Um desenvolvedor de Sandbanks está licitando pela quarta vez para derrubar a proibição de transformar uma pequena garagem de £ 600.000 em um Airbnb de £ 1 milhão.
Peter Mullins comprou a garagem em 2021 e já teve três tentativas dos planejadores de converter o imóvel para uso residencial rejeitadas.
O promotor imobiliário progressista queria originalmente transformar a garagem de 19 pés de largura em duas casas, depois em dois apartamentos e, mais recentemente, em uma pequena residência, que os especialistas disseram que provavelmente seria usada como casa de férias.
Ele apresentou agora outro pedido para tentar levar adiante os planos de converter a garagem em uma casa de dois quartos, com a maior parte das acomodações em telhado inclinado.
Se for alugada, a pequena casa em uma península exclusiva em Poole Harbour, em Dorset, pode valer mais de £ 1 milhão.
Sandbanks é um dos lugares mais caros do mundo para comprar imóveis.
Suas mansões à beira-mar são vendidas por mais de £ 10 milhões, e os apartamentos de férias que ficam vazios a maior parte do ano custam até £ 4 milhões.
Mullins primeiro solicitou um par de casas geminadas finas no terreno e quando isso não deu certo, ele tentou dois apartamentos, mas não teve sorte.
Um desenvolvedor de Sandbanks está licitando pela quarta vez para derrubar a proibição de transformar uma pequena garagem de £ 600.000 em um Airbnb de £ 1 milhão
O desenvolvedor recebeu então consentimento para colocar um novo telhado inclinado na garagem, mas disse que a garagem manteria sua “natureza térrea”.
A garagem de 19 pés de largura (foto) se tornará uma nova casa com um quarto duplo, um quarto individual e uma sala de jantar e estar.
O desenvolvedor recebeu então consentimento para colocar um novo telhado inclinado na garagem, mas disse que a garagem manteria sua ‘natureza térrea’.
No entanto, após a conclusão da obra, o Sr. Mullins solicitou a conversão da garagem numa casa de dois quartos, com a maior parte da área habitacional no novo telhado que construiu.
Os responsáveis pelo planeamento municipal do BCP disseram que o pedido que tinha feito – para uma mudança de utilização de garagem para habitação – não era adequado e que precisava de um pedido de planeamento completo.
Ele recorreu da recusa, mas a decisão foi indeferida e um inspector de planeamento afirmou que a proposta não era adequada devido ao risco de inundação.
Afirmaram que não foram fornecidos planos de fuga detalhados, nem foram propostas medidas de prevenção e resiliência contra inundações.
No entanto, também afirmaram não considerar que “a sua aparência o torne impróprio para uso residencial” e que não cause danos ao carácter e à aparência da área.
O Sr. Mullins apresentou novamente um pedido de mudança de utilização para habitação residencial.
O Sandbanks Neighborhood Forum opôs-se ao plano, dizendo que criaria habitações residenciais precárias para o bairro elegante.
Eles também destacaram problemas com a falta de luz solar na propriedade e o risco de inundações.
Afirmaram: ‘Não nos oporíamos, em princípio, a uma conversão e extensão bem planeada, sensata e razoável, que seja consistente com o Plano de Vizinhança, a actual proposta não cumpre esse padrão.
Uma proposta de planejamento anterior, que foi rejeitada, fazia com que o Sr. Mullins planejasse construir duas novas casas (circuladas em vermelho) no local da garagem.
Mullins queria transformar a pequena garagem em um Airbnb depois de comprar a propriedade em Poole, Dorset, em 2021, por £ 600.000.
Os arquitetos que processaram em nome de Peter Mullins alegaram que o conselho deveria ter concedido a permissão porque “não havia nenhuma razão convincente para recusar” e isso ajudaria a atender à demanda por mais moradias na área.
«O pedido deve ser declarado inválido, a menos que seja acordada uma descrição precisa do desenvolvimento e sejam apresentados documentos comprovativos totalmente alinhados com um esquema devidamente concebido.»
Especialistas imobiliários sugeriram anteriormente que a pequena casa não seria adequada como residência a tempo inteiro e a sua localização privilegiada na península exclusiva significava que provavelmente seria uma casa de férias ou Airbnb.
Mas o inspetor de planejamento disse que havia luz natural e espaço suficiente para condições de vida aceitáveis para os futuros residentes.
O rés-do-chão terá uma pequena garagem com espaço para bicicletas e um corredor estreito na frente que dá acesso a uma casa de banho e cozinha nas traseiras.
No andar de cima há um quarto duplo, um quarto individual e uma sala de jantar/estar. As únicas janelas neste andar serão quatro clarabóias – uma em cada quarto e duas na sala.
No novo plano, Mullins adicionou agora uma casa de banho com lavatório no primeiro andar, cortando espaço para um segundo quarto para responder às preocupações dos inspectores de que os residentes não teriam acesso a água potável ou saneamento se o primeiro andar ficasse preso pelas inundações.
A Agência do Ambiente afirmou não ter objecções aos últimos planos, acrescentando a condição de que o piso térreo fosse utilizado apenas para armazenamento devido ao risco de inundações.
O período de consulta terminou e espera-se que os planeadores tomem uma decisão no devido tempo.
