SAN JOSÉ – Uma imobiliária ativa em San José poderá enfrentar multas crescentes em um de seus edifícios suburbanos se a empresa não conseguir consertar as condições prejudiciais que incluem um telhado caído.
O prédio na Rua East San Salvador, 98, é propriedade de uma afiliada controlada pelos executivos imobiliários Gary Dillabo e Jeff Arrillaga, que atuam na reconstrução e revitalização do centro da cidade.
A Urban Community, a empresa imobiliária liderada por DeLaBeouf e Arrillaga, demoliu o edifício como parte de um projeto para construir torres habitacionais atraentes no local e perto dele. No entanto, as obras não foram iniciadas.
Por enquanto, o prédio permanece vazio e seu telhado desabou, de acordo com autoridades municipais e uma análise do Google Aerial Maps da propriedade por esta organização de notícias.
A equipe de aplicação do código municipal, Dillabo e Arrillaga, compareceram às audiências do Conselho de Apelações de San Jose em 13 de novembro para discutir a situação em 98 East San Salvador e outros locais de propriedade de executivos imobiliários.
Dillabo e Arrillaga tomaram algumas medidas para lidar com o desastre, disseram autoridades municipais.
“Eles (proprietários) têm segurança tentando acompanhar a atividade noturna”, de acordo com a ata publicada da reunião do conselho de apelações de 13 de novembro. “Eles têm dificuldade para conseguir que os sem-teto entrem na propriedade e querem torná-la um lugar melhor”.
As autoridades, no entanto, instaram os proprietários a fazerem mais, especialmente em relação a alguns danos estruturais significativos na localização 98 East San Salvador.
“Há uma propriedade localizada na 98 San Salvador que possui uma caverna no telhado”, dizia a ata da reunião. “A aplicação do código pediu aos proprietários que avaliassem os danos em abril para que a aplicação do código, juntamente com o corpo de bombeiros, pudessem avaliar a segurança do bairro.”
Arrillaga disse durante a reunião que ele e DeLabaugh contrataram seguranças para vigiar a propriedade. Ambos acreditam que os sem-abrigo são responsáveis pela maior parte dos danos.
“As pessoas andam por aí com carrinhos de compras, serras, furadeiras e machados. Este lugar está sob ataque. (…) É exaustivo. Estamos perdendo o juízo”, disse DeLaBeouf. “Investimos mais de US$ 400 milhões no centro da cidade para tentar torná-lo melhor. Podemos entrar lá, pintá-lo e trocá-lo todos os dias. E pela manhã será diferente novamente.”
As autoridades municipais decidiram multar o proprietário do local em pouco menos de US$ 2.700. A cidade deu a Dillabo e Arrillaga até 14 de dezembro para resolver todos os problemas necessários.
Se os problemas persistirem por um período significativo de tempo, as multas podem chegar a US$ 500.000.
Na opinião de Rachel Roberts, vice-diretora de aplicação do código, de acordo com as atas da reunião publicadas, o esforço não é suficiente.
“Os proprietários tomaram medidas para tentar manter a propriedade”, observou o resumo da avaliação de Roberts. “Eles precisam fazer alguma coisa com o local. A aplicação do código não consegue manter um prédio vazio funcionando por meses a fio.”
Os problemas são generalizados no centro de San Jose, disse DeLaBeouf à agência de notícias.
“Algo precisa ser feito em relação a todas as vagas no centro da cidade”, disse DeLaBeouf. “Existem provavelmente 90 vagas no centro de San José. Nosso objetivo é torná-lo um centro mais vibrante e seguro.”
As autoridades de San José ainda não forçaram a remediação final de muitos outros problemas graves em outros lugares, incluindo o centro da cidade.
Um local particularmente famoso no centro de Blight é uma igreja histórica abandonada adjacente ao Parque St. James. Uma afiliada da incorporadora chinesa Z&L Properties é dona da igreja em 43 East St James St.
“Esperamos que um novo CEO da San Jose Downtown Association possa ajudar a resolver essas questões”, disse DeLaBeouf em entrevista a esta organização de notícias.
No final de novembro, a Downtown Association nomeou Brian Kurtz como seu novo diretor executivo, colocando Kurtz em um papel fundamental na influência do desenvolvimento econômico do centro da cidade.
Dillabough espera que Michael Lomeo, o administrador do centro da cidade de San Jose, seja capaz de coordenar com o novo chefe da associação do centro da cidade.
“Michael Lomeo está fazendo um excelente trabalho pela cidade”, disse DeLaBeouf. “Precisamos de uma parceria melhor entre a cidade e o núcleo empresarial”.
