Os dois maiores mercados imobiliários da Austrália registaram a primeira contracção desde a pandemia de Covid.
Dados recolhidos pela Cotality mostraram que os preços dos imóveis em Sydney e Melbourne caíram desde fevereiro.
No domingo, o índice diário contínuo mostrou que esses mercados caíram 0,04%, Revisão Financeira Australiana Relatório
No entanto, o mercado global na Austrália ainda está a crescer, com um forte crescimento registado nas capitais mais pequenas.
O diretor de pesquisa da Quotility, Tim Lawless, disse que os dados indicavam que “Sydney e Melbourne estão claramente em recessão”.
“Vimos os preços das casas retrocederem ao longo de três meses, embora as taxas de liquidação não tenham estado neste nível baixo (durante esse período)”, disse ele.
‘Se você voltar historicamente, provavelmente houve cerca de cinco vezes nos últimos 15 anos em que vimos taxas de liquidação tão baixas e elas coincidiram com crises no mercado imobiliário.’
As crises históricas mais recentes incluem o início da pandemia em 2020, o aperto da dívida em 2018 e 2019 e o aumento das taxas de juro em 2011.
Os preços dos imóveis em Sydney e Melbourne caíram desde fevereiro
Sydney (acima) e Melbourne registraram recessão pela primeira vez desde a pandemia de Covid
O crescimento combinado para todas as capitais situou-se em 0,3 por cento, compensado pelo forte crescimento registado em Brisbane, Perth e Adelaide.
O crescimento fora da capital foi superior, de 0,9 por cento.
Lawless disse que a pressão adicional do aumento das taxas de juros e da disparada dos preços dos combustíveis a partir de 2022 provavelmente fará com que os compradores apertem os cordões à bolsa.
A economista-chefe de Ray White, Nerida Conisby, confirmou que, embora os mercados em Sydney e Melbourne tenham estado lentos durante vários meses, foi provavelmente um declínio temporário.
«Embora as condições tenham melhorado um pouco, são bem apoiadas pela procura subjacente. Como resultado, é pouco provável que se transformem num crescimento negativo no curto prazo, a menos que as condições económicas se deteriorem ainda mais”, afirmou.
Esta semana registou-se uma taxa de liquidação preliminar, a percentagem de imóveis vendidos em leilão, de apenas 58,9 por cento.
Esta é a terceira semana consecutiva em que o número fica abaixo de 60 por cento.
Um total de 19% dos leilões foram retirados das vendas em todas as capitais.
A estagnação em Sydney e Melbourne (acima) foi compensada pelo forte crescimento registado em Brisbane, Perth e Adelaide.
O número foi muito maior em Sydney, onde 26,7% de todos os vendedores desistiram do leilão.
Um grande apartamento de três quartos em Botany foi vendido por US$ 1,665 milhão, US$ 65 mil acima da reserva, em um dos leilões mais notáveis de Sydney.
A agente da BresicWhitney, Brigitte Blackman, descreveu a venda como um “leilão rápido”, mas observou que algumas propriedades na cidade “nem sequer recebiam ofertas”.
Espera-se que os números do leilão sejam menores na próxima semana devido ao feriado do Dia Anzac.
