Aqueles que acreditam que os preços das casas na Califórnia cairão em 2026 e melhorarão a acessibilidade, com as pessoas esperando uma maior valorização para aumentar os seus activos, não vão gostar da última previsão da Zillow.
Minha confiável análise de planilha Perspectivas de preços para o calendário 2026 para as 50 maiores áreas metropolitanas – incluindo seis na Califórnia – e as estimativas de Zillow sugeriam um ano monótono pela frente. Os movimentos de preços da empresa são previstos para os índices regionais da avaliação da casa da empresa.
Um ganho de 1% foi a variação média estimada do preço entre as seis áreas metropolitanas do Golden State no relatório. Isso é uma ligeira reversão de uma queda de 2,3% no ano passado para uma mediana estadual de US$ 935.700.
Os caçadores de casas permanecem à margem, pois a acessibilidade permanece ridiculamente fora de alcance. Além disso, a Zillow não prevê taxas de hipotecas abaixo de 6% no próximo ano.
E não se esqueça que uma economia instável, com um mercado de trabalho desafiante e uma inflação obstinada, também não inspira confiança entre os potenciais compradores.
Além disso, alguns gurus sugerem que as escolhas limitadas colocam os preços fora do alcance dos aspirantes a proprietários. A lista estadual, medida pela variação média em seis áreas metropolitanas, está 21% abaixo dos níveis pré-pandêmicos de 2019.
Califórnia está sonhando
Pequenos aumentos de preços estão previstos para quatro dos seis metrôs da Califórnia no próximo ano – com os três maiores ganhos projetados vindo do Sul…
São Diego: Um ganho de 2,3% no próximo ano, o sexto maior entre as 50 regiões metropolitanas dos EUA. Isso representa um declínio de 2% em relação ao ano passado, para um valor médio de US$ 922.000, o quarto maior valor nacional. E tem 23% menos estoque em relação a 2019.
Império Interior: Um ganho de 1,6% no próximo ano (nº 14) seguiu-se a um declínio de 2% no ano passado, para US$ 580.700 (nº 8) – com 20% menos estoque em relação a 2019.
Condado de Los Angeles-Orange: Ganho de 1,2% no próximo ano (nº 23) após um declínio de 1% no ano passado para US$ 949.400 (nº 3) – 16% menos estoque em relação a 2019.
São José: A previsão de lucro de 0,7% no próximo ano (nº 33) caiu 1% no ano passado, para US$ 1,57 milhão (nº 1) – estoque 21% menor em relação a 2019.
De duas respostas profundas aproximadas…
São Francisco: Queda de 2,4% no próximo ano (nº 49) para US$ 1.107.300 (nº 2) no ano passado – após um declínio de 3% com 2% menos estoque em relação a 2019.
Sacramento: Um declínio previsto de 0,8% no próximo ano (nº 43) seguiu-se a um declínio de 2% no ano passado, para US$ 573.100 (nº 10) – 23% menos estoque em relação a 2019.
Nível nacional
O quadro nacional é bastante semelhante – basicamente, o lado padrão continua.
Prevê-se que os preços nos EUA subam 1,2% no próximo ano, para uma mediana de US$ 362.100, após um aumento modesto de 0,1% no ano passado. A lista nacional está 17% abaixo da de 2019.
Mesmo a diferença entre os maiores vencedores e perdedores previstos entre as 50 regiões metropolitanas dos EUA é estreita.
A previsão é que Hartford veja um ganho de 4% no próximo ano, para US$ 382.300, após um aumento de 4% no ano passado.
Os valores das casas em Nova Orleans devem cair 5,3% no próximo ano, um aumento de 1% em relação ao ano passado, para US$ 254.200.
Observe também as fotos dos diversos suprimentos. 13% menos estoque em Hartford em comparação com 2019. Nova Orleans, 54% mais listagens.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
