Os investidores imobiliários estão cautelosos, uma vez que o governo albanês está a considerar alterações ao desconto de 50 por cento no imposto sobre ganhos de capital antes do que o primeiro-ministro apresentará uma grande reforma orçamental em Maio.
De acordo com as regras introduzidas pelo governo Howard em 1999, os investidores pagam actualmente impostos sobre metade dos seus ganhos quando vendem uma propriedade de investimento ou outro activo detido por mais de um ano.
Anteriormente, o imposto sobre ganhos de capital funcionava de forma diferente, com os investidores ajustando os lucros à inflação em vez de obterem automaticamente um desconto de 50%.
Os proprietários também podem sair da residência principal e alugar a casa por até seis anos, isentos de imposto sobre ganhos de capital, caso a casa seja eventualmente vendida.
Uma fonte governamental disse ao Australian Financial Review que possíveis alterações na redução de impostos estavam a ser discutidas para inclusão no orçamento de maio.
Anteriormente, os trabalhistas planeavam reduzir para metade a isenção fiscal sobre ganhos de capital, para 25 por cento, nas eleições de 2016 e 2019, mas ambas as campanhas terminaram em derrota.
Essas perdas levaram Anthony Albanese a abandonar as alterações fiscais sobre ganhos de capital depois de se tornar líder trabalhista, mas a questão parece agora estar de volta à mesa.
O primeiro-ministro Antony Albanese (foto) sinalizou reformas orçamentárias significativas em maio
A isenção da CGT foi introduzida em 1999 sob John Howard (foto à esquerda) pelo então tesoureiro Peter Costello (foto à direita).
O tesoureiro Jim Chalmers também pediu ao Tesouro que examinasse possíveis alterações na isenção da CGT no final de 2024.
Numa entrevista recente ao The Monthly, ele sugeriu uma maior reforma tributária.
“Ao pensarmos sobre que tipo de reforma fiscal poderá acontecer no futuro, somos guiados por esta ideia de justiça intergeracional, especialmente para os trabalhadores”, disse ele.
“Sabemos que as pessoas querem que façamos mais.
‘Do meu ponto de vista, penso que há mais a fazer na reforma fiscal e seremos guiados por esses princípios.’
A ACTU, um importante apoiante trabalhista, também apelou à redução do desconto da CGT de 50% para 25%.
A presidente da ACTU, Michelle O’Neill, disse que a reforma da isenção foi crítica para limitar a alavancagem negativa em uma única propriedade de investimento, bem como para enfrentar a crise imobiliária na Austrália.
“Ambas as mudanças devem ser aplicadas a novos investimentos em habitação, deixando até cinco anos antes que o desconto CGT existente e os acordos de alavancagem negativa sejam eliminados, dando às pessoas tempo para se ajustarem”, disse ele.
Os críticos argumentam que o desconto da CGT consolida benefícios para quem já possui propriedades
Uma investigação do Senado liderada pelos Verdes ouvirá evidências sobre a isenção da CGT, uma medida que o senador Nick McKim (foto) disse que colocaria os holofotes sobre a ‘redução fiscal mais injusta’ da Austrália.
O tesoureiro Jim Chalmers (foto) disse que estava aberto a reformas fiscais que abordassem a injustiça intergeracional antes do orçamento de maio.
O debate renovado surge num momento em que uma nova investigação mostra que os australianos precisam agora de ganhar cerca de 200.000 dólares por ano para comprar confortavelmente uma casa modesta na maioria das capitais, sem cair sob pressão hipotecária.
A pressão também está a aumentar sobre o Parlamento, com os Verdes a pressionar por mudanças.
Um inquérito do Senado liderado pelos Verdes examinará a redução fiscal sobre ganhos de capital no próximo mês, com o senador Nick McKim descrevendo-a como a “redução fiscal mais injusta” da Austrália.
“A isenção é um exemplo clássico de um sistema voltado para os super-ricos”, disse ele.
‘Neste momento, o sistema torna mais fácil comprar um quinto imóvel do que o primeiro.
‘Recompensa a especulação sobre o trabalho e beneficia aqueles que já possuem bens.’
O senador McKim disse que o setor imobiliário foi onde os danos causados pela redução de impostos foram mais visíveis, empurrando a demanda dos investidores para as casas existentes, elevando os preços e expulsando os compradores de primeira casa.
Ele disse que os próprios dados do governo mostram que os benefícios beneficiam esmagadoramente os australianos mais velhos e mais ricos, com 54 por cento indo para os que ganham mais e três quartos para os maiores de 50 anos.
“Só no ano passado foram entregues 12,7 mil milhões de dólares a pessoas que já estão no topo”, disse ele.
‘Esta não é uma redução de impostos que apoia os australianos comuns.
‘Isso favorece esmagadoramente os mais ricos e mais velhos, enquanto os australianos mais jovens e mais pobres não recebem nada.’
