Um ex-banqueiro do Goldman Sachs está enfrentando uma conta judicial de £ 200.000 depois de ser processado por reformas desastrosas em seu apartamento de £ 1,6 milhão em Londres, que causou o colapso do telhado de seus vizinhos devido a um vazamento no chuveiro.
Leda Sarah, 50 anos, agora designer de interiores e corretora imobiliária de mega-ricos, processou Samuel Wagner e sua esposa Jennifer pelo projeto stop-start de cinco anos em Lennox Gardens, Knightsbridge.
O chefe de uma empresa imobiliária sueca, Sr. Wagner, e sua esposa alegaram que seu apartamento listado como Grade II sofreu danos no valor de milhares de libras, depois que repetidos golpes no apartamento de cima causaram retrabalhos e racharam o teto.
Com a casa da Sra. Sarah de volta, eles sofreram quantidades “extraordinárias” de poeira, danos causados pelo calor “excessivo” e pragas, foi informado ao tribunal.
Vazamentos de um sprinkler e uma base de chuveiro defeituosa também causaram danos significativos após a conclusão dos trabalhos de construção, causando o colapso do teto de seu apartamento de £ 1,4 milhão, alegaram.
Após um julgamento no prefeito e no tribunal do condado da cidade, o juiz Stephen Hellman decidiu a favor do casal, concedendo-lhes mais de £ 40.000 por danos e ordenando que Sara pagasse a maior parte das contas de seus advogados.
Ele ordenou que ele pagasse £ 91.000 adiantados, totalizando £ 150.000, além de seus próprios honorários advocatícios.
Embora o juiz tenha dito que ela não era responsável por quaisquer vazamentos, ele disse que a Sra. Sarah era responsável pelo aborrecimento, inconveniência, desconforto e ansiedade que causou aos seus vizinhos por demorarem tanto para concluir o trabalho e por tanto tempo.
Leda Sara, 50 anos, agora designer de interiores e corretora imobiliária de mega-ricos, foi processada pelo enorme projeto stop-start de cinco anos em Lennox Gardens, Knightsbridge.
Sara e Wagner moravam em apartamentos no edifício listado como Grade II em Lennox Gardens, com propriedades avaliadas em até £ 40 milhões.
O tribunal ouviu que a disputa surgiu sobre um edifício listado como Grau II em Lennox Gardens, com valores de propriedade de até £ 40 milhões.
Tudo começou depois que a Sra. Sarah comprou seu apartamento no prédio por £ 1,6 milhão em 2014 e imediatamente iniciou um projeto de reforma, que removeu seus móveis, cozinha, banheiro e divisórias, além de um teto baixo.
No seu depoimento no tribunal, o Sr. Wagner queixou-se de uma quantidade “extraordinária” de poeira “implacável”, que penetrava pelas janelas, fendas no telhado e a pé das áreas comuns, e significava que “não podiam pendurar roupa no apartamento”.
A obra violou uma restrição à propriedade da Sra. Sarah e foi suspensa enquanto ela negociava uma licença para concluí-la com o proprietário do prédio.
As obras foram retomadas em março de 2018 e estavam programadas para serem concluídas dentro de oito meses sob a licença, mas foram atrasadas e não foram assinadas como concluídas até abril de 2019.
Os Wagner reclamaram que morar tanto tempo embaixo do canteiro de obras tornava difícil para eles manter o apartamento aquecido, enquanto os pombos começaram a fazer ninhos no apartamento vazio.
Eles foram forçados a evacuar três vezes, primeiro durante o trabalho, e duas vezes novamente em 2019 e 2020, quando um chuveiro e um sistema de sprinklers vazaram depois que o trabalho original foi encerrado, disseram.
Wagner disse ao juiz que ocorreu uma mudança quando, após notar manchas de umidade causadas por um vazamento de chuva acima, o telhado desabou.
D. Sara foi processada por negligência em não substituir os seus construtores e pelo “incómodo” do atraso prolongado e da própria obra, que demorou um tempo excessivo a ser executada.
O casal também alegou que o atraso em provar que os vazamentos foram corrigidos fez com que as vendas de seu apartamento “caíssem”, custando-lhes mais £ 60.000.
O chefe da empresa imobiliária sueca Samuel Wagner e sua esposa Jennifer dizem que supostos “problemas de apartamento no andar de cima” os forçaram a sair de sua propriedade de £ 1,4 milhão três vezes.
A Sra. Sara defendeu o caso, com o seu advogado Faasil Sadiq dizendo ao juiz que ela não deveria ser responsabilizada pelo trabalho de terceiros.
Em seu depoimento, ele admitiu que seu apartamento havia sido deixado em ruínas, mas insistiu que era à prova d’água e que nunca tinha visto nenhum ponto de acesso por onde os pássaros pudessem ter entrado.
Na sentença, o juiz Helman o absolveu da culpa pelo vazamento, dizendo que ele passou todas as acusações ao seu criador e nunca assumiu o papel de ‘gerente de projeto’.
Ele disse que, depois que o vazamento foi identificado, ele tomou “medidas razoáveis” para evitar danos causados pela água, dizendo ao seu então inquilino para não usar o chuveiro, acrescentando: “Na minha opinião, era razoável para o réu exigir que o empreiteiro instalasse o chuveiro para consertar o vazamento”.
A alegação de alegada perda de vendas do seu apartamento também foi rejeitada, uma vez que não havia responsabilidade sobre a Sra. Sara em fornecer provas de que os vazamentos foram remediados, disse ele.
No entanto, ele considerou a Sra. Sarah responsável pelos atrasos e atrasos nas obras, causando “aborrecimento, inconveniência, desconforto e ansiedade” aos seus vizinhos.
Ele começou a trabalhar em 2014 sem as aprovações necessárias do proprietário, levando a um longo hiato, durante o qual seus vizinhos viveram sob uma estrutura incompleta até que o trabalho foi retomado em 2018 e depois superado.
O juiz disse que o Sr. e a Sra. Wagner “não deveriam ter enfrentado o fardo adicional do trabalho”.
«Na minha opinião, as obras não foram concluídas num prazo razoável e, por isso, tornaram-se um incómodo.
‘Eles começaram em julho-agosto de 2014, mas foram suspensos porque violaram o contrato de locação do réu para não alterar.
«O arguido deveria ter obtido uma licença antes de começar a trabalhar. Se ele tivesse feito isso, não haveria necessidade de uma pausa.
“Durante o hiato, o estado inacabado da obra era um incômodo. Era um assunto pelo qual o arguido era directamente responsável, uma vez que era seu dever cumprir os termos do seu contrato de arrendamento e obter a autorização necessária do senhorio.»
Foi ainda responsável pelo prolongamento do período de trabalho entre novembro de 2018, altura em que a obra retomada deveria ter sido concluída, e abril de 2019, altura em que foi assinada, acrescentou.
Ele concedeu ao casal £ 41.332 em indenização e ordenou que a Sra. Sarah pagasse 80 por cento da conta de seus advogados, que era de £ 91.000 de um total de cerca de £ 150.000. Ele também deve pagar suas próprias custas judiciais.
As casas ao redor dos Lennox Gardens foram construídas por volta de 1886, com 1,14 acres de jardins comunitários privados no centro, dispostos no campo do antigo Prince’s Cricket Ground, um Prince’s Club do século XIX.
James Gilbey também era conhecido por conhecer Diana, Princesa de Gales, em seu apartamento durante o romance deles no verão de 1989, como mais tarde foi revelado nas infames fitas de ‘Squidgate’.
