Os australianos criticaram uma enorme proposta de novos apartamentos como o “desenvolvimento mais denso” do país, com os críticos alertando que o aumento da imigração e uma população em fuga estão forçando os residentes de Sydney a viver nas “dunas do norte”.
Uma proposta para transformar Marrickville Timberyards, no interior do oeste de Sydney, em uma área de uso misto foi aprovada pela Comissão Independente de Planejamento de NSW em fevereiro.
O empreendimento terá entre cinco e 14 andares e incluirá 1.231 apartamentos e estúdios para alugar. Também terá 726 vagas para bicicletas e sistema de compartilhamento de carros.
Build-to-rent é um modelo em que incorporadores e investidores constroem edifícios com várias unidades e são proprietários dos apartamentos, alugando-os em vez de vendê-los individualmente.
Os desenvolvedores dizem que o projeto ajudará a aliviar a pressão sobre o apertado mercado de aluguel de Sydney
O projeto incluirá um espaço interno comunitário para residentes, um centro de artes criativas, 10.200 metros quadrados de espaço público aberto e 1.425 metros quadrados de espaço comercial no local de 2,2 hectares.
Com a Changing Sydney chamando-o de “o desenvolvimento mais denso da Austrália”, o plano atraiu críticas de grupos comunitários.
O empreendimento também foi criticado por alguns moradores preocupados com a forma como os moradores viverão no bairro e nos arredores, enquanto outros apoiam o projeto, dizendo que são necessárias urgentemente mais moradias.
A proposta da Marrickville Timberyards foi aprovada no início deste ano e transformará o local de 2,2 hectares em um recinto de uso misto com mais de 1.200 apartamentos, espaços comerciais e áreas comuns.
Os desenvolvedores prometeram aliviar a pressão sobre o apertado mercado de aluguel de Sydney
Um mapa dos novos empreendimentos habitacionais sendo construídos em Marrickville
‘1160 unidades e 350 vagas para carros. Como diabos isso funcionaria. As vagas de bonde já não estão disponíveis gratuitamente na área”, disse um deles.
O empresário australiano Dick Smith também criticou a proposta e teme que as capitais não tenham mais casas com quintais até 2050 devido à alta imigração.
Ele disse que até então a habitação se tornaria mais “catastroficamente” inacessível e a população da Austrália se aproximaria de 50 milhões de pessoas.
Ele disse ao Daily Mail: “Estamos caminhando para uma situação que eu diria que é como galinhas em bateria.
“Nossas moradias tinham estranguladores soltos, ou seja, os pais podiam comprar um lugar com quintal para os filhos brincarem.
‘Agora, parece que estamos indo para uma versão de bateria, onde as pessoas vivem em lugares altos, agarradas como cupins.’
Os humanos não evoluíram para viver em apartamentos ultradensos, disse Smith.
“Quando eu sobrevoo meu helicóptero sobre os subúrbios de Sydney, especialmente os subúrbios do oeste, eles simplesmente se chocam”, disse ele.
O empresário australiano Dick Smith juntou-se à reacção, alertando que o aumento da imigração e o rápido crescimento populacional estão a mudar para sempre o sonho australiano. Ele teme que as casas com quintais possam desaparecer das grandes cidades até 2050, sendo substituídas por torres altas onde as pessoas se agarram como cupins.
Dick Smith disse que a vida era melhor na sua juventude porque “as famílias podiam pagar um quintal – éramos crianças caipiras, onde agora as crianças… acabam vivendo como galinhas de criação e isso é uma pena”.
‘O quintal tem apenas dois metros de profundidade, então não há espaço para fazer nada. Agora, esses espaços estão sendo substituídos por arranha-céus, inclusive quintais.’
Se fosse mostrada a um jovem australiano a imagem de uma casa típica dos anos 1960 com quintal em vez de um denso complexo de unidades, Smith disse que “não havia dúvida” de que ele escolheria a casa.
Ele acrescentou: ‘Estamos forçando-os a entrar neste tipo de construção de arranha-céus de baleias, o que não será bom para os nossos jovens.’
Um porta-voz da Comissão Independente de Planeamento disse ao Daily Mail que o desenvolvimento foi aprovado após extensa consulta à comunidade.
Entre eles, uma reunião pública Submissão escrita.
«Como resultado, foram impostas condições rigorosas de cumprimento para mitigar os potenciais impactos identificados na avaliação do pedido pela Comissão», acrescentaram.
Jonathan Combley, gerente geral de desenvolvimento da The Living Company, que administra o projeto, disse que eles estavam “fornecendo moradias muito necessárias em um local bem conectado no centro da cidade, num momento em que Sydney enfrenta uma grave escassez de moradias”.
“Parte da linguagem usada para descrever o projeto não reflete a realidade do que foi aprovado”, disse ele.
Uma plantação de madeira em Marrickville deve se tornar o conjunto habitacional mais denso da Austrália
«A densidade é consistente com as configurações de planeamento para locais próximos dos transportes e do trabalho, e é exactamente este tipo de desenvolvimento que ajuda a tornar as cidades mais sustentáveis e habitáveis ao longo do tempo.
Em termos de estacionamento e trânsito, o projeto está alinhado a modernos métodos de planejamento que priorizam o transporte público e ativo. Em locais como Marrickville, os residentes dependem muito menos dos carros.
«Crucialmente, o aumento da oferta faz parte da solução de acessibilidade da habitação. Construir para alugar oferece uma opção de aluguel mais segura e de longo prazo e maior escolha para os inquilinos.
Smith também disse que havia um problema mais amplo para os australianos nas capitais que estavam inclinados a viver em arranha-céus: a população estava “crescendo muito rápido”.
“Precisamos ter um plano populacional. Acho que o melhor número é uma população total de cerca de 30 milhões”, disse ele.
A população atual da Austrália é de 27,2 milhões.
“Sou a favor de uma imigração de cerca de 70 mil por ano, que é a nossa média de longo prazo. Este número elevará a nossa população para cerca de 30 milhões e será bom para os nossos filhos.’
O economista Leith van Onselen observa que a população da Austrália crescerá em 13,4 milhões de pessoas ao longo dos 41 anos até 2065-66, de acordo com a declaração do Centro para a População 2025.
A impressão de um artista sobre o desenvolvimento proposto
Ele disse que 81 por cento deste crescimento deverá ocorrer nas capitais, que deverão crescer em 10.850.000 habitantes nos próximos 41 anos. O território da Austrália deverá crescer apenas em 2,5 milhões.
Smith disse que uma resposta ao desenvolvimento impulsionado pela população seria eliminar os benefícios fiscais associados à compra de casas, especialmente para aqueles que as compram como investimentos.
“Há algumas pessoas que possuem 20 ou 30 casas”, disse ele.
‘Ter uma casa era porque você queria um lar onde pudesse criar seus filhos de uma maneira excelente. Tudo isso mudou. Agora você está comprando uma casa para se tornar milionário, e isso exclui a próxima geração porque ela não pode pagar.
“Deveríamos eliminar os ridículos benefícios fiscais na compra de uma casa – os benefícios fiscais sobre ganhos de capital que você obtém – e também o sistema que significa que quando você compra uma propriedade você economiza impostos sobre sua dívida, sobre seus ganhos.
‘Ambos devem ser levados. E aí gente, os casais jovens poderão voltar a poder comprar casas com quintal e isso será bom.’
Estes incentivos serão revistos no próximo Orçamento, com o Tesoureiro Jim Chalmers a admitir que as próximas reformas fiscais do Partido Trabalhista se concentrarão na habitação, à medida que o governo considera eliminar a alavancagem negativa e reduzir o alívio fiscal sobre ganhos de capital.
O desconto fiscal sobre ganhos de capital da Austrália permite que indivíduos e certos trustes paguem impostos sobre apenas 50% dos ganhos de capital ao vender ativos qualificados, incluindo ações ou propriedades de investimento mantidas por mais de 12 meses.
A alavancagem negativa permite que os proprietários de propriedades de investimento reivindiquem perdas e custos de funcionamento, tais como juros de empréstimos e taxas municipais, contra o seu rendimento tributável, o que, segundo os críticos, incentiva os investidores a comprar mais propriedades.
Chalmers disse que qualquer reforma tributária se concentraria na habitação e seria anunciada no próximo orçamento, que será aprovado em 12 de maio.
“Quando pensamos na desigualdade intergeracional no orçamento, na economia e na nossa sociedade de forma mais ampla, alguns dos impulsionadores estão na habitação, no sistema fiscal”, disse ele.
“Intensificamos as pessoas e dissemos que achamos que há problemas no mercado imobiliário e no sistema tributário em que estamos trabalhando.
«Há questões de equidade intergeracional nas quais estamos muito concentrados.
«Uma destas questões é se os jovens conseguem entrar no mercado imobiliário.
«Penso que muitos de nós estamos muito preocupados com a forma como, ao longo do tempo, cada vez menos jovens conseguem comprar as suas próprias casas, pelo que a oferta de habitação é o jogo principal.
“Queremos ter certeza de que as pessoas também possam entrar neste mercado. E, portanto, algumas destas discussões estão a aproximar-nos cada vez mais da finalização do orçamento.’
