OAKLAND – Um novo complexo de apartamentos em Oakland que foi desenvolvido como um centro residencial de trabalho foi confiscado pelo seu credor após uma inadimplência de empréstimo que exemplifica o estado fraco do mercado de apartamentos da cidade.
A propriedade residencial de 102 unidades em 1919 Market St. em West Oakland é agora propriedade de uma afiliada da Parkview Financial REIT, mostram documentos arquivados em 7 de janeiro no Alameda County Recorder’s Office.
A Parkview Financial pagou US$ 37,5 milhões para assumir a propriedade do complexo, mostra a escritura dos administradores de 7 de janeiro. No momento da execução hipotecária formal, a dívida não paga era de US$ 58,5 milhões, de acordo com a escritura do administrador.
A propriedade passa por um processo complicado antes de finalmente chegar às mãos do credor. Uma afiliada do desenvolvedor do projeto, oWow, perdeu a propriedade da propriedade por meio de execução hipotecária.
Em 2019, Parkview Financial forneceu US$ 32 milhões em financiamento de construção para o projeto. O empréstimo foi revisado em 2020.
A Parkview Financial apresentou uma escritura em vez da execução hipotecária em junho de 2025. O credor então prosseguiu com o aviso de inadimplência em agosto de 2025. Segue-se um aviso de dezembro de 2025 da proposta de venda da execução hipotecária.
O complexo de apartamentos é um “projeto de aluguel acessível para morar/trabalhar” que é uma “reutilização adaptativa” de um antigo terminal de ônibus Greyhound, disse a Parkview Financial em um post na web.
A execução hipotecária é o exemplo mais recente de um revés para o mercado de apartamentos de Oakland, que tem enfrentado dificuldades nos últimos anos. As execuções hipotecárias de empréstimos e as compras de propriedades com grandes descontos em relação aos preços anteriores assustaram o setor.
