Da praça georgiana de Londres ao bloco de apartamentos nos arredores, a propriedade em Londres tem um frio frio.
De acordo com as últimas estatísticas oficiais, o preço da casa morreu em um ano – é a pior zona de desempenho do país em um ano.
Em muitos casos na capital, os fornecedores desesperados estão afundando porque o preço está pedindo preços na esperança de tirar o comprador. Os vendedores simplesmente não podem transferir suas propriedades – e a venda é incansavelmente expandida durante a venda.
Então, o que o mercado matou – e o que seria necessário para recuperá -lo?
Glome do orçamento
A chanceler Rachel Reeves está considerando um novo imposto predial quando a imaginação Orçamento do outonoO mercado de recursos gaguejantes de Londres sofreu uma sucção.
Reeves estão obviamente reduzindo os planos para descarte Tarifa de carimbo E, em vez disso, introduza um imposto predial em uma casa no valor de mais de US $ 500.000.
Quando for comprado, o governo será fornecido todos os anos à taxa fixa com base no preço de uma casa.
Ladbrook Grove, queda de preço £ 425k: Um quarto de piso superior de um quarto em Notting Hill foi listado em abril de 2025 por US $ 875.000 e foi reduzido para apenas US $ 450.000 até julho. O apartamento tem cerca de quatro estações de metrô e quatro escolas locais
Como o preço médio da casa em Londres é de £ 561.000 – de acordo com o escritório das estatísticas nacionais duas vezes a média nacional – a maioria dos proprietários da capital atingirá.
Os compradores estão sentados com força para ver se o chanceler vai em frente. Primeiro de tudo, se for cancelado algumas semanas após o orçamento em 26 de novembro, ninguém desejará ser formado para o imposto de selo.
Da mesma forma, pode haver imaginação de que os Reaves podem remover valiosos Ganho de capital Alívio na propriedade Pricere.
O imposto sobre ganhos de capital é cobrado para aumentar o preço de uma propriedade quando você vende. É aplicado à venda da segunda propriedade, mas não das casas principais.
Isso significa que, se você comprar sua casa por US $ 100.000 por US $ 100.000 e vendê -lo por US $ 500.000 anos, não pagará nenhum imposto sobre os lucros. Se esse alívio for movido pelo preço do preço, os vendedores enfrentarão uma conta com seu lucro.
As taxas atuais de imposto sobre ganho de capital são de 18 e 24 % para os contribuintes básicos e de alta taxa.
O diretor -gerente do agente John de Wood Poly Ogden Duffy diz: ‘Os compradores estão apenas esperando o orçamento.
‘Há muitos mercados no mercado, muitas propriedades foram subestimadas nas últimas oito semanas e o tempo entre oferta e acabamento é o mais longo que vi na minha carreira de 22 anos’ ‘
Ele também acrescentou que o mercado foi particularmente afetado pelos US $ 1,5 milhão de dólares acima. Neste ponto, a tarifa de carimbo sobre a venda da venda para esse valor será de 12 % ou £ 93.750, ou a segunda casa de 168.750 dólares porque a tarifa de carimbo impede o comprador e o vendedor em fornecedores de água de olho alto.
Problema
O medo com o próximo orçamento é a palha final – o mercado imobiliário de Londres já está escuro.
A abolição da regra tributária que não é dona levou a decampeira muitos residentes ricos a se revirarem em jurisdições mais favoráveis ao impostos como Dubai, que reduziu o número de consumidores.
O diretor -gerente do agente John de Wood, Poly Ogden Dafi, diz: ‘Há muitos mercados no mercado, muitas propriedades foram subestimadas nas últimas oito semanas, e o tempo entre a oferta e o acabamento é o mais longo que vi nos meus 22 anos de carreira’.
Além disso, os preços dos imóveis no capital tornaram -se cada vez mais desnecessários, reduzem o pool de potenciais compradores.
Richard Donel, diretor executivo do site de propriedades Jupler, diz: ‘O mercado de Londres reduziu o restante do Reino Unido há quase uma década. Superior Taxa de hipoteca A pressão acessível aumentou desde 2022.
Os padrões domésticos internos de Londres são amplamente planos, onde o mercado depende mais dos compradores internacionais “
O preço de gordura está caindo
Camilla Dale, que compra a solução da propriedade do agente Black Brick, diz que 5 milhões de libras são especialmente mortais. ‘Há suprimentos sem precedentes em regiões como Mephare, Belgravia, Kensington e Chelsea, Knight Bridge. Isso pode significar que os preços cairão ainda mais. ‘
Segundo o agente imobiliário Savils, os preços do principal centro de Londres já estão 22 % mais baixos que o topo de 2014.
O preço médio dos apartamentos no principal centro de Londres este ano é até agora £ 1.887.488, de acordo com os analistas Lonorees no ano passado, seus registros são mais baixos desde o ano passado, 2.141.936.
O nível de transação está abaixo
10 % ao ano e o tempo médio no mercado do lançamento às trocas é o mais longo no recorde de 324 dias.
Segundo Lonore, o preço de 102 caiu 55 para venda entre £ 3 milhões e US $ 8 milhões. Existem apenas oito ofertas, e vale tudo a pena perguntar.
Charles Quran, diretor -gerente da Kensington e Chelsea Estate Agents Maskels diz: ‘Os compradores normais não estão apenas chegando – ou saindo. Herança O caixão estava preto na propriedade global (substituindo o sistema de governança não-dom do sistema tributário baseado em residência). ‘
As finanças aposentadas Peter tentam vender seus dois quartos no sudoeste de Londres há um ano. Ele o alugou há 21 anos, mas agora 74 ele está interessado em financiar. Por £ 1.495.000, o apartamento não recebeu nenhuma oferta e seu preço de consulta fez uma pequena diferença em 1.395.000 de maio.
Peter, morador de Jersey, diz: ‘O governo está fazendo barulho com os impostos e o mercado está sofrendo mal. Eu tenho um belo apartamento a preços muito interessantes agora. Eu não iria cair a um preço onde estamos dando ”
Greenwich, queda de preço 00 500k: Esta casa de quatro quartos da fina Greenwich é de 1,4 milhão a US $ 900.000-A 35 % queda (a primeira queda em maio). A propriedade é apresentada em um jardim do pátio e perto da estação local
Liam Monaghan, uma empresa de compras LCP Private Office, diz que, como proprietário solteiro que pode pagar, ele não está sozinho. ‘Há uma grande diferença entre procurar e precisar – e muitas pessoas não estão apenas vendendo. O mercado foi suspenso em vez de acidentes. ‘
Compradores estrangeiros são raros. Alguns americanos – incluindo 1 milhão a US $ 5 milhões, têm alguns compradores franceses – ainda alguns americanos – ainda se mudam para Londres para empregos, finanças e escolas nas escolas. Além disso, investidores oportunistas de aluguel estão viajando para lá.
Monaghan diz: “Um cliente asiático está procurando pequenos apartamentos em £ 400.000 a £ 500.000 que podem fornecer 5 % de rendimento após a reconstrução”, disse Monaghan.
Instalação livre de cadeia
Os compradores de dinheiro domésticos também estão tornando seus músculos flexíveis, diz Scott Joseph, do agente Anderson Rose, que diz que apenas dois em 15 este ano vieram de compradores estrangeiros.
Ao norte de um parque Hyde, a vila de Kanat tinha uma casa de quatro quartos. O revendedor que não é do DOM comprou por US $ 5,25 milhões em 2021 e, depois de decidir se regar em Dubai há um ano, foi mantido no mercado por US $ 5,6565 milhões.
Joseph disse: “Não é um idiota, então, em maio, o vendedor me disse que eles precisavam ser vendidos em um mês, por isso o mantemos em” mais de US $ 3 milhões “e recebemos a oferta de US $ 3,1 milhões para os habitantes locais há quatro semanas”, disse Joseph.
Mercado de um comprador
Ainda existem patches onde bons preços são vendidos se a propriedade for vendida. O código postal ‘mais quente’ é SE2 (Abe Wood/Tymesm), E 18 (Woodford), E0 (Leton), SE9 (Altham) e E17 (Walthamsto), vende 57-60 % da casa sob a oferta, de acordo com a proposta do analista.
Pelo contrário, o ‘resfriamento’ é o EC 2 (cidade, haconi, Shoredich), W1 (Mafire/Merilbone), W. 2 (West End), W2 (Paddington/Besawter) e SW 10 (Chelsea)-apenas 8-13 %.
Richard Donel, diretor executivo do site de propriedades Jupler, diz: ‘O mercado de Londres reduziu o restante dos Estados Unidos há quase uma década.
As escalas foram transferidas para os compradores. Ben, que vende suas casas de quatro quartos em Brixton, sul de Londres, tem sido “muito” desde que a tarifa do carimbo aumentou-se 1,5 milhão em abril.
“Estamos desapontados por ficar no limbo – a casa que queremos não é vendida”, disse ele.
Tantos rostos favoritos, os compradores são hiper-piki ou vagas, quebrando as correntes nos subúrbios. Gary Hawarthath, do agente Chestartons, disse: “As coisas que foram jogadas nas pesquisas estão forçando os compradores nervosos a puxar no último minuto”. “Os fornecedores que não seguem nossos conselhos para reduzir o preço estão perdendo que seus compradores estão se mudando para outras propriedades”.
Os apartamentos em blocos estão presos no mercado devido ao aumento das taxas de serviço. A Haurath vende um apartamento por £ 450.000, onde a taxa de serviço sobe de US $ 4.500 para US $ 7.000 por ano.
Alguns vendedores frustrados estão mudando a aderência. Edward Dente, da agência boutique de Balham, Wilfords diz que os últimos três quartos do jardim foram transferidos para £ 600.000, £ 750.000 e £ 800.000.
‘Os proprietários foram todos para um Compre hipoteca -let (Atrasado de uma compra no imóvel enquanto tomava uma hipoteca residente para comprar outro imóvel) ”, diz ele.
De acordo com o rastreador de tendências de aluguel da Ritmov, a tarifa mensal média de Londres atingiu US $ 2.712, outro recorde.
Foi levado a Catherine de Beneham no sudeste de Londres há mais de um ano para vender sua casa de quatro quartos. Por £ 750.000 com John de Wood, finalmente foi vendido há duas semanas, perguntando o preço – muito para seu alívio.
‘Assim que a corrente desmaiou, meus primeiros compradores caíram. Então eu recebi outro conjunto e cada documento foi verificado, o que levou quatro meses “, diz Catherine, 46 ‘
Harry, 39 anos, Harry, de 39 anos, é o mesmo para Harry tentar vender seus dois quartos em brócolis, sudeste de Londres desde março.
Mephey, redução de preços de £ 1.450.000: No centro do distrito exclusivo de Mephir de Londres, este apartamento de três quartos de luxo foi listado em dezembro de 2024 e seu valor foi reduzido para US $ 6.500.000 a US $ 6.500.000.
‘Tivemos muita visita, mas os compradores só desapareceram. Um comprador chegou à pesquisa e no estágio do advogado, mas o custo da tarifa do selo foi alto em abril ‘, disse Harry em abril’, disse Harry.
No entanto, quando o preço está certo, os agentes estão relatando uma guerra de lances.
Para sevilos, os superformadores em seus mercados são subúrbios de base folhosos (+2,5 % no ano passado), Wimbledon (+3,4 %) e Brook Green (+1,3 %).
De acordo com o Robin Chatwin, dos Savils, em Arlesfield, sudoeste de Londres, no sudoeste de Londres, a casa de quatro quartos tinha ofertas de US $ 50 milhões e 19. No mês passado, foi vendido por apenas US $ 1,1 milhão.
O advogado de 47 anos está entre os que receberam a oferta depois de mudar o agente imobiliário. A casa de cinco quartos de Wandsworth estava no mercado por US $ 1,5 milhão sem nenhuma oferta.
‘Um vizinho Chelwood Partners, uma pequena empresa local recomendada. Eles dizem que isso trará uma guerra de lances reduzida para US $ 1.7575 milhões ”, diz ele.
Dentro de duas semanas, eles receberam três ofertas e receberam £ 1,77 milhão. “Encontramos a casa dos nossos sonhos, mas então a bomba retirou um novo imposto predial. Se o governo se afastar dele, por que devemos pagar mais de US $ 300.000 em tarifas de carimbo? Estamos confusos até que o orçamento seja agora. ‘
Em Londres, ele está definitivamente em boas organizações.
