A empresa do bilionário investidor imobiliário Barry Sternlicht está considerando se mudar de Nova York agora que Zohran Mamdani foi eleito prefeito, e ele diz que outras empresas provavelmente seguirão o exemplo.
Sternlicht, presidente do Starwood Capital Group, disse que a cidade se tornaria essencialmente Mumbai sob Mamdani, sugerindo que os inquilinos seriam incentivados a não pagar o aluguel.
Ele disse: ‘A extrema esquerda realmente enlouquece e diz que os inquilinos não precisam pagar. Bem, você não pode expulsá-los se eles não pagarem.
‘Então, o vizinho descobre que o vizinho não está pagando, e eles não pagam, e o próximo não paga, e então você basicamente vai transformar a cidade de Nova York em Mumbai.’
Mamdani quer reforçar as protecções contra despejo para os inquilinos, o que poderá fazer com que os proprietários demorem mais tempo a despejá-los. Contudo, nenhuma das políticas de Mamdani, incluindo o diferimento dos custos de aluguer para inquilinos estáveis, desculpará o não pagamento.
conversando CNBCSternlicht disse que qualquer falha na segurança pública sob Mamdani encorajaria pessoas e empresas a deixar a cidade.
Ele disse: ‘Se as pessoas pensam que os seus filhos não estão seguros nas ruas, irão tirá-los da escola e eles irão embora. E se ele escapar da polícia ou não lhes der o respeito e a dignidade que merecem, acho que a cidade enfrentará um momento muito difícil.
Em dezembro de 2020, Mamdani apoiou a retirada de fundos e a dissolução do Departamento de Polícia de Nova York. Desde então, ele recuou e prometeu manter os atuais níveis de pessoal policial.
Barry Sternlicht, presidente e CEO do Starwood Capital Group, disse que as empresas deixarão a cidade de Nova York durante o mandato de Zohran Mamdani como prefeito.
Sternlicht acrescentou que sua equipe em Nova York, que abrange dois escritórios em Midtown, está considerando sair definitivamente depois que Zohran Mamdani (foto) foi eleito prefeito esta semana.
A Starwood Capital possui investimentos imobiliários comerciais e residenciais em toda a cidade, incluindo dois hotéis de luxo.
Sternlicht acrescentou que embora os funcionários que trabalham no escritório da Starwood Capital em Nova York já tenham manifestado interesse em se mudar, Mamdani pode se mudar para a residência do prefeito na Mansão Gracie.
‘Temos um grande escritório aqui em Nova York. Quero dizer, veremos como funciona, mas esta é a primeira vez que a equipe em Nova York diz que devemos ir”, disse ele.
O Daily Mail perguntou a um representante da Sternlicht quantos funcionários trabalham no escritório da Starwood Capital no centro de Manhattan, mas não obteve resposta antes da publicação.
Sternlicht se recusou a detalhar os planos de sua empresa para a cidade de Nova York além da entrevista à CNBC.
A Starwood Capital emprega aproximadamente 7.000 pessoas em 19 cidades nos Estados Unidos e no exterior. Há também investimentos imobiliários comerciais e residenciais em toda a cidade, incluindo dois hotéis de luxo.
Um perto da Ponte do Brooklyn e outro, o Baccarat Hotel, do outro lado da rua do Museu de Arte Moderna.
Grandes corporações como a Sternlicht temem que Mamdani queira aumentar a taxa máxima de imposto sobre sociedades do estado de 7,5% para 11,5%.
Indivíduos e famílias ricas que vivem na cidade de Nova Iorque, juntamente com preocupações sobre a segurança pública, estão a lutar contra a busca aberta de Mamdani de um imposto fixo de 2% sobre as pessoas que ganham 1 milhão de dólares ou mais em rendimento anual.
Essas pessoas, algumas das quais já planejam a mudança há algum tempo, estão agora considerando seriamente deixar a cidade e ir para várias comunidades suburbanas, disseram dois corretores de imóveis ao Daily Mail.
A Starwood Capital possui um escritório no prédio do Meatpacking District
Um bar-restaurante dentro do Baccarat Hotel, propriedade da Starwood Capital
Indivíduos e famílias ricas que vivem na cidade de Nova York estão ligando para a dupla casada de corretores de imóveis Zachary e Heather Harrison com a Compass para comprar uma casa no condado de Westchester para evitar Mamdani.
Zachary e Heather Harrison, uma dupla casada de corretores de imóveis da Compass, vendem casas em todo o condado de Westchester, que fica imediatamente ao norte do Bronx.
Eles disseram que têm recebido muitas ligações de compradores de Manhattan desde que Mamdani venceu as primárias democratas em junho.
Alguns deles decidiram partir imediatamente, depois de terem passado os últimos meses se preparando, disseram.
Mas depois que Mamdani venceu oficialmente esta semana, Heather Harrison disse: ‘Definitivamente recebemos algumas ligações onde (eles dizem): ‘OK, é real. Está acontecendo. Por favor, deixe-nos saber quando a próxima rodada de estoque chegará ao mercado.’
Heather Harrison acrescentou: ‘Alguns deles citaram (Mamdani) como o motivo pelo qual queriam deixar a cidade, embora fossem morar em Manhattan e mandar seus filhos para a escola e não estivessem realmente preparados para os subúrbios.
Zachary disse que os potenciais compradores dizem que, como as cidades de Westchester não cobram imposto de renda dos residentes, exceto em Yonkers, o condado parece mais atraente do que nunca.
“Nas semanas que antecederam a eleição… estávamos vendo guerras insanas de licitações, com casas custando mais de 500 mil acima do preço pedido”, diz Heather, acrescentando que a maioria de suas listagens teve de 50 a 75 exibições.
Isso ocorre porque os estoques caíram mais de 70% desde a era pré-COVID-19. É por isso que aqueles que fogem das cidades promovidas por Mamdani são forçados a lutar pelas poucas casas.
Joy Kim Metalios, que dirige sua própria imobiliária em Greenwich, Connecticut, disse que alguns de seus clientes também pretendem sair de Manhattan.
Os Harrisons disseram que a maioria das guerras de licitações para casas em Westchester são inferiores a US$ 4 milhões, mas algumas propostas concorrentes estão chegando para casas com preços entre US$ 4 milhões e US$ 5 milhões.
Para obter aprovação para uma casa de US$ 5 milhões em Scarsdale, uma das cidades mais ricas de Westchester, você não precisará de nenhuma dívida mensal, de um pagamento inicial de US$ 1 milhão e de US$ 1 milhão ou mais em renda antes dos impostos, de acordo com o Wells Fargo.
Em outras palavras, Mamdani quer que você seja exatamente o tipo de pessoa que os novos impostos visam.
Uma história semelhante está acontecendo em Greenwich, Connecticut, uma cidade que faz fronteira com Westchester.
Joy Kim, diretora-gerente da equipe Metalios da Houlihan Lawrence, disse ao Metalios Daily Mail que Greenwich também está atrasado nas listagens de casas, pois lida com um aumento repentino na demanda neste outono.
Metalios disse que recebeu ligações de pessoas na cidade que disseram que teriam de ser “denunciadas” se Mamdani vencesse.
“Acho que definitivamente estamos recebendo pessoas que estavam pensando em deixar a cidade, talvez um ou dois anos depois, mas estão acelerando esse processo”, disse ele.
Metalios disse que os vendedores que ele representa estão tentando capitalizar a situação com sucesso variável.
‘Existem alguns vendedores que estão tentando ser oportunistas agora e estão dizendo: ‘Oh, você acha que podemos conseguir mais dinheiro para nossa casa agora que todos esses nova-iorquinos estão saindo?’
