As reformas na isenção do imposto sobre ganhos de capital (CGT) da Austrália para investidores imobiliários poderiam reduzir os preços das casas entre um e quatro por cento, dizem os economistas.
De acordo com as regras actuais introduzidas em 1999 pelo governo Howard, os investidores pagam actualmente impostos sobre apenas metade do ganho quando vendem uma propriedade de investimento detida por mais de um ano.
Mas o governo albanês reduziu significativamente os incentivos fiscais no orçamento de Maio.
Especialistas dizem que isso poderia mudar quem compra casas, aliviar a concorrência dos investidores nas margens e aumentar as taxas de propriedade e a incerteza no mercado de aluguel.
O economista sênior do domínio, Dr. Joel Bowman, disse que as configurações da CGT são frequentemente enquadradas como uma alavanca de acessibilidade, mas as evidências mostram uma ligação silenciosa com os preços desde a introdução do desconto em 1999.
“A pesquisa mostra que o desconto só fez subir os preços das casas desde que começou em 1999”, disse ele ao Daily Mail.
«Os grandes impulsionadores são coisas como as taxas de juro, o crescimento da população e a contínua escassez de oferta.
‘É improvável que trazer de volta o desconto da CGT reduza os preços das casas.’
O economista sênior do domínio, Dr. Joel Bowman (foto), disse que as evidências mostraram uma ligação silenciosa com os preços desde a introdução do desconto CGT em 1999.
Potenciais compradores de casas participam de um leilão de propriedades em Homebush, em Sydney
Dr. Bowman disse que qualquer queda inicial poderia ser de 1% a 4%, refletindo um ajuste de curto prazo e não uma grande mudança estrutural.
Onde isso pode fazer a diferença é na aquisição de casa própria.
“Com menos concorrência dos investidores, os proprietários-ocupantes poderão achar um pouco mais fácil subir na hierarquia, aumentando potencialmente a propriedade de casa própria em até 5 pontos percentuais”, disse ele.
“Dependendo da metodologia, poderemos ver um aumento de curto prazo nas listagens de investidores, criando um aumento temporário na oferta antes que o mercado se estabilize novamente.
‘Mas com outros benefícios fiscais em jogo para os investidores, é pouco provável que a cobrança da CGT por si só tenha um impacto duradouro na aplicação da propriedade.’
Gerard Berg, chefe de pesquisa da Quotility, disse que era “claramente observável” que, após a introdução do desconto CGT, os preços das casas subiram muito mais rapidamente do que os rendimentos.
Ele é o Dr. A escala e o escopo de quaisquer mudanças na CGT na propriedade darão o tom.
“O cenário provável, em que a mudança de política afecta apenas os novos investidores, sofrerá alguma pressão do lado da procura do mercado”, disse ele.
O pesquisador de cotalidade Gerard Berg disse que a escala e o escopo de quaisquer mudanças na CGT na propriedade dariam o tom
Berg disse que os retornos esperados mais baixos após os impostos também levariam à substituição da carteira, com algum capital sendo transferido de propriedades para ações e outros ativos.
Mas alertou que as restrições à oferta, e não o sentimento dos investidores, continuam a ser o principal travão à acessibilidade.
O diretor-gerente do Strategic Property Group, Trent Fleskens, alertou que “brincar” com o sistema tributário habitacional poderia assustar compradores e investidores, citando a engrenagem negativa e o debate eleitoral de 2019 sobre a CGT como um catalisador para uma recessão acentuada.
Ele também apontou as recentes mudanças fiscais em Victoria, incluindo impostos fundiários mais elevados e sobretaxas para proprietários ausentes, como exemplos de como as mudanças nas políticas podem redefinir as avaliações.
“O mercado não apenas oscilou, mas voltou a uma nova base de avaliação mais baixa”, disse ele, acrescentando que as configurações da CGT não foram a causa dos aumentos de preços; Em vez disso, a imigração, as restrições laborais e a inflação material fizeram o trabalho pesado.
Fleskens alertou que os fracos incentivos aos investidores poderão restringir a oferta de arrendamento se o sector privado e a prestação do governo atrasarem, aumentando as rendas até que os rendimentos regressem a um novo normal.
‘Alguns vão vender por medo de vender. Alguns podem não comprar com base no mesmo medo”, disse ele ao Daily Mail.
«Estes incentivos fiscais não criam necessariamente crescimento. Eles constituem propriedade em todo o mercado.
O diretor-gerente do Strategic Property Group, Trent Fleskens (foto), alertou que ‘brincar’ com o sistema tributário habitacional pode assustar compradores e investidores.
A venda ou a retenção dos investidores dependerá do facto de os acordos terem sido adquiridos e da dimensão da mudança.
Berg observou que é improvável que mudanças limitadas a novas compras provoquem uma venda antecipada.
Os três especialistas sublinharam que a reforma da CGT por si só não resolverá a acessibilidade.
O Dr. Bowman disse que é necessária uma abordagem abrangente para aumentar a oferta e melhorar a utilização dos stocks existentes.
‘As soluções potenciais poderiam incluir a substituição de custos ineficientes, como o imposto de selo, por um imposto territorial abrangente, a remoção de regras que desencorajam a melhor utilização da propriedade, tais como isenções ocupadas pelos proprietários no teste de activos de pensão por idade e a realização de investimentos inteligentes em infra-estruturas para desbloquear novos terrenos para desenvolvimento.’
O debate surge num momento em que uma nova investigação mostra que os australianos precisam agora de ganhar cerca de 200.000 dólares por ano para comprar confortavelmente uma casa modesta na maioria das capitais, sem cair sob pressão hipotecária.
Um inquérito do Senado liderado pelos Verdes examinará a isenção da CGT no próximo mês, com o senador Nick McKim descrevendo-a como a “redução fiscal mais injusta” da Austrália.
O senador McKim disse que a habitação é onde os danos causados pela redução de impostos são mais visíveis, uma vez que empurra a procura dos investidores para as casas existentes, aumenta os preços e afasta os compradores da primeira casa.
O senador Nick McKim (foto) disse que os incentivos fiscais favoreceram fortemente os ricos e os idosos, enquanto os australianos jovens e pobres não receberam nada.
Ele disse que os próprios dados do governo mostram que os benefícios beneficiam esmagadoramente os australianos mais velhos e mais ricos, com 54 por cento indo para os que ganham mais e três quartos para os maiores de 50 anos.
“Só no ano passado, foram transferidos 12,7 mil milhões de dólares para aqueles que já estavam no topo”, disse ele.
‘Esta não é uma redução de impostos que apoia os australianos comuns.
‘Favorece desproporcionalmente os mais ricos e os mais velhos, enquanto os australianos mais jovens e mais pobres não recebem nada.’
A Coligação indicou que se oporá às mudanças na CGT.
O porta-voz da oposição do Tesouro, Ted O’Brien, disse: ‘Não vamos nos juntar a Jim Chalmers na tentativa de pedir mais dinheiro aos australianos porque ele não consegue parar sua onda de gastos.’
