Uma típica casa de dois quartos em Paddington tornou-se um símbolo da divisão geracional de moradias na Austrália depois de ser vendida por US$ 3,25 milhões – mais de 100 vezes o preço que alcançou em 1971.
O vendedor Neil Wilson comprou a clássica casa vitoriana com terraço na Hargrave Street como propriedade de investimento antes de se mudar para o exterior para trabalhar.
“Paguei US$ 28 mil e tive que fazer uma segunda hipoteca com juros de 9%”, disse Wilson ao Australian Financial Review.
Ele disse que na época as pessoas lhe diziam que ele estava “louco” porque o boom havia acabado em Paddington.
Ajustada pelos salários, a conversão é ainda maior. Quando Wilson comprou Hargrave Street Terrace por US$ 28 mil em 1971, o australiano médio ganhava cerca de US$ 5 mil por ano, o que significa que o custo da casa era de cerca de cinco a seis anos de salário.
Atualmente, a propriedade é vendida por US$ 3,25 milhões e o salário médio em tempo integral fica acima de US$ 100 mil, o equivalente a quase 30 anos de renda.
Mais de cinco décadas depois, o mercado que outros duvidavam transformou-se de forma irreconhecível, com o preço médio das casas em Paddington agora em 3,65 milhões de dólares.
Mas há agora sinais de que a situação crescente das taxas de juro está a começar a arrefecer, com as taxas em Sydney e Melbourne a descerem trimestralmente.
Esta casa vitoriana com terraço em Paddington (foto) foi vendida por 116 vezes mais do que foi comprada em 1971.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver (foto), disse que os preços das casas em Sydney e Melbourne estagnaram e que, se houvesse novos aumentos nas taxas, as capitais de médio porte poderiam seguir o exemplo.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que os preços das casas em Sydney e Melbourne estagnaram, enquanto Brisbane, Adelaide e Perth continuaram a registrar um forte crescimento, embora um pouco mais lento do que no final do ano passado.
Ele disse que se as taxas subirem significativamente, os preços das casas poderão cair.
“O quadro mais amplo continua a ser uma desaceleração no crescimento dos preços desde Outubro, à medida que o aumento das taxas em Fevereiro e o fraco poder de compra prejudicam cada vez mais a perspectiva de mais por vir depois dos preços médios terem subido para máximos históricos no ano passado”, disse ele.
‘Sydney e Melbourne estão sendo mais atingidas, mas as cidades de Brisbane, Adelaide e Perth também perderam algum ímpeto desde o final do ano passado.’
Oliver disse que embora acreditasse que o RBA poderia manter as taxas inalteradas, a surpreendente reversão da inflação em Janeiro significava que havia um elevado risco de novos aumentos.
O poder de compra dos “compradores de casas” permanecerá abaixo dos níveis observados em 2021-22 e até começará a diminuir novamente, quando os preços das casas estiverem 15 a 20 por cento acima do seu máximo de 2021-22. Isto limitará o aumento dos preços dos imóveis”.
Oliver disse que mais aumentos nas taxas, um aumento acentuado no desemprego e uma desaceleração acentuada na migração líquida poderiam levar a uma retomada das quedas dos preços imobiliários.
“Por outro lado, a retomada dos cortes nas taxas e o crescimento esperado da população poderiam levar a um crescimento mais forte dos preços imobiliários”, disse ele.
Os preços estagnaram em Melbourne (foto) e os preços das casas caíram 0,4% no trimestre corrente, de acordo com a Quotility.
O diretor de pesquisa de cotalidade, Tim Lawless, disse que Sydney e Melbourne foram menos resilientes aos aumentos das taxas de fevereiro.
“Uma clara desaceleração nas condições habitacionais em Sydney e Melbourne poderia sinalizar uma flexibilização das condições de crescimento em outros lugares”, disse ele.
“Os vendedores em Sydney e Melbourne parecem mais motivados, talvez tentando suavizar as condições de venda à medida que as taxas de liquidação diminuem e a demanda diminui.”
Nerida Conisby, economista-chefe da Ray White, disse que possíveis mudanças no desconto fiscal sobre ganhos de capital para investidores poderiam levar à redução das negociações se parecesse um acordo fechado antes do orçamento de maio.
“A última vez que o assunto foi discutido (antes das eleições federais de 2019), vimos uma enorme queda no número de propriedades listadas e vendidas”, disse ele.
No terreno, Sebastian Maxwell, do agente de vendas Laing & Simmons, disse que, embora os preços permanecessem fortes, o aumento das taxas à vista estava começando a atingir os compradores.
“No ano passado, quando as taxas estavam caindo, víamos de 10 a 15 grupos em uma visitação pública, agora, se estamos vendo de oito a 10 grupos, é uma boa abertura”, disse ele.
