Em uma etapa que pode ajudar nos subúrbios de desenvolvimento e re -formulário, San Jose possui um aplicativo de rastreamento rápido para um data center combinado e um par de projetos habitacionais.
O Mega -Developer Westbank City enviou solicitações no programa Pathway – uma iniciativa relativamente nova que flui para projetos de desenvolvimento significativos que não podem aderir ao zoneamento e ao uso da terra, mas oferecem benefícios públicos suficientes.
Andrew Jacobson, vice -presidente do desenvolvimento dos EUA do Westbank, diz que os projetos ganham mais moradias, ganham mais renda dos data centers e oferecem muitos benefícios importantes para a cidade, cumprindo seus objetivos climáticos em subúrbios mais sustentáveis. Ele também acrescentou que os projetos faziam parte de uma grande visão em San Jose.
Jacobson disse: “Esta é realmente a primeira onda da última velocidade que é muito importante para San Jose”, disse Jacobson. “Essas cidades são mais fáceis de destacar o capital externo para desenvolver mais moradias, mas também permite que a munição do conselho saia dos projetos de desenvolvimento para as coisas que você deseja fazer hoje, porque é tão desafiador financeiramente (e) é muito difícil sentar e esperar”.
Em janeiro, o Westbank re-submitiu seu aplicativo de desenvolvimento para os primeiros centavos dos 300s, que incluía a adição de um data center de 10 andares a três edifícios de alto crescimento de 30 andares, que poderiam estabelecer 1.147 unidades residenciais, cerca de 8.741 pés quadrados de instalações residenciais e 18.442 pés quadrados.
No mês passado, o Westbank apresentou uma permissão de desenvolvimento para a 323 Terren St. para criar uma torre de 18 andares com um data center de 11 andares na unidade residencial Westbank 345 e um local de 1,56 carros.
A ampla visão do Westbank é adicionar três data centers com até 4.000 unidades residenciais e criar um sistema de energia distrital possível que use o calor extra produzido por data centers e reformpe os edifícios circundantes para aquecer e esfriar. O desenvolvedor usou com sucesso o modelo em Vancouver, que possui bilhões de dólares em projetos.
As comunidades de zero-zero também estão desenvolvendo parceiros com a PG&E, que está criando atualizações de infraestrutura, incluindo uma principal reconstrução da subestação para ajudar a fornecer 200 MW de energia a três data centers.
Além das instalações climáticas, Jacobson disse que os data centers e projetos habitacionais são complementares porque a economia de inteligência artificial exige moradia e os data centers podem ajudar os projetos habitacionais financeiramente eficazes.
Jacobson disse que “a habitação é muito desafiada nos data centers de San Jose (no entanto)”. “Quando você os junta, você tem projetos eficazes” “
Jacobson também menciona que um sistema de energia distrital pode ajudar outros desenvolvedores a atrair essa área, pois reduzirá o consumo de energia.
O elemento de data center sozinho pode fornecer fluxo constante de receita para os caixões da cidade. As autoridades da cidade dizem que um data center de 99 MW pode contribuir entre US $ 3,5 milhões e US $ 6,4 milhões como taxas.
No entanto, o projeto se orgulha de uma série de benefícios, antes que a cidade fosse estabelecida antes do estabelecimento do novo programa de caminhos, porque os data centers não forgem o sobrenome da terra suburbana e não atendem ao requisito de emprego de onite.
San Jose apresentou o inovador Programa de Pathway do Projeto no final do ano passado, enquanto tentava impedir que grandes projetos caíssem ao longo do caminho devido a regras estritas de zoneamento e desenvolvimento. Sun Jose está examinando o programa nos subúrbios, onde o alvo da cidade é atrair o desenvolvimento de mais densos e misturados. Se for bem -sucedido, o programa pode ser aplicado a outras áreas da cidade, como suas aldeias da cidade no futuro.
O prefeito de San Jose, Matt Mahan, disse: “Não queremos seguir o caminho de inovar nossos títulos de zoneamento e uso da terra hoje”. “Aprovamos muitas moradias que ficam na prateleira (mas ela) não são construídas porque não são financiadas”.
No último ano, as autoridades da cidade decidiram expandir ou introduzir programas de incentivo econômico para incentivar os meios de subsistência e superar os obstáculos causados pelos desafios do mercado de desenvolvedores. Por exemplo, a cidade expandiu seu programa de arranha-céus no centro, que construiu e renunciou a algumas taxas de construção, e criou um programa de incentivo de leasing de dois anos para atrair novos inquilinos para o espaço vazio dos novos inquilinos.
Os líderes empresariais elogiaram o projeto Westbank e os novos programas de desenvolvimento da cidade, apontando para os inúmeros benefícios dos moradores e da economia local.
“Essa abordagem esperada e integrada é a líder da inovação habitacional de San Jose e da elasticidade econômica”, escreveu Lia Toniskoter, CEO da San Jose Chamber, em uma carta que apoia o projeto.
Além do estresse adicional das aplicações, os projetos de ação de terça -feira estabelecem vários valores ou condições antes que os projetos sejam finalmente aprovados.
Essas condições incluem o lançamento da construção vertical para o material da habitação antes do início dos data centers, um por cento dos novos ganhos gerados para programação de artes e entretenimento e ativação no nível da rua que promove um ambiente mais dinâmico e bem -vindo.
O Grande disse: “Reconhecemos o data center que será muito fácil de financiar, mas, novamente, ele só precisa estar ligado ao fornecimento real da vantagem pública real além da base do imposto”, disse Great. “Ele reconhece ainda que um data centers relacionados à terra de propriedade pessoal e possíveis deficiências, especialmente nos subúrbios, não são uma estrutura que não é um destino que começa a partir de um destino diariamente – não é um destino, por isso estamos neste centro, diz -se que é um festival com uma pequena porcentagem”.
