderson ocorrem no momento em que o preço médio das casas em Sydney cai para menos de US$ 1,8 milhão.
O número caiu 0,04 por cento no trimestre mais recente, devido ao menor poder de compra e à deterioração da confiança do consumidor.
Mas o multimilionário diz que usar o preço médio para determinar a acessibilidade “não é correto”.
“Acho que hoje em dia olhamos para esse preço médio e é isso que as pessoas julgam”, disse Henderson.
“É impossível usar os mesmos dados e comparar com o que era há 50 ou 60 anos. Não é uma representação precisa (da sociedade).’
“Obviamente, irá ultrapassar o crescimento do rendimento da pessoa média, porque não se trata de um local mediano.
‘Mas se você usar a renda média e compará-la com um lugar médio, parece mais interessante.
‘Não parece muito intransponível.’
