De acordo com a Savills, prevê-se que os preços das casas continuem a crescer a um ritmo mais lento.
Nos próximos cinco anos, os agentes imobiliários prevêem que os preços das casas aumentarão em média 22,2%.
No entanto, isto irá variar em toda a Grã-Bretanha, com duas regiões prevendo-se um crescimento de cerca de 29 por cento e outra definida para menos de 14 por cento.
Após a crise de 2008, os preços das casas atingiram o fundo do poço em Março de 2009, antes de subirem lentamente 17,4% ao longo dos cinco anos seguintes, que terminaram em 2014.
Desde então, o crescimento dos preços da habitação tem sido, em média, de cerca de 23,5 por cento a cada cinco anos, com um aumento de 32 por cento entre 2012 e 2017 e um aumento de 16,5 por cento entre 2010 e 2015, com base nos números do Registo Predial.
A Savills afirma que a fraca confiança dos compradores e as preocupações com a economia manterão os preços sob controlo num futuro próximo.
Quaisquer alterações nos impostos sobre a propriedade também podem impactar o orçamento.
Prevê-se que os preços das casas terminem este ano apenas 1% acima do início, antes de subirem apenas 2% em 2026, segundo a Savills.
Crescimento mais lento: A Savills prevê que tanto a procura como o crescimento dos preços irão abrandar bastante entre o resto deste ano e 2026.
No entanto, os preços voltarão a subir depois disso, segundo o agente imobiliário, prevendo-se um aumento de 4 por cento para 2027 e um aumento de 5 por cento em 2028.
Baseia-se no que a Savills chama de “mercado mainstream”. Os dados aplicam-se a casas usadas, não a construções novas, e são ponderados para propriedades compradas com hipotecas.
De acordo com as suas medições, o preço médio da casa é agora de £ 359.875 e aumentará para £ 439.806 em 2030 – um aumento de cerca de £ 80.000.
O mercado imobiliário estará moderado até 2025, com um número relativamente elevado de casas à venda face à fraca procura dos compradores. Isto criou um mercado comprador onde os aumentos de preços foram limitados.
A previsão da Savills espera que o crescimento da procura e dos preços desacelere bastante durante o resto deste ano e até 2026.
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | aumento total | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aumento médio do preço no Reino Unido (%) | 1% | 2% | 4% | 5% | 5,5% | 4% | 22,2% |
| Preço médio de uma casa no Reino Unido (£) | £ 359.875 | £ 367.073 | £ 381.756 | £ 400.844 | £ 422.890 | £ 439.806 | £ 79.930 |
| Fonte: Savills Research usando Oxford Economics e Nationwide | |||||||
| *Nota: Estas previsões aplicam-se aos preços médios do mercado de segunda mão. Os novos valores de construção podem não se mover na mesma proporção. | |||||||
‘Nossas estimativas de previsão anteriores caem taxa de juro Lucian Cook, chefe de pesquisa residencial da Savills, disse que os empréstimos e os investimentos aumentariam, apoiando o crescimento dos preços das casas.
‘Mas, com Inflação Parados nos 3,8 por cento, os economistas estão menos confiantes quanto ao ritmo a que as taxas serão reduzidas.
‘Juros elevados e taxas de hipoteca No próximo ano, bem como um mercado de trabalho fraco, aumentos modestos no desemprego e um crescimento lento dos salários, deverão atenuar o crescimento dos preços.’
Orçamento ‘maior influência’ no mercado imobiliário
Segundo Cook, o próximo orçamento também continua pesando no mercado.
Ele acrescentou: “Alterações diretas nos impostos sobre transações poderiam alterar os incentivos que atualmente moldam as decisões de habitação dos compradores, enquanto amplos aumentos de impostos em certos segmentos demográficos poderiam reduzir a capacidade de alguns potenciais compradores de financiar a compra de casas.
“Em última análise, porém, o maior impacto nos principais mercados virá da forma como os mercados financeiros reagem ao Orçamento.”
Depois de 2026, a Savills está mais otimista em relação aos preços das casas devido à inflação mais baixa, ao aumento do crescimento do PIB, à queda do desemprego e à menor oferta de novas casas que se prevê que aumentem os preços das casas.
Como resultado, afirma que os preços das casas subirão em termos reais – tendo em conta a inflação – a partir de 2028, pela primeira vez desde o final de 2022.
A Savills, com base nas suas previsões, estima que a inflação só aumentará 11,6 por cento nos próximos cinco anos.
A sua previsão também pressupõe que as taxas de juro cairão para 3,5 por cento no próximo ano, 3 por cento em 2027 e finalmente para 2,5 por cento em 2029.
Baseia-se nas previsões económicas da Oxford Economics. Há muitos economistas que não esperam que as taxas de juro caiam tanto.
Onde os preços das casas subirão mais?
A Savills prevê que as casas em Londres crescerão à taxa mais baixa nos próximos cinco anos.
Prevê-se que os preços das casas na capital cresçam apenas 13,6% até ao final de 2030.
Nos últimos cinco anos, os preços médios dos imóveis em Londres aumentaram apenas 8%, em comparação com uma média de 23,7% no Reino Unido.
Mesmo nos últimos 10 anos, os preços dos imóveis em Londres aumentaram 21,1 por cento, em comparação com 46,2 por cento no Reino Unido.
Embora Londres pareça destinada a permanecer na crise dos preços das casas, a Savills espera que as áreas mais acessíveis do Norte e da Escócia superem a média do Reino Unido.
Até ao final de 2030, a Savills espera que os preços no Nordeste, Yorkshire e The Humber sejam 28,8 por cento mais elevados do que são agora.
Escócia, País de Gales e Noroeste prevêem aumentos de preços de 27,6% nos próximos cinco anos
Entretanto, as West Midlands e East Midlands também verão os preços subirem acima da média do Reino Unido, com os preços a subirem 24,6 por cento e 24 por cento, respectivamente, durante os próximos cinco anos.
“O desempenho regional é largamente influenciado pelo ponto onde nos encontramos no ciclo do mercado imobiliário”, afirmou Dan Hill, analista de investigação da Savills.
«Desde 2016, estamos na segunda metade do ciclo, com as regiões mais acessíveis do Norte e da Escócia a superar a média do Reino Unido e o potencial de crescimento em Londres e no Sul mais limitado.
«Na ausência de qualquer correção total dos preços de mercado, este padrão deverá continuar ao longo dos próximos cinco anos, com o crescimento mais forte a deslocar-se para os mercados em fase avançada do Nordeste, Escócia e País de Gales.
Até ao final de 2030, a Savills disse que os valores no Noroeste deverão ficar apenas 15 por cento abaixo da média do Reino Unido, diminuindo em relação aos cerca de 30 por cento de há uma década.
Enquanto isso, os preços de Londres ficarão 33% acima da média – abaixo dos 70% em 2017
