O mercado imobiliário da Austrália atingiu outro mínimo deprimente depois de novos dados terem revelado que o casal médio não consegue pagar uma casa de nível básico em nenhuma cidade – com mais subidas nas taxas de juro no horizonte, forçando muitos a “desistir” completamente.
Numa grande mudança em relação a cinco anos atrás, quando Sydney era a única cidade considerada inacessível, os preços das casas à entrada em todo o país aumentaram acentuadamente, ultrapassando rapidamente o crescimento salarial.
Os resultados de acessibilidade estão divididos entre as cidades, com Brisbane, Darwin e Adelaide registrando mais de 20% de crescimento anual nos preços de casas de entrada, mostraram dados divulgados no primeiro relatório de compradores de casas de 2026 da Domain.
Sydney também registrou um forte crescimento de dois dígitos e foi a única capital onde o preço de entrada de uma casa ultrapassou US$ 1 milhão.
‘Os desafios de acessibilidade da Austrália para os primeiros compradores de casas são agora estruturais. Não é cíclico… não é um cenário ao qual alguém possa se agarrar, porque estamos vendo os preços iniciais subirem mais rápido do que os salários, e essa divergência é realmente o problema”, disse Nicola Powell, chefe de economia da Domain.
“Na capital de médio porte, acho que os primeiros compradores de casas ficam chocados quando olham para as mudanças de cinco anos atrás.
‘Volte atrás, cinco anos atrás, as casas de Sydney eram a única grande capital tecnicamente sob pressão hipotecária. Avançando até hoje, todo o nosso capital está sob pressão hipotecária para casas de nível básico.
“Estamos criando toda uma onda de gerações que simplesmente não conseguirão comprar uma casa.
Os preços das casas em toda a Austrália aumentaram 68 por cento nos últimos cinco anos
Nicola Powell, chefe de economia da Domain, descreveu os dados como ‘surpreendentes’
‘Para alguns, é um sonho que nunca pensaram que se tornaria realidade.’
‘Para um jovem de 25 a 34 anos comprar uma casa de entrada é muito alto… você não consegue esse tipo de aprovação de hipoteca’, disse ele.
Novos dados mostram que o preço médio de uma casa residencial em Sydney é de US$ 1,15 milhão, um aumento de 64% desde 2020, e mais que dobrou para US$ 860.000 em Brisbane e US$ 780.000 em Perth.
Em Melbourne, o preço inicial de US$ 720 mil subiu 20% e, em Darwin, subiu 61%, para US$ 656 mil.
Quando se trata de comprar uma unidade, o preço inicial de Brisbane, de US$ 660 mil, é agora superior aos US$ 645 mil de Sydney – um aumento de 81% na capital do Sunshine State.
Os pagamentos iniciais da habitação custam quase metade do rendimento típico de um jovem casal, um aumento de quase 24% em cinco anos e 30% acima do valor de referência para o stress hipotecário.
É importante ressaltar que estas estatísticas se baseiam em famílias com rendimentos duplos.
Isso ocorre no momento em que o governo albanês enfrenta uma pressão crescente para fazer mais para ajudar os compradores de primeira viagem.
Pela primeira vez na história, Brisbane ultrapassou Sydney por mais tempo para economizar para uma unidade com preço inicial.
O antigo secretário do Tesouro, Ken Henry, que liderou a revisão fiscal em 2010, alertou o governo que deve reduzir a taxa máxima de imposto para ajudar a acabar com a “injustiça para com as gerações mais jovens de australianos”.
“O investimento imobiliário para arrendamento é principalmente, ao abrigo da legislação fiscal australiana, um veículo para proteger os rendimentos salariais provenientes de salários e impostos”, disse o Dr. Henry numa audiência recente no Senado.
‘Perder oportunidades lá causa uma enorme injustiça para com a geração mais jovem de australianos.’
O seu alerta surge no meio de relatos generalizados de que o governo está a considerar reduzir a isenção fiscal sobre ganhos de capital, que actualmente é de 50 por cento.
Entende-se que a redução do desconto da CGT para 33 por cento apenas para investidores imobiliários é a opção preferida a ser trabalhada pelo Tesouro.
Aqueles com ações e outros investimentos manteriam um corte de 50% da CGT no âmbito do plano proposto.
No entanto, as reformas habitacionais por si só provavelmente gerarão poucas receitas, disse uma fonte Revisão Financeira Australiana.
O ex-secretário do Tesouro, Ken Kenny, disse que gostaria de ver uma revisão completa das regras fiscais
Mas se o corte fosse reduzido para 33% para todas as classes de activos, arrecadaria cerca de 5 mil milhões de dólares por ano.
Questionado no domingo se estava pensando em twittar um desconto, Albanese disse a Andrew Clennell da Sky: ‘O que estamos pensando em fazer é entregar um orçamento na segunda terça-feira de maio, Andrew’.
«E o que estamos a fazer é um corte de impostos em Julho, outro corte de impostos em Julho próximo, e quando se trata de habitação, estamos a fazer o nosso melhor para lidar com a questão da oferta. Esse é o nosso foco.’
A alavancagem negativa e os incentivos fiscais da CGT estão a ajudar os investidores a vencer os primeiros compradores de casas no mercado imobiliário, de acordo com uma nova investigação.
A presidente-executiva da ACOSS, Cassandra Goldie, disse: ‘Está claro que o mercado imobiliário não está funcionando para pessoas que querem apenas um lugar para morar.’
De acordo com a análise, a hipoteca média do investidor é cerca de US$ 100.000 a mais do que o empréstimo contraído pelos primeiros compradores de casas.
“Os primeiros compradores de casas estão fazendo fila em leilões apenas com grandes empréstimos de investidores e generosas isenções fiscais por trás deles”, disse o Dr. Goldie.
“Essas isenções fiscais não estão criando casas acessíveis. Eles estão alimentando a concorrência com as casas existentes e empurrando os preços ainda mais para fora do alcance.’
