Os australianos com hipotecas foram avisados de que poderão ter de esperar mais dois anos antes de as taxas de juro serem reduzidas, com mais subidas a caminho.
Westpac previu mais três aumentos esmagadores das taxas de juros em 2026, algo que não se via desde a crise financeira global de 2008.
O gigante bancário anunciou na segunda-feira que espera agora que o RBA aumente a taxa monetária em 0,25 pontos percentuais em maio, junho e agosto, perfazendo um total de cinco reuniões e empurrando a taxa monetária para punitivos 4,85 por cento.
Ainda mais preocupante para os detentores de hipotecas, o Westpac não espera quaisquer cortes nas taxas até 2028, sinalizando um ano de estresse financeiro prolongado para os mutuários australianos.
Foi oferecido aos compradores de casas uma fresta de esperança, com os preços das casas em Sydney e Melbourne começando a recuar em meio a expectativas de que poderiam cair até 6%.
Lucy Ellis, economista-chefe do Westpac, disse que o aumento dos custos da energia ligados ao conflito em curso no Médio Oriente estava a criar pressão, com a previsão revista do banco a assumir interrupções prolongadas no fornecimento de energia.
No cenário de base, o Estreito de Ormuz fica efetivamente fechado durante oito semanas, após as quais o tráfego marítimo recupera gradualmente.
“Isso também reflete a transmissão surpreendentemente rápida dos preços mais elevados dos combustíveis e de outros produtos derivados do petróleo, entre outros preços na Austrália”, disse Ellis.
Os australianos com hipotecas foram avisados de que podem ter que esperar mais dois anos antes que as taxas de juros sejam cortadas, com novos aumentos a caminho (imagem de stock)
“Acreditamos que o RBA responderá a este comportamento de preços apertando ainda mais a política monetária do que seria necessário na ausência de repasse.”
Ellis disse que o Reserve Bank adotaria uma abordagem “uma vez mordido, duas vezes tímido” para aumentos irrestritos das taxas, prevendo uma redução a partir de fevereiro de 2028, embora ela tenha dito que o momento era altamente especulativo.
A análise de Canster mostra que se as taxas à vista subirem 0,25 pontos percentuais em Maio, Junho e Agosto, o pagamento mensal de um empréstimo de 600.000 dólares com 25 anos restantes aumentará em cerca de 276 dólares.
Com dois aumentos já este ano, o total dos pagamentos mensais poderia aumentar em US$ 457 até agosto.
A diretora de insights de dados da Canstar, Sally Tyndall, disse que os mutuários podem enfrentar mais alguns anos difíceis, com a previsão do Westpac de mais três aumentos e nenhum corte nas taxas até 2028.
“Enquanto outros grandes bancos sugerem outro aumento, o Westpac prevê agora uma trajetória mais agressiva, que empurrará as taxas à vista para níveis que não vimos desde a queda do GFC”, disse ele.
«O efeito cascata do aumento dos custos dos combustíveis já está a começar a fazer subir os preços noutros locais. O RBA pode sentir que tem de agir porque, uma vez que os preços sobem, raramente voltam.’
Tyndall disse que o governo poderia tentar amenizar o golpe reduzindo pela metade o imposto especial sobre o consumo de combustível, se o RBA aumentar a taxa em dinheiro, o que poderia levar ao envio de dinheiro de Bowser para os bancos.
A SQM Research reduziu sua previsão de mercado para 2026, mostrando que dois dos mercados imobiliários mais proeminentes da Austrália, Sydney e Melbourne, estão agora oficialmente em declínio devido ao impacto da guerra no Oriente Médio (imagem de estoque)
“Para os mutuários, saibam que isto é apenas uma previsão, não um negócio fechado, mas usem isto como um aviso para colocar as suas finanças, especialmente a sua hipoteca, na melhor posição possível”, disse ele.
A SQM Research reduziu sua previsão de mercado para 2026, mostrando que os dois mercados imobiliários mais proeminentes da Austrália, Sydney e Melbourne, estão agora oficialmente em declínio. Devido ao impacto da guerra no Oriente Médio.
Ele prevê que as casas em Sydney cairão até 6% e que Melbourne seguirá o exemplo com uma queda esperada de até 4%.
O pesquisador e consultor imobiliário Cameron Kusher apoiou essas previsões e apontou para uma queda nas autorizações de leilões e um fraco crescimento dos preços nas duas capitais, uma vez que os mercados já lutam contra novos problemas financeiros para os detentores de hipotecas.
“No momento, o mercado espera pelo menos mais dois aumentos nas taxas de juros este ano e provavelmente mais de um terço”, disse ele ao news.com.au.
“Duas subidas das taxas de juro levam-nos de volta às taxas mais elevadas desde 2011. A terceira leva-nos de volta aos picos das taxas de juro quando a crise financeira global estava a começar.
“Muitas pessoas nunca experimentaram taxas de juros tão altas e, obviamente, os preços dos imóveis e o tamanho das hipotecas são muito mais elevados do que eram em 2008.
‘Acho que por todos esses motivos… estou ficando muito ruim em propriedade.’
Kusher previu que outras capitais continuariam a crescer, mas a um ritmo mais lento, especialmente se as taxas continuarem a subir.
“Não creio que estejamos diante de um declínio catastrófico, mas creio que poderemos ver os preços cairem 4% ou 5%”, disse ele.
“E então, dependendo de quanto tempo as taxas de juros forem aumentadas, poderemos ver novas quedas também em 2027.”
