Apesar de alguma resistência residencial, San Jose deu permissão para um empreendimento de uso misto de sete andares e 126 unidades em Willow Glen.
Muitos moradores da esquina da Avenida Kottenberg com a Willow Street disseram que não se opõem ao novo empreendimento na 940 Willow St., que atualmente ocupa uma loja de bebidas.
Mas eles argumentaram que um projeto tão grande, apresentado sob o Builders Remedy, mudaria o caráter de seu bairro e impactaria negativamente o tráfego e o envelhecimento do sistema de esgoto.
“Quero convidar o desenvolvedor a olhar para o local e olhar para a esquina, não apenas como um terreno construído com fins lucrativos, mas como um bairro que será insubstituível e mudado para sempre”, disse a moradora Maren Sederquist na audiência do diretor de planejamento na quarta-feira. “Se você olhar ao redor, não verá um prédio nem com metade da altura que está propondo. Isso afetará o bairro no que diz respeito ao estacionamento, ao valor das propriedades e à qualidade de vida. Sei que não é importante para você ou para a Lei de Remédios do Construtor, mas é importante para os mais de 1.600 moradores que assinaram uma petição contra o empreendimento.”
A Redco Development apresentou sua candidatura inicial a San Jose em junho de 2023, quando a cidade não tinha um componente habitacional acessível.
O projecto foi um dos 33 pedidos preliminares apresentados por promotores de toda a cidade ao abrigo do Builder’s Remedy, que impede os governos locais de rejeitarem projectos que não estejam em conformidade com as suas directrizes de zoneamento e planeamento, a menos que possam demonstrar um impacto adverso específico na saúde e segurança públicas.
Se o empreendimento não puder usar a solução do construtor, os responsáveis pelo planejamento disseram que isso seria mais difícil porque o lote está zoneado para Comércio Comunitário, o que não permite moradia a menos que seja 100% acessível.
Redco oferece 52 estúdios, 50 apartamentos de um quarto, 20 apartamentos de dois quartos e quatro apartamentos de três quartos. A incorporadora também está usando leis estaduais de bônus de densidade e planeja oferecer 15% das unidades para famílias de renda muito baixa e outros 15% para famílias de renda média.
Desde que os planos do projeto foram anunciados, ele enfrentou oposição significativa. Com 186 moradores participando de uma reunião comunitária sobre o projeto no ano passado, 1.687 moradores assinaram um Petição Change.org A partir de quarta-feira, alertas sobre possíveis impactos em sistemas de esgoto já sobrecarregados e ruas estreitas de bairros.
“É um bairro muito antigo e temos que perceber isso”, disse a moradora Michelle Belasco. “O tamanho desse edifício terá um impacto dramático na qualidade do sistema de esgoto, na saúde e na segurança… Não acreditamos que o desenvolvedor tenha a capacidade de se comprometer ou o interesse em se comprometer conosco.”
Chris Freiss, sócio-gerente da Redco Development, rebate a ideia de que os incorporadores não se importam com a cidade ou sua estrutura, citando conversas significativas que tiveram sobre altura, elementos arquitetônicos e estacionamento para limitar o impacto nos bairros.
“Custa mais construir, mas é de uma forma que consideramos adequada para Willow Glen”, disse Frese. “Este é um projeto do qual (nós) devemos nos orgulhar.”
Embora um grande grupo de residentes se opusesse ao desenvolvimento, o projecto teve alguns apoiantes que disseram reconhecer a necessidade de mais habitações.
“Todos os comentários que ouço contra este projeto são os mesmos comentários cansados que sempre vejo quando uma habitação é proposta”, disse o morador Emmanuel Ulloa. “Não importa qual bairro você propõe. Você pode propor isso no East Side. Você pode propor isso em qualquer outro lugar da cidade (e) as pessoas serão contra. E geralmente, quando a habitação é proposta – habitação multifamiliar como uma realidade – o fardo se transfere para os bairros de baixa renda, então é hora de compartilhar de forma justa.”
Embora os funcionários da cidade reconhecessem as preocupações, eles disseram que a lei estadual limitava sua capacidade de encontrar falhas no projeto.
“Estes tipos de projetos não são padrão e, neste caso, o requerente optou por aproveitar uma lei estadual para avançar com um projeto que, em circunstâncias normais, – a menos que fosse 100% acessível – provavelmente não seria permitido neste local”, disse a ouvidora Ruth Cueto. “No entanto, a lei estadual é clara ao afirmar que os projetos corretivos dos construtores estão isentos de zoneamento local e regulamentos de desenvolvimento do uso do solo. A Lei de Responsabilidade Habitacional limita o controle local e limita a autoridade legal das cidades para negar um projeto.”
