Woolworths foi acusado de explorar um esquema de desenvolvimento habitacional acessível e de criar uma entrada separada chamada “porta dos pobres”.
Ao abrigo do Acordo Nacional de Habitação de 2022, os governos estaduais de Nova Gales do Sul e de Victoria lançaram um esquema acelerado para o desenvolvimento habitacional.
O esquema foi lançado para ajudar os governos estaduais, territoriais e federais a cumprirem seu compromisso de construir 40.000 casas sociais e de aluguel a preços acessíveis até 2029.
Os incorporadores podem solicitar aprovação diretamente ao governo estadual se alocarem 10% das novas construções para moradias para aluguel a preços acessíveis.
Woolworths foi acusado de usar uma brecha para obter aprovação para pelo menos 10 novos empreendimentos em toda a Austrália – alguns dos quais já haviam sido bloqueados por conselhos locais e até mesmo por um tribunal estadual de planejamento.
Como parte da entrada do gigante retalhista no mercado imobiliário residencial, propôs um empreendimento de uso misto composto por um supermercado e apartamentos.
O empreendimento Glen Iris em Melbourne foi inicialmente proposto como um complexo de apartamentos de cinco andares com 58 unidades, além de um novo supermercado.
Em uma proposta revisada, Woolworths adicionou um edifício anexo separado ao empreendimento contendo seis unidades de aluguel a preços acessíveis com entrada separada.
Woolworths foi acusado de explorar um esquema de desenvolvimento habitacional acessível e de criar uma entrada separada chamada ‘porta pobre’ (imagem de stock)
Woolworths foi acusado de usar uma brecha para obter aprovação para 10 novos empreendimentos em todo o país (na foto, uma representação do empreendimento no subúrbio de Elsterwick, em Melbourne).
Michael Fotheringham, diretor administrativo do Australian Housing and Urban Research Institute, comparou os planos de Woolworth aos empreendimentos em Londres e Nova York, que receberam fortes críticas por terem “portas ruins”.
Ele disse: ‘Será um sinal visual muito claro para todos na comunidade de que esta é uma habitação mais baixa e mais pobre e, portanto, as pessoas que vivem nela não são tão merecedoras como as pessoas que vivem no edifício principal.’ abc
O Tribunal Civil e Administrativo de Victoria (VCAT) e os conselhos locais bloquearam dois projetos da Woolworths durante três anos.
Os projetos foram rejeitados devido a preocupações com o trânsito, de que o empreendimento ofuscasse os edifícios existentes e não estava de acordo com o caráter do subúrbio.
No entanto, Woolworths conseguiu evitar uma decisão sobre um dos projetos após apresentar pequenas alterações nos planos originais de desenvolvimento.
Dr. Fotheringham acusou Woolworths de tirar vantagem de esquemas habitacionais.
“Parece exploração usá-lo para obter aprovação rápida”, disse ele.
‘Essa claramente não é a intenção deste plano.’
Michael Fotheringham comparou o projeto a edifícios que foram fortemente criticados por criarem uma ‘porta pobre’ para os residentes que vivem na seção de habitação a preços acessíveis do edifício.
Em 2020, o Conselho de Stonnington rejeitou o pedido de Woolworth para o complexo Glen Iris.
Dois anos depois, o VCAT manteve a decisão após uma audiência de 12 dias onde a “escala geral, forma e massa da forma construída” era “inaceitável”.
Woolworths apresentou um pedido de planejamento revisado ao Programa de Facilitação do Desenvolvimento de Victoria em junho passado.
A Ministra do Planejamento de Victoria, Sonia Kilkenny, aprovou o projeto em outubro.
Um desenvolvimento não pode ser objecto de recurso através do VCAT se o Ministro o aprovar.
A proposta revisada de Woolworths mostra que o conglomerado de supermercados abordou algumas das preocupações descritas pelo VCAT, incluindo a redução da altura do edifício e a redução do número de unidades de 80 para 58.
No entanto, os desenhos renderizados mostram o edifício principal do complexo elevando-se sobre um anexo separado de habitação acessível de três andares.
A licença de planejamento estipula que uma instituição de caridade de habitação comunitária deve possuir ou operar o anexo de três andares após sua construção.
Os planos revisados de Woolworths para um empreendimento em Glen Iris, em Melbourne, foram aprovados após a adição de um edifício interligado de três andares com seis unidades dedicadas à habitação a preços acessíveis.
No plano, os residentes que vivem em seis unidades acessíveis recebem apenas três vagas para carros – ou seja, uma vaga para cada duas unidades.
Enquanto isso, o prédio principal oferecerá 120 vagas de estacionamento para 58 unidades – cerca de duas vagas por unidade.
A incorporadora Time & Place, parceira da Woolworths nos projetos, defende a separação do edifício principal das habitações populares.
Um porta-voz explicou que a componente de habitação a preços acessíveis foi concebida “em consulta com fornecedores de habitação comunitária” numa declaração à ABC.
“Projetamos o componente de habitação acessível deste empreendimento em consulta com fornecedores de habitação comunitária”, dizia.
«O feedback destes fornecedores foi que a oferta de habitação a preços acessíveis no edifício principal aumentaria as suas despesas gerais – teriam de pagar níveis mais elevados de taxas, seguros e outras despesas gerais.
‘Ao separar estas unidades em outros títulos, conseguimos manter baixos os custos para o fornecedor de habitação comunitária que irá geri-las.’
O Daily Mail entrou em contato com Woolworths para mais comentários.
