Os proprietários estão descobrindo que leva cerca de oito meses para despejar um inquilino, mesmo que tenham um motivo legítimo para fazê-lo.
De acordo com novos dados do governo, os tempos de espera dos tribunais para os proprietários de terras processarem os casos de execução hipotecária da Secção 8 aumentaram, apesar de um declínio no número de casos apresentados perante eles.
Os números divulgados pelo Ministério da Justiça no ano passado mostram que os tribunais demoram em média 33,7 semanas a processar e executar os casos de posse apresentados ao abrigo do sistema de substituição de recuperação “sem culpa” (secção 21).
Este foi o segundo maior tempo de espera desde 2005, atrás apenas de 2021, quando foram artificialmente elevados como resultado de atrasos relacionados com a Covid.
De acordo com o sistema da Seção 8, os proprietários devem fornecer um motivo válido para retomar a posse de suas propriedades.
Os longos tempos de espera ocorrem apesar da queda no número de reclamações de posse apresentadas por proprietários privados contra inquilinos.
Estes incluem casos relacionados com atrasos nas rendas dos inquilinos e comportamento anti-social ou porque o proprietário planeia vender um imóvel.
Este sistema substituirá a recuperação da Seção 21 a partir de 1º de maio, como resultado da Lei dos Direitos dos Locatários.
No entanto, receia-se que o sistema judicial não esteja adequadamente configurado para lidar com estes pedidos legítimos dos senhorios quando os inquilinos se recusam a pagar a renda ou a desocupar a propriedade.
Devo £ 13.500 de aluguel não pago
Um senhorio, que deseja permanecer anónimo, contactou This is Money na semana passada para explicar que está a ser forçado a pagar renda, apesar de o seu inquilino lhe dever £13.500 em renda não paga e continuar a viver gratuitamente na sua única propriedade.
O proprietário, que possui um apartamento de um quarto em Fulham, ainda está aguardando uma atualização do Tribunal do Condado de Wandsworth e inicialmente entregou um aviso de despejo “sem culpa” da Seção 21.
Ele explicou que originalmente havia saído de sua propriedade para ir morar com seu parceiro. No entanto, depois que eles se separaram, ela avisou seu inquilino para que pudesse voltar.
Ele disse a This Is Money: ‘Fui forçado a alugar uma propriedade em outro lugar até que ela fosse desocupada e enfrentei a falência induzida pelo sistema devido a leis de propriedade inadequadas, atrasos e erros judiciais.
‘Acordei um arrendamento de curta duração com o inquilino e ambos concordaram com a duração do período contratado.
«A relação terminou e por isso informei o inquilino que queria o meu apartamento de volta no final do arrendamento, em setembro de 2024.
“Eles recusam-se a sair e apesar das tentativas de procedimento de despejo ao abrigo da Secção 21, ainda estão lá.
‘O aluguel parou completamente de ser pago, não há comunicação construtiva e tenho recebido inúmeras queixas de comportamento anti-social por parte dos vizinhos.’
Ele acrescentou: ‘Minha tentativa atual de aquisição é um processo s21 que me custou cerca de £ 3.000 em custas judiciais e judiciais até o momento.
«Mesmo que o tribunal conceda a posse – o que, segundo me disseram, pode demorar meses – terei de esperar meses até que os oficiais de justiça se candidatem.
‘Enquanto isso, pago meu próprio aluguel de £ 2.225 por mês, minha hipoteca de £ 1.820 por mês e quase £ 500 por mês em serviços públicos e impostos municipais, o que é mais do que minha renda mensal.’
A partir de 1 de Maio, o governo proíbe despejos “sem culpa”, forçando os proprietários a apresentarem uma boa razão para pedirem aos inquilinos que saiam, por exemplo, vender a propriedade ou querer regressar.
Longo tempo de espera apesar das reivindicações de baixa ocupação
Os tempos de espera mais longos ocorrem apesar de uma queda de quase 5% no número de reclamações de ocupação apresentadas por proprietários privados ao abrigo da rota da Secção 8 no ano passado, em comparação com 2024.
O número total de reivindicações de posse da Seção 8 movidas por proprietários na Inglaterra e no País de Gales no ano passado foi de 28.770, abaixo dos 30.248 em 2024.
Durante o mesmo período, o número de reclamações apresentadas ao abrigo do processo da Secção 21 também caiu cerca de 13 por cento, de 32.798 em 2024 para 28.598 em 2025.
Ben Beadle, executivo-chefe da Associação Nacional de Proprietários Residenciais, disse: ‘Esta informação mais recente deve servir como um aviso severo e final ao governo sobre os perigos de não fortalecer o sistema judicial, antes que novas pressões coloquem o sistema de justiça de joelhos.
«É completamente inaceitável que os casos de baixa ocupação demorem mais tempo a serem processados e executados em tribunal.
«Se o atraso continuar a crescer agora, antes do início das reformas governamentais em Maio, não há esperança de que o sistema seja capaz de fazer face ao que está para vir.
‘Não há mais tempo a perder. Os ministros necessitam urgentemente de explicar quando e como as reformas serão implementadas.
«É necessário incluir metas claras para reduzir os tempos de espera nos tribunais. Sem isso, os proprietários de terras responsáveis serão impotentes para lidar com atrasos incapacitantes ou comportamentos anti-sociais nas comunidades.’
Você está preso em um inquilino de pesadelo? editor@thisismoney.co.uk
