Um casal está vendendo sua casa em Queensland no Facebook Marketplace em vez de usar um agente imobiliário em protesto contra taxas de comissão de até US$ 40.000.
O empresário de tecnologia Warren Berger e sua esposa, Nolene, ambos de 36 anos, mudaram-se da África do Sul para a Austrália há cerca de nove anos.
Em 2023, eles compraram um imóvel de 750 metros quadrados com quatro quartos e dois banheiros na Sunshine Coast por US$ 1,2 milhão.
Mas agora decidiram vendê-lo para obter capital e ajudar a lançar um novo empreendimento no setor tecnológico – e seguiram um caminho não convencional.
“Passamos pelo processo de entrevistar vários agentes”, disse Berger ao Daily Mail.
‘Nenhum deles poderia justificar a exorbitante taxa de comissão de US$ 30.000 a US$ 40.000 para vender a casa. Por isso decidi vendê-lo sozinho e documentar todo o processo.
‘Não creio que o trabalho de um corretor de imóveis seja inútil ou que ele não seja necessário.
‘Mas depois de conversar com meu corretor, percebi como é possível vender uma propriedade na Austrália sem duas plataformas principais e seus porteiros.’
O empresário de tecnologia Warren Berger (foto) e sua esposa, Nolene, estão vendendo sua casa em Sunshine Coast por US$ 1,6 milhão no Facebook Marketplace
O casal mora na casa de 750 m² há três anos, mas quer usar o dinheiro da venda para um novo empreendimento.
Num movimento irônico, Berger lançou uma plataforma de mídia social chamada ‘Agent_Want_Me_Cancelled’ para compartilhar sua jornada, obtendo milhares de visualizações.
Em um vídeo, ele descreve como realestate.com.au o ‘proibiu’ de vendas diretas.
Ele se abriu sobre o desafio, explicando como o bloqueio do site o forçou a usar o Facebook Marketplace.
“Perguntei-lhes se poderia listar a minha casa na plataforma deles… sem recorrer a um agente imobiliário (ou agência), e disseram-me que não poderia”, disse ele.
‘Surpreendentemente, os proprietários podem realmente listar suas propriedades na plataforma e fazer uma listagem de aluguel autogerenciada, mas os australianos comuns não são capazes de autogerenciar suas vendas, apesar de possuírem suas propriedades.
‘É por isso que escolhi ir ao Facebook Marketplace e fazer isso lá. Moro em uma área agradável, é uma bela casa, tem uma boa estrada. Você pode colocar uma tábua fora de casa e ela se venderá sozinha.
‘Fiquei desapontado ao pagar a comissão pela quantidade de trabalho e esforço envolvidos para fazer aquela transação específica acontecer.’
Berger listou sua propriedade por US$ 1,65 milhão.
Berger disse que o casal decidiu não recorrer a um agente imobiliário para vender a sua casa devido à falta de justificação para as taxas de comissão “excessivas” de até 40 mil dólares.
O empresário tecnológico acrescentou que não acha que os agentes sejam ‘ineficientes’, mas que o sistema precisa de evoluir
Os possíveis proprietários podem então solicitar um agendamento em vez de o casal realizar uma visitação pública.
Berger disse que tem havido muito interesse e que ele e sua esposa não têm pressa em vender sua casa a ninguém, mas há desafios.
“Portanto, talvez o maior desafio seja a distribuição”, disse ele.
‘Não sei dizer quantas (mensagens diretas) recebi de pessoas dizendo: ‘Onde você está vendendo? Estamos interessados em comprar.’
‘Acho que posso fechar o negócio nas redes sociais daqui a dois dias, mas não quero fazer assim.
‘Eu sei que nem todo mundo que vende como proprietário de uma casa tem a oportunidade de fazer isso, e estou fazendo isso para provar a mim mesmo e às pessoas que estão por aí que isso pode ser feito sem os guardiões e plataformas da indústria.’
Ele também disse que quando os corretores imobiliários consultavam suas redes sociais, nunca tinha ouvido falar de um corretor de compradores que “pudesse fechar um negócio com muita rapidez e facilidade, se quisesse”.
Se o Facebook não funcionar para Berger, ele disse que o próximo passo seria experimentar o site de mercado Gumtree.
Berger disse que teve dificuldade em entregar listagens e não recebeu nenhuma mensagem dos agentes do comprador sobre a propriedade.
A casa, perto do popular local de férias Noosa, será listada no Gumtree se Berger não conseguir encontrar o comprador certo no mercado do Facebook.
Questionado se sofreu alguma reação negativa por parte dos corretores imobiliários, Berger disse que alguns estavam justificando a dificuldade de seu papel.
“Não tenho opinião de que não seja um trabalho difícil, para ser honesto com você”, disse ele.
«Cerca de 87 por cento dos agentes imobiliários abandonam a indústria nos primeiros cinco anos e é por isso que penso que todo o sistema está fragmentado.
“Não creio que a adoção da tecnologia e da IA tenha crescido ao ritmo que deveria nessa indústria e é por isso que é tão difícil vendê-la, porque têm seguido a mesma abordagem que têm seguido nos últimos 20 anos.
‘Os profissionais da indústria precisam evoluir com a forma como a indústria será reescrita em breve.’
Berger sugeriu que, em vez de pagar uma comissão enorme por toda a transação, os agentes deveriam ser pagos de acordo com sua contribuição específica para a venda.
“Por exemplo, se um agente hospeda uma casa aberta, ele (pode receber) US$ 200 ou US$ 400 para hospedar uma casa aberta”, disse ele.
O Daily Mail entrou em contato com realestate.com.au para comentar.
