SAN JOSÉ – Um empreendimento de alto perfil em San Jose, originalmente concebido como uma torre adjacente de habitação e escritórios, agora evoluiu para um projeto modesto que construiria mais de 600 casas – e nenhum escritório – novos planos apresentados na Prefeitura mostram.
A Urban Catalyst, uma imobiliária ativa no centro de San Jose, propôs dois edifícios, cada um com oito andares de altura, que seriam inaugurados no centro de San Jose, planos que substituiriam as torres por edifícios menores.
“Habitações com estrutura de madeira fazem mais sentido do ponto de vista econômico, e você pode construir até oito andares com estrutura de madeira”, disse Joshua Burroughs, diretor de operações e sócio da Urban Catalyst, desenvolvedor e principal proprietário do local de desenvolvimento. “A construção de arranha-céus de concreto e estrutura de aço é muito cara.”
De acordo com os arquivos do projeto, os dois edifícios residenciais criarão juntos 626 apartamentos. Cada prédio terá cerca de 300 unidades.
Um dos edifícios residenciais fica na 147 E., na esquina da North Fourth Street. será construído na Rua Santa Clara, atualmente sede de um posto de gasolina da Chevron.
Outro prédio de apartamentos está planejado no mesmo quarteirão, na esquina da East St. John Street com 95 N. Fourth St., agora ocupado por um imóvel comercial vago.
Inicialmente, a proposta previa uma torre de escritórios de 20 andares na Fourth e Santa Clara. O prédio de escritórios denominado Icon terá uma área total de 525.000 pés quadrados.
As primeiras versões do projeto também previam um arranha-céu residencial de 26 andares com 389 residências. As moradias no local Forth e St John, perto do St James’s Park, são conhecidas como Eco.
A proposta mais recente está sendo apresentada usando disposições da SB 330, lei da Califórnia, que cria um processo simplificado para revisão e aprovação de projetos habitacionais.
O projeto de dois edifícios deverá ser desenvolvido em fases, segundo Burroughs. A primeira fase será construída em East St John e North Forth. A segunda fase será disputada na esquina da Leste Santa Clara com a Quarta Norte.
Esta sequência torna mais provável que o posto de gasolina existente possa continuar a funcionar por mais alguns anos.
“Teremos alguns espaços comerciais e de varejo em nossa fachada leste da Rua Santa Clara”, disse Burroughs.
Ao todo, os dois edifícios residenciais necessitarão de cerca de 300 milhões de dólares em investimento global de desenvolvimento e financiamento. Cada edifício teria um custo de desenvolvimento de US$ 130 milhões a US$ 150 milhões, estimou Burroughs.
“Criar um projeto que seja mais fácil de financiar é sempre mais benéfico”, disse Burroughs. “Devido à crise imobiliária, um projeto que seja mais viável e possa ser construído de forma relativamente rápida é outro benefício líquido”.
