Meu primeiro aluguel não foi glamoroso, mas pelo menos foi honesto sobre o que era, e foi em um subúrbio arborizado perto da família. Acabei de me mudar com uma única amiga e seu pequeno reino de gatos.
A casa era uma construção de quatro por dois de tijolos e telhas da década de 1970 que carregava um cheiro persistente de areia de gato.
A sala de jogos também funciona como um parque de diversões para gatos. O jantar geralmente inclui uma mistura de três feijões, e minha governanta considera a água quente um extra opcional no preparo das refeições.
Um terceiro amigo juntou-se a nós mais tarde. Ele é especialista em saídas dramáticas, após as quais sua mãe sugerirá calmamente que dirijamos pelos subúrbios para resgatá-lo.
Era caótico, menos higiênico do que eu estava acostumado e profundamente incomum. Mas por US$ 60 por semana era acessível para um estudante universitário. E aos 21 anos, isso parecia justo.
Meu segundo aluguel foi quase uma década depois, em Loneker, na periferia agrícola da Holanda, perto da fronteira alemã. Nossa casa era uma fazenda de dois andares em uma fazenda de gado leiteiro, com o fazendeiro de oito anos de um lado e nós do outro.
Era o tipo de arranjo que só poderia ser compreendido no interior da Holanda. Não era glamoroso e certamente não era um centro da cidade. Mas ofereceu os tratores no café da manhã, os cães vagando entre os celeiros e o espaço.
Para crianças pequenas, foi perfeito. feira ampla eficaz
E isso, eu perceberia mais tarde, é uma ideia radical no mercado de aluguel de Sydney.
Sarah Brooks mudou-se para a Holanda com os seus dois filhos pequenos (foto) em 2010, onde alugou uma antiga quinta perto da fronteira alemã.
Meu primeiro aluguel como estudante universitário foi uma caixa velha e descolorida de uma casa (foto) que parecia ter desistido de tentar em algum momento da década de 1980.
Quando as circunstâncias me depositaram nas costas de Sydney em 2025, descobri que US$ 850 por semana é menos do que você poderia razoavelmente esperar.
A mina garantiu 59 metros quadrados mal ventilados, com uma capacidade genial de repelir mofo e calor. Se fazia 42 graus lá fora, eram 42 graus lá dentro.
Ele também veio com um gerente de propriedade de uma agência alegando que “nunca dorme”, provavelmente porque está ocupado gerando e-mails explicando por que os problemas estruturais são, na verdade, escolhas de estilo de vida dos inquilinos.
O mercado de arrendamento de Sydney está numa trajectória implacável de crescimento dos preços que ultrapassa o crescimento dos salários e o aumento do bom senso. As taxas de vacância são baixas e a concorrência é acirrada.
Os proprietários têm pouco incentivo para melhorar a propriedade quando há três potenciais inquilinos esperando do lado de fora, com inscrições pré-preenchidas e referências anexadas.
Não encontrar um lugar para morar, mas sim entregar dinheiro para não ficar sem teto.
Sydney, é claro, tem mais atrações, praias, restaurantes, instituições culturais e eventos do que qualquer pessoa pode razoavelmente participar ou pagar.
Mas o brilho desaparece quando o preço do ingresso é uma armadilha de calor mofada sem ar condicionado, um proprietário que trata os pedidos de manutenção como ataques pessoais e um gerente de propriedade que insinua que a condensação é sua culpa por respirar.
Depois de meses solicitando remoção de mofo e moradia básica, a recompensa foi um aumento no aluguel
Meu apartamento tipo caixa de sapatos de dois quartos e um banheiro (foto) tem apenas 59 metros quadrados, mas custa US$ 900 por semana.
Espera-se que os inquilinos fiquem gratos.
Mas a gratidão não substitui o valor, especialmente quando a história mais ampla é o aumento dos aluguéis, o aumento das taxas, a estagnação dos salários e nenhuma melhoria na qualidade ou na segurança.
Em pouco mais de um ano, suportei o que antes presumi ser um inconveniente temporário, e não uma base para cerca de US$ 900 por semana.
Durante o inverno, o sistema comum de água quente do edifício falhou. Ficou incerto por cerca de uma semana. Outros moradores fugiram para junto de familiares e amigos. Não tendo para onde ir, fiquei.
As soluções sugeridas incluem inscrever-se para um teste de academia de uma semana ou usar o chuveiro frio do clube de surf para ter acesso ao chuveiro.
Depois veio o molde.
Relatei apenas alguns dias no início do inverno. Ele se espalha gradualmente, o teto fica cinza. Um eletricista avaliou o banheiro e notou um defeito significativo de ventilação que exigia um exaustor de alta potência.
Seu relatório também observou a umidade constante e disse que o desumidificador que eu usei centenas de vezes, funcionando durante horas todos os dias com custos significativos, “não era adequado para a finalidade”.
Sydney tem mais atrações, praias, restaurantes, instituições culturais e eventos do que qualquer pessoa pode razoavelmente participar ou pagar.
Meu gerente de propriedade culpou o “inverno excepcionalmente chuvoso” de Sydney, que o Bureau of Meteorology descreveu como o mais chuvoso em 18 anos.
Ele escreveu: ‘Este clima agora é apenas um evento que provavelmente não acontecerá novamente por muitos anos.
‘A ventilação da unidade deve estar boa no próximo inverno. Talvez apenas mantenha as janelas fechadas. Além disso, o banho curto não será tão concentrado.’
Depois de muito sofrimento, o mofo foi finalmente removido… em fevereiro de 2026. 251 dias depois. Isso trouxe um aviso do médico do molde de que ele retornaria a menos que um sistema de ventilação fosse instalado.
Durante esse período, minha filha adolescente teve problemas respiratórios recorrentes, exigindo múltiplas visitas ao médico de família e ao Ventolin, dos quais ela não precisava desde os 8 anos de idade.
Quer tenha sido uma coincidência ou uma consequência, viver ao lado de mofo visível não inspirava confiança.
Uma atualização adequada da ventilação foi considerada muito cara.
Gerenciar a umidade é, essencialmente, minha responsabilidade – financeira e fisicamente.
Assim que o inverno chegou, o mofo se acumulou, as paredes rastejaram e o teto do banheiro ficou cinza no meu complexo de apartamentos dos anos 1960.
O chão do banheiro está vazando há meses porque o chuveiro precisa ser vedado novamente. Meus tapetes de banheiro, encharcados além da salvação, foram descartados porque mofo se desenvolveu em suas fibras.
Então o Airbnb abaixo de mim lançou uma reforma não anunciada no banheiro. Se eu soubesse, teria feito a mala e desaparecido. Em vez disso, suportei semanas de britadeiras vibrando em staccato pelo prédio, como se estivessem tentando me nocautear.
Enquanto isso, eu lutava diariamente contra baratas alemãs gigantes e suportava performances na varanda de brasileiros desempregados aprendendo violão, matando o ‘Hotel Califórnia’. O pai solteiro também gosta da versão noturna de ‘Let It Go’ de sua filha.
Durante uma discussão acalorada com seu parceiro, o guitarrista pronunciou a melhor frase que já ouvi: ‘Eu te disse quando nos conhecemos que minha esposa era minha melhor amiga.’ Ele desapareceu por uma semana. O Nirvana está de volta com uma nova música.
E há também o dispositivo de tortura urbana verdadeiramente moderno de Sydney: o soprador de folhas cintilante, acionado de hora em hora, como se uma única folha perdida fosse uma afronta pessoal.
Nenhum destes problemas, individualmente, é extraordinário. Idade do edifício. Reparos atrasados. As cidades são barulhentas. Pragas são esperadas.
Mas em fevereiro, recebi um aviso de que meu aluguel seria de US$ 850 a US$ 900 devido ao “aumento de encargos e custos geralmente alinhados com as tendências atuais do mercado de aluguel”.
Frase educada. dinheiro não ganho.
Alugo minha espaçosa casa (foto) em Perth por uma fração do que uma casa de tamanho semelhante em Sydney custaria.
Depois de meses solicitando água quente, ventilação, vedação, remoção de mofo e habitabilidade básica, a recompensa foi um aumento no aluguel. Oficialmente forças de mercado. Extraoficialmente, era difícil não ser classificado como de “alta manutenção”.
Eu entendo os custos crescentes. As taxas de juros aumentaram. Segurado. As taxas dos estratos nunca caem. Eu também sou proprietário. Eu entendo de economia.
Mas eu alugo minha casa de quatro quartos e dois banheiros no topo de uma árvore em Perth Hills, com uma piscina de meio acre, por US$ 700 por semana. É deliberadamente subvalorizado.
Prefiro que um inquilino trate o lugar como se fosse seu e não esprema até o último dólar.
Aumentei o aluguel este ano? eu não fiz
Então decidi deixar meu apartamento em Sydney e voltar para Perth. Se a propriedade puder ser investida em vez de drenada, não vejo razão para pagar tanto em dólares como em decibéis pela ineficiência de Sydney.
