Por que os aluguéis no sul da Califórnia não aumentaram desde que os incêndios florestais do ano passado destruíram quase 12 mil propriedades?
Minha planilha confiável foi revisado Estatísticas de aluguel do ApartmentListque monitora os custos combinando estatísticas federais de habitação e padrões de preços de seu próprio serviço de listagem para 49 cidades na região de seis condados do sul da Califórnia. Os números incluem apartamentos e casas para alugar.
As rendas médias ponderadas pela população de todas as dimensões foram utilizadas para monitorizar os mercados locais, que foram divididos em dois grupos: 20 cidades perto do inferno de Janeiro de 2025 versus 29 longe da tempestade de fogo.
Nessas 20 cidades propensas a incêndios, onde o aluguel médio era de US$ 2.127 por mês em dezembro, os aluguéis caíram 0,8% em 2025. Sim, uma queda
E essa foi uma queda ligeiramente maior do que a queda de 0,1% em 2024. Essas pequenas quedas seguiram-se a um ganho médio anual de 2,1% durante o período conturbado pela pandemia de 2018-2023.
As 29 cidades do sul da Califórnia, longe da destruição, contrariaram essas tendências com preços ligeiramente mais firmes.
O aluguel mensal de dezembro de US$ 2.296 aumentou 0,1% em relação ao ano anterior, que aumentou 0,2% um ano antes. Grosso modo, não houve mudanças durante dois anos, depois de crescer a um doloroso ritmo anual de 5,4% em 2018-2023.
Não ignoro a dor daqueles que foram forçados a mudar-se devido aos incêndios. Ou estou ignorando o próprio nível de aluguel que estoura o orçamento.
Mas para a maioria dos locatários do sul da Califórnia, esses números mostram apenas pequenas oscilações nos aluguéis durante o ano passado – uma relativa estagnação em comparação com o aumento no ano anterior à era da pandemia.
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Você pode discutir com a matemática. As estatísticas de aluguel não são de forma alguma perfeitas. A experiência pessoal muitas vezes difere da história contada pelos padrões da indústria.
Mas, no geral, esta é uma boa notícia rara para locatários com dificuldades financeiras.
Por que não estourar?
Uma curiosa combinação de forças produziu uma estabilidade surpreendente nos preços das rendas locais e na fragmentação regional.
As estatísticas municipais do ApartmentList mostram que os aluguéis são mais estáveis nos mercados onde há incêndios, uma indicação de que os incêndios florestais criaram demanda por aluguéis longe da zona de incêndio.
Não se esqueça de que o mercado de trabalho local estará instável em 2025. Isso pode reduzir os aumentos de aluguel se os inquilinos estiverem financeiramente inseguros. Os contracheques são frequentemente esquecidos ao monitorar os custos de moradia.
Além disso, não negligencie o tamanho do sul da Califórnia. É difícil imaginar que 12 mil estruturas desapareceram. No entanto, só estas 49 cidades têm 12 milhões de residentes, o que ajudou a absorver o aumento da procura de habitação relacionado com os incêndios.
Além disso, um aumento na construção de inspiração pandémica – mais modesto na Califórnia do que no resto do país – ajudou a manter o controlo sobre as rendas de apartamentos aqui e noutros locais.
Em todo o estado, o ApartmentList encontrou um aluguel médio de US$ 2.154 em dezembro; Os locatários pagaram 0,8% a mais no ano passado, acima dos 0,9% em 2024, após um aumento médio anual de 2,8% em 2018-2023.
Nacionalmente, o pagamento mensal de US$ 1.356 em dezembro foi 1,3% menor que no ano passado, uma queda de 0,6% em relação ao ano anterior. Um boom na construção forçou muitos proprietários a fazer concessões para preencher as suas unidades.
Isto representa um nítido contraste com o aumento das rendas nos EUA a um ritmo anual de 4,2% em 2018-2023.
Não apenas este número
Tarifas adicionais não foram encontradas em outras medidas de preços.
pensamento Matemática de aluguel de ZillowQue abrange também apartamentos e casas
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Os aluguéis em Los Angeles e Orange County aumentaram 3,5% no ano encerrado em novembro. San Diego subiu 2,3%. O Inland Empire e o Condado de Ventura subiram 2%.
Ou dê uma olhada Índice de cotalidade para aluguel de casa.
Estes números também mostram aumentos moderados de preços. Os aluguéis de casas no condado de LA aumentaram 2% no ano encerrado em outubro. O mesmo para San Diego. Orange County subiu 1,9%. Condado de Ventura, alta de 1,3%. e o IE subiu 0,7%.
E todos, exceto um, os valores de referência desses dois preços de acompanhamento imobiliário mostram um crescimento dos aluguéis em 2025 inferior ao do ano anterior.
obrigado, Previsões horríveis de custos de habitação disparados O momento imediato após o incêndio não se concretizou.
detalhes locais
Consideremos as mudanças nos aluguéis do ano passado em relação aos apartamentos em nível municipal para um mercado em chamas.
O aumento de 3,4% no aluguel de Thousand Oaks foi o segundo maior no sul da Califórnia. Monróvia subiu 3,2%, ocupando o terceiro lugar regionalmente. E os aluguéis de Pasadena, marcados pelo incêndio, aumentaram 2,4%, o sétimo maior entre os seis condados.
Mas apenas três cidades próximas dos incêndios tiveram ganhos de renda: Brea (2,3%, nº 8), Ventura (1,4%, nº 11) e Culver City (0,7%, nº 16).
14 outros mercados adjacentes ao FIRE tiveram quedas nos aluguéis em 2025.
A queda mais acentuada foi um declínio de 2,9% nos aluguéis em West Hollywood, o segundo maior declínio regional em 2025. Ontário, queda de 1,7%, na 7ª posição, West Covina, queda de 1,7%, na 8ª posição, Simi Valley, queda de 1,6%, na 9ª posição, Santa Monica caiu 1,5% e 1,5%. Clarita, com queda de 1,4%, ficou em 11º lugar.
Além disso, o gigante populacional da região, a cidade de Los Angeles, viu os aluguéis caírem 1,3% ano após ano, o 12º maior declínio regional.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
