Aqui está outro exemplo da profunda falta de acessibilidade na habitação na Califórnia: uma em cada oito casas à venda nas seis maiores áreas metropolitanas do estado parece ser “acessível” para os rendimentos locais típicos.
Minha planilha confiável revisou as estatísticas da Zillow sobre preços e estoque, comparando o poder de compra teórico de um caçador de casas com o número de casas listadas à venda em janeiro em 50 grandes áreas metropolitanas dos EUA, incluindo seis na Califórnia. O preço-alvo de acessibilidade da Zillow é baseado nos pagamentos da casa – excluindo impostos e seguros e assumindo um pagamento inicial de 20% – o que equivale a 30% da renda média local.
No maior mercado imobiliário do estado combinado, apenas 6.341 dos 51.803 anúncios tinham preços abaixo de um preço máximo combinado de US$ 415.600.
Isso é apenas 12%.
A única boa notícia é que no início de 2025 este vergonhoso nível de capacidade mínima passou de 8%. Taxas de hipotecas baratas e rendimentos que superam a valorização da casa ajudaram a melhorar as esperanças dos caçadores de casas.
a verdade feia
Mas quão terrível é 12%?
Consideremos os 44 metrôs estudados fora do Golden State.
No geral, 38% das casas à venda eram acessíveis – 187.364 de 487.796 listagens abaixo do pico de preço acessível de US$ 346.400. Em janeiro de 2025, era de 31%.
Ou pense no que os caçadores de casas estão vendo no resto do país menos os 50 metros.
No que eu chamaria de “cidade pequena da América”, 40% das listagens são financeiramente alcançáveis – 253.277 de 570.487 abaixo do máximo acessível de US$ 331.500. Isso representa um aumento de 35% em relação ao ano anterior.
Veja a bagunça imobiliária do Golden State de outra maneira: 5% das listagens do país estavam nos seis maiores mercados da Califórnia, mas apenas 1% do mercado do estado tinha casas que atendiam aos padrões de acessibilidade da Zillow.
Falando localmente
Outra reviravolta dolorosa: seis dos 10 piores mercados metropolitanos da Califórnia em termos de acessibilidade estavam entre os 50 mercados estudados.
O condado de Los Angeles-Orange tinha o preço mais baixo do país.
Apenas 6% das casas à venda – 1.107 de 19.507 listagens – atingiram o limite de acessibilidade de US$ 421.000, ficando em 10º lugar entre as 50 principais áreas metropolitanas estudadas. Em janeiro de 2025, a parcela acessível da lista era de 2%, também a pior do país.
Cinco outros mercados da Califórnia, com classificação inferior em termos de acessibilidade:
– 2º pior, San Diego: 11% acessível – 675 de 5.969 listagens abaixo do padrão acessível de US$ 477.600 – 5º entre 50 mais altos. Há um ano? 6%.
– Nº 4 pior, Inland Empire: 16% acessível – $ 383.600 abaixo do padrão 2.365 de 14.892 listagens – Nº 17 mais alto. Há um ano? 11%.
– Nº 6 pior, Sacramento: 17% acessível – $ 414.900 abaixo do padrão 766 de 4.523 listagens – Nº 11 mais alto. Há um ano? 11%.
– 7º pior, San Jose: 18% acessível – 309 de 1.710 listagens abaixo do padrão de US$ 741.700 – o mais alto do país. Há um ano? 12%.
– 10º pior, São Francisco: 22% acessível – 1.119 de 5.202 listagens abaixo do padrão de US$ 581.600 – 2º lugar mais alto. Há um ano? 17%.
Jonathan Lansner é colunista de negócios do Southern California News Group. Ele pode ser contatado em jlansner@scng.com
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