SANTA CLARA – O corretor de imóveis Joe Piazza conta a alguns clientes que conhece sobre pessoas dispostas a pagar até meio milhão de dólares por suas casas – não para comprar, mas para alugar por uma semana apenas para visitar o Super Bowl LX.
“A demanda é muito alta”, disse Piazza, que dirige a Piazza Advantage Real Estate, com sede em Los Gatos, e também trabalha na Coldwell Banker Global Luxury. “Alguns representantes de celebridades estão oferecendo muito dinheiro para alugar essas casas.”
Em Santa Clara, local do próximo jogo do campeonato da NFL, o aluguel médio mensal era de US$ 4.935 ao meio-dia de 30 de janeiro, de acordo com RentHop, um rastreador histórico de aluguel.
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Esse número representa um aumento de 28,8% em relação ao aluguel médio de US$ 3.832 no final de dezembro de 2025, mostram as estimativas da RentHop. Um gráfico do RentHop indica que este é o maior aumento de um mês nos preços médios de aluguel de imóveis em Santa Clara em pelo menos 10 anos.
As áreas de San José, Palo Alto e Santa Clara “estão a assistir a um verdadeiro aumento na procura e os preços subiram muito”, disse Bram Gallagher, diretor de economia e previsões da AirDNA, uma empresa de análise que monitoriza tarifas de curto prazo em todo o mundo.
Algumas pessoas estão dispostas a oferecer US$ 250 mil pelo aluguel de uma semana, enquanto outras podem pagar US$ 500 mil, de acordo com Piazza.
“Há pessoas que estão dispostas a pagar mais aluguel por uma semana do que normalmente pagariam por um mês inteiro”, diz Ken DeLeon, corretor-gerente e fundador da DeLeon Realty, com sede em Palo Alto.
Na área de San Jose-Palo Alto-Santa Clara, o preço médio pedido para aluguéis de curto prazo disponíveis em 7 de fevereiro, um dia antes do Super Bowl, é de US$ 229,33 por noite, de acordo com uma pesquisa atualizada da AirDNA concluída em 27 de janeiro.
Em São Francisco, onde serão realizados eventos e festas antes do Super Bowl, o preço médio pedido para 7 de fevereiro é de US$ 322,69 por noite, de acordo com a mesma pesquisa.
Em Oakland, a tarifa média disponível para essa data é de US$ 199,57, relata a AirDNA.
Em comparação com o ano anterior, as tarifas médias na região de San Jose-Palo Alto-Santa Clara aumentaram 28,9%, 11,7% em São Francisco e 1,3% em Oakland, descobriu a AirDNA.
Os aluguéis noturnos de curto prazo para casas já reservadas para 7 de fevereiro na área de San Jose-Palo Alto-Santa Clara aumentaram 55,7% em relação ao ano anterior, mostram estimativas da AirDNA. Em São Francisco, os aluguéis reservados de curto prazo aumentaram 30,2%, enquanto os aluguéis em Oakland aumentaram 12,7%.
No bairro de Pacific Heights, em São Francisco, as pessoas estão dispostas a pagar de US$ 10 mil a US$ 15 mil por noite por uma residência de alto nível que normalmente é alugada por cerca de US$ 65 mil por mês, de acordo com Darcy Ellman, agente da Compass Real Estate.
No entanto, mesmo os visitantes ricos não conseguem encontrar casas que valham a pena alugar na Bay Area por alguns dias, não importa quanto estejam dispostos a pagar, dizem os executivos do setor imobiliário.
“Encontrar a casa certa não é fácil”, disse Ellman. “Grandes casas que ficam em ótimos bairros, que ficarão vagas quando necessário antes do jogo e que são bonitas e luxuosas, não são fáceis de encontrar.”
Ellman disse que teve que explorar inúmeras propriedades antes de conseguir atrair um visitante do Super Bowl para uma casa de seis quartos e cinco banheiros em São Francisco, que se estende por mais de 5.000 pés quadrados.
“Essas casas existem, mas não são residências pré-fabricadas e não estão no mercado aberto”, disse Ellman. “Você tem que descobrir de boca em boca”.
Piazza disse que vários proprietários de mansões com quem ele trabalha recusaram a tentação de um salário rápido – até ofertas de até US$ 500 mil – para alugar suas casas por alguns dias.
“A demanda está alta e esta semana está uma loucura”, disse Piazza. “Mas tive quatro vendedores que se recusaram a alugar a casa deles por alguns dias. São lugares com piscinas espetaculares, então os proprietários estavam se perguntando se haveria uma grande festa, talvez com um DJ.
Piazza disse que há também um incentivo de longo prazo para os proprietários dispostos a vender suas casas para mantê-las em perfeitas condições.
A poucos dias do início, as leis da oferta e da procura poderão intensificar-se à medida que os visitantes competem por inventários cada vez menores e os proprietários tentam obter o preço mais elevado possível.
“A última semana antes do jogo é um momento muito importante”, disse Gallagher.
Em 26 de janeiro, cerca de 71% das moradias disponíveis no mercado San Jose-Palo Alto-Santa Clara já estavam alugadas, estima a AirDNA. Os níveis de ocupação foram de 68% em São Francisco e 57% em Oakland.
Em comparação, os aluguéis de curto prazo em Nova Orleans atingiram 97% de ocupação antes do Super Bowl em fevereiro de 2025, enquanto Las Vegas atingiu 92% de ocupação um dia antes de sediar o jogo em fevereiro de 2024, disse Gallagher.
Em Nova Orleans, os aluguéis de curto prazo subiram para US$ 612 por noite na véspera do Super Bowl – um aumento de 53% em relação à mesma data do ano anterior.
“Quando chega a 90% de ocupação, os preços podem realmente disparar”, disse Gallagher.
Este aumento do Super Bowl para aluguéis de curto prazo pode ser um precursor de um potencial aumento na demanda à medida que se desenrolam as datas dos jogos de basquete universitário masculino da NCAA no centro de San Jose e dos jogos de futebol da Copa do Mundo da FIFA em Santa Clara.
