A difícil cidade de Dallas sofreu outro golpe, já que um arranha-céu icônico deve ao seu proprietário US$ 230 milhões em execução hipotecária.
O National, um edifício de 52 andares e 1,5 milhão de pés quadrados no coração do distrito comercial da cidade, foi usado para uma combinação de apartamentos, quartos de hotel, lojas e escritórios.
Mas seu proprietário, Sean Todd, culpou as taxas de juros e os valores das propriedades no centro da cidade pela transferência para o credor Starwood Capital Group.
“Com o nosso saldo de dívidas, o ambiente das taxas de juro e os valores das propriedades no centro da cidade… não vemos uma forma de recuperar o nosso património remanescente”, disse ele. Notícias da manhã de Dallas.
‘Os valores não estão aí. Essa é a principal razão. A dívida está vencida e não vamos pagá-la.’
Todd acrescentou que este foi o primeiro ano em 35 anos que sua empresa Todd Interest perdeu dinheiro.
Sua empresa investiu US$ 460 milhões na reforma do prédio, anteriormente conhecido como First National Bank Tower e inaugurado em 1965.
Ficou vago por dez anos, até passar por um dos maiores projetos de renovação urbana de Dallas.
Em 2019, Todd chamou o projeto de “o maior acordo histórico de crédito fiscal no Texas” – mas foi forçado a desistir apenas sete anos depois.
Os desenvolvedores receberam US$ 100 milhões em créditos fiscais.
A National está executando um empréstimo de US$ 230 milhões do Starwood Capital Group
The National é uma estrutura de 52 andares no distrito financeiro de Dallas que abriga apartamentos, quartos de hotel e escritórios
A Todd Interests investiu US$ 460 milhões para restaurar a National Bank Tower ao venerável The National
O proprietário Sean Todd disse que sua empresa, Todd Interests, disse que sua empresa deixaria de pagar US$ 230 milhões em dívidas
A execução hipotecária vem logo após o anúncio da AT&T de que abandonará gradualmente seu campus no centro de Dallas até 2028 para se mudar para um novo complexo a cerca de 30 minutos de distância, em Plano.
A empresa de internet está presente na cidade desde 2008 e sua saída afetará cerca de 6 mil funcionários.
A AT&T ajudou a alimentar uma economia em expansão na cidade do sul, mas agora muitas empresas locais estão preocupadas com o futuro do centro da cidade quando ele desaparecer para sempre.
Um porta-voz da AT&T disse ao Daily Mail que a decisão de mudar o escritório veio após um ano de planejamento e consideração.
Tanto a natureza da empresa como o nosso trabalho evoluíram significativamente desde que mudamos a nossa sede para Dallas em 2008, mas o que não mudou foi a nossa fé e confiança no metroplexo Dallas-Fort Worth como o local certo para operar uma empresa multinacional próspera. Nossa meta é a ocupação parcial do novo local até o início do segundo semestre de 2028”, disseram.
A AT&T anunciou em 5 de janeiro que abandonará gradualmente seu campus no centro de Dallas até 2028 para se mudar para um novo complexo a cerca de 30 minutos de distância, em Plano, Texas.
Os moradores locais culpam a prefeitura, incluindo o prefeito Eric Johnson, pela retirada da AT&T, porque as autoridades locais não conseguiram administrar adequadamente o centro da cidade.
O centro de Dallas fica com valores de propriedade em declínio e edifícios cada vez mais vazios
Os moradores locais culpam a prefeitura pela retirada da AT&T porque as autoridades não conseguiram administrar adequadamente o centro da cidade, causando problemas de segurança pública e qualidade de vida, escreveu o conselho editorial do Dallas Morning News em um artigo de opinião.
“Em suma, o centro da cidade não parece seguro ou convidativo para trabalhadores de escritório, visitantes ou residentes, e os funcionários da cidade e as autoridades eleitas têm sido indesculpavelmente lentos em responder ao desafio”, afirmou o conselho.
O Wall Street Journal As empresas estão abandonando o distrito devido às torres de escritórios, à população desabrigada e ao aumento da criminalidade.
Valores imobiliários atrasados e escritórios, apartamentos e hotéis cada vez mais vagos.
Há cerca de 3.700 moradores de rua em Dallas e, embora a taxa de criminalidade violenta tenha diminuído, os assassinatos aumentaram quase 9% e os furtos em lojas aumentaram quase 22%, segundo estatísticas da polícia.
A cidade tem a segunda maior taxa de vacância de escritórios do país, com 27% de vagas, escreveu o Journal.
