A economia básica diz que se você diminuir a demanda por um produto, o preço diminuirá.
Limitar os incentivos financeiros para investidores imobiliários pode aumentar a percentagem de proprietários que aí vivem.
Considere um novo estudo do American Enterprise Institute. Observa que o financiamento favorável disponível aos pequenos e médios investidores residenciais em todo o país pode proporcionar 10% mais poder de compra do que as hipotecas tradicionais oferecidas ao público em geral.
O estudo pergunta “deveria a política federal de financiamento hipotecário subsidiar os pequenos investidores que competem pelas mesmas casas iniciais procuradas pelos compradores de primeira viagem, especialmente quando o crédito apoiado pelo governo reduz o custo de capital dos investidores e fortalece a capacidade dos mutuários pela primeira vez de superar a oferta dos mutuários pela primeira vez por ações de casas iniciais”.
Sim, não são os gigantes de Wall Street que estão tentando alcançar o sonho americano como aspirantes a proprietários de casas. Investidores de todos os tamanhos criam competição para os caçadores de casas na Califórnia, especialmente nas comunidades mais acessíveis do estado.
Esta é minha planilha confiável encontrada Depois de revisar um Relatório de dados em lote A partir do terceiro trimestre de 2025, isso contabiliza a propriedade de casas e sobrados por investidores em todo o país.
Os investidores incluídos no inquérito incluem tudo, desde empresas gigantes que controlam milhares de casas, até operadores de aluguer de curta duração, com uma pequena arrecadação de alugueres, até pessoas com segundas habitações. A propriedade do condomínio não foi incluída.
Por esta matemática, investidores de todos os tamanhos possuem 1,28 milhão de casas em todo o estado – 17% da oferta da Califórnia. Mas consideremos quando os 58 condados da Califórnia foram classificados pelo preço médio que os investidores pagaram pelas casas em 2020-25 – depois divididos em três grupos, cada um ponderado igualmente pelo número de casas.
Negociador
É mais provável que os investidores sejam uma força em condados rarefeitos e menos caros da Califórnia, onde os compradores de casas com orçamento limitado têm mais chances de encontrar seu próprio lugar.
Observe a enorme diferença de custo. O preço médio de compra para investidores nestes condados mais baratos foi de 455.000 dólares – cerca de um terço dos 1,38 milhões de dólares gastos nos condados mais caros.
A seguir, verifique as opções de investimento da Califórnia nas localidades menos caras do estado em comparação com as mais caras
Os investidores nos condados mais baratos possuíam 498.888 casas no terceiro trimestre de 2025, contra 383.277 possuídas nos condados mais caros. São 30% a mais.
Isto significa que os investidores da Califórnia controlam 21% de todas as casas nos condados menos caros, em comparação com 13% nos condados mais caros.
Além disso, os investidores pensam na compra.
Em 2020-25, os investidores compraram 185.779 casas nos condados mais baratos da Califórnia e 133.023 casas nos condados mais caros. É mais de 40%.
O que está em jogo?
Agora, os investidores não são pessoas más – sejam eles gigantes de Wall Street ou, talvez, proprietários familiares. Eles estão se aproveitando legalmente de um sistema financeiro que muitas vezes coloca as probabilidades a seu favor contra um típico caçador de casas.
O financiamento com desconto não é o único atrativo oferecido aos investidores. Outros incentivos ao investimento habitacional incluem incentivos fiscais, tais como a depreciação acelerada de propriedades de investimento ou a redução dos custos operacionais para muitas casas de aluguer.
É uma iniciativa governamental destinada a fornecer moradia para aluguel a pessoas que não querem ou não podem ter casa própria. Ou estas casas são alugadas como alternativa aos hotéis tradicionais.
No entanto, se a sociedade quiser aumentar a posse de casa própria, reduzir a influência dos investidores através da redução de incentivos pode ser uma forma de apoiar o objectivo económico desse sonho americano amplamente alardeado.
A multidão de investidores está aumentando. Pense nas informações dos átomos, Olhando para empresas que adquirem 10 ou mais casas por ano. Esses compradores deram descontos em média de 7,5% em todas as vendas de casas nos EUA em 2021-25. Nos cinco anos anteriores esta percentagem foi de apenas 4,7%.
Muito foi criado por um punhado de grandes corporações que possuem uma pequena fatia do fornecimento de habitação. Argumentos por toda parte Este gigante financeiro deveria ser banido?.
Esta é uma política equivocada porque é um objectivo demasiado restrito. Os titãs investidores – com 1.000 ou mais casas em todo o país – possuem cerca de 2% de todas as moradias unifamiliares dos EUA, de acordo com a matemática do BatchData.
Quem está comprando onde?
A influência dos investidores imobiliários varia entre os estados.
As estatísticas do BatchData mostram que o investidor número 1 na Califórnia em número de casas possuídas é o condado de Los Angeles, onde os investidores controlavam 179.294 casas no terceiro trimestre de 2025.
Foi seguido por San Bernardino com 123.088, Riverside com 103.183, San Diego com 79.127 e Orange com 74.663. Este é um grupo decididamente do sul.
No entanto, quando se considera a percentagem de casas ocupadas pelos seus proprietários, os investidores dominam alguns dos condados menos povoados da Califórnia.
Usando este cálculo, o número 1 é o Condado de Sierra, onde 72% das casas são propriedade de investidores. Mono é o número 2 com 64%, seguido por Plumas com 57%, Modoc com 51% e Alpine com 50%. A maioria desses investimentos nesses locais escondidos são provavelmente casas de férias.
Por outro lado, é mais difícil encontrar investidores em centros de emprego densamente povoados: apenas 11% das casas no condado de San Mateo pertencem a investidores, seguidos por 12% nos condados de Marin e Ventura e 13% nos condados de Los Angeles e Alameda.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com.
