SAN JOSÉ – O proprietário de duas torres habitacionais no centro de San Jose está lançando um esforço em grande escala para vender unidades residenciais em arranha-céus, uma estratégia que poderia infundir mais moradores e vitalidade na área e livrar-se do passado conturbado da propriedade.
O programa de marketing inclui as torres localizadas na 188 West St. James St., próximo à Praça San Pedro. Juntas, a torre conta com 640 unidades condominiais.
O Machin Investment Group, proprietário da torre, e a Centurion Real Estate Partners, operadora da propriedade, começaram a procurar compradores para comprar condomínios não vendidos no complexo, conhecido como 188 West St. James.
“Temos uma propriedade muito bem construída e muito atraente, numa excelente localização numa cidade mal servida”, disse John Tashjian, sócio-gerente da Centurion Real Estate. “San Jose tem uma demanda habitacional significativa e grande poder de compra.”
Machin e Centurion dizem que “renomearam e reconstruíram” a propriedade, que inclui uma torre leste de 22 andares com 337 unidades e uma torre oeste de 20 andares com 303 unidades.
“Uma visão totalmente concretizada agora trazida à vida sob uma nova propriedade, 188 West St. James oferece algo cada vez mais raro na Bay Area: a propriedade de uma casa própria em um ambiente residencial icônico”, disse Paul Jaeger, presidente da empresa imobiliária residencial Polaris Pacific.
Em 4 de fevereiro, 202 das 303 unidades da Torre Oeste permaneciam por vender, enquanto 337 unidades da Torre Leste, que estão vagas, permaneciam por vender.
Espera-se que os preços iniciais das unidades variem entre cerca de US$ 425 mil para estúdios, US$ 500 mil para unidades de um quarto e US$ 900 mil para residências de dois quartos, de acordo com a Centurion Real Estate. Por tempo limitado, unidades de cobertura de dois e três quartos estão sendo oferecidas por US$ 1,88 milhão.
“É o valor da taxa de mercado que pode ser alcançado”, disse Tashjian. “Vemos uma demanda real de compradores mais jovens que sentem que foram excluídos da aquisição de uma casa unifamiliar isolada.”
A Centurion Real Estate and Machine Investments acredita que pode atingir um mercado de pessoas que desejam possuir uma casa, mas podem preferir viver em um bairro suburbano em vez de em um ambiente suburbano.
“Pode ser um jovem profissional de tecnologia que não está pronto para se mudar para os subúrbios do Vale do Silício, mas prefere ficar no subúrbio de San Jose”, disse Tashjian. “Eles querem um estilo de vida urbano mais vibrante em um ambiente vertical.”
Afiliada à imobiliária Z&L Properties, o esforço para criar um centro residencial viável e vibrante surge após anos de negligência e negligência estratégica do imóvel por parte do proprietário anterior.
“A história sórdida deste projeto residencial não tem paralelo”, disse Bob Stadler, executivo-chefe da Silicon Valley Synergy, uma consultoria de uso do solo.
A Z&L Properties, sediada na China, presidiu uma provação financeira, de construção, de desenvolvimento e jurídica que fez com que as torres se arrastassem por oito anos.
Inadimplência de dívidas, ações judiciais, atrasos em projetos, erros e defeitos de construção, evidências de que alguns trabalhadores foram forçados a viver em armazéns de East Bay, alegações de trabalho escravo e mortes em propriedades de propriedade da Z&L.
Também prejudicou os esforços de marketing da Z&L. Vendeu algumas unidades e depois passou a alugar outros condomínios. Abrigava uma mistura de inquilinos e proprietários na torre oeste, enquanto a torre leste estava vazia.
Em junho de 2025, uma afiliada da Machine Investments assumiu a propriedade por meio de uma rápida execução hipotecária que avaliou a propriedade em US$ 181,9 milhões. A inadimplência da Z&L em um empréstimo para construção de US$ 330 milhões resultou em execução hipotecária.
“Vender essas unidades será um empreendimento enorme, não importa quão baixo seja o preço”, disse Stadler. “A outra torre também deve ser concluída e vendida.”
Quando a Machine Investment comprou as torres no ano passado, a imobiliária prometeu um novo começo para o local. Machin está investindo US$ 30 milhões para renovar e atualizar a torre, áreas comuns e comodidades antes das vendas do condomínio.
Machine e Centurion querem redesenhar os lobbies e oferecer um clube no terceiro andar que oferece espaços de trabalho privados, salões sociais, cozinha de catering, terraço ao ar livre, piscina de 75 pés, banheira de hidromassagem e churrasqueiras.
“Este projeto foi concebido para trazer vitalidade ao centro de San Jose”, disse Mark Ritchie, presidente da imobiliária Ritchie Commercial. “É uma boa notícia que estes condomínios estejam agora a ser vendidos por proprietários bem organizados”.
Os inquilinos que alugaram condomínios estão saindo do prédio, abrindo caminho para a propriedade de todas as unidades.
“Qualquer coisa é melhor do que imóveis vazios”, disse Ritchie. “Muitas pessoas preferem morar no centro de San Jose.”
A demanda já é significativa, segundo a Centurion Real Estate. A empresa está trabalhando em uma lista de interesses de três ou quatro páginas. Alguns ocupantes atuais desejam comprar unidades maiores.
“Sem dúvida, ajudará a ativar a área”, disse Tashjian. “Teremos de 900 a 1.000 pessoas morando em 188 West St. James. Quando as pessoas assumirem a propriedade, elas se tornarão parte da comunidade. A Praça San Pedro já tem muita energia e só vai crescer à medida que enchermos as torres de moradores.”
