O investidor descalço Albanese deu o seu apoio ao governo enquanto considera mudanças no desconto de 50% no imposto sobre ganhos de capital.
Scott Pape classificou o desconto da CGT como uma “política estúpida” e argumentou que nunca deveria ter existido, alegando que ajudou a elevar os preços das casas para níveis recordes e alimentou a obsessão da Austrália pelo investimento imobiliário.
De acordo com as regras introduzidas pelo governo Howard em 1999, os investidores que detêm um activo, incluindo propriedades de investimento ou acções durante mais de 12 meses, apenas pagam impostos sobre metade do ganho quando vendem.
Anteriormente, os ganhos de capital eram indexados à inflação, o que significa que os investidores eram tributados sobre os ganhos reais em vez de receberem automaticamente um desconto de 50%.
O tesoureiro Jim Chalmers sinalizou que o Orçamento de Maio poderia incluir uma grande reforma fiscal, com as mudanças no alívio da CGT agora firmemente no centro das atenções para abordar as preocupações sobre a desigualdade intergeracional e a acessibilidade da habitação.
Pape acredita que o governo já está testando o terreno.
“Há uma boa chance de que o Tesoureiro esteja agora divulgando isso para suavizar as pessoas”, disse ele.
“Se isso realmente acontecerá em maio, dependerá de quão forte será a reação nas próximas semanas.
O investidor descalço Scott Pape (foto) acredita que o governo albanês já está testando as águas com a ideia de trazer de volta incentivos fiscais generosos para investidores imobiliários.
‘Sempre pensei que o desconto da CGT fosse uma política insustentável. Isso empurrou os preços dos imóveis para cima.
O debate renovado surge num momento em que uma nova investigação mostra que os australianos precisam agora de ganhar cerca de 200.000 dólares por ano para comprar confortavelmente uma casa modesta na maioria das capitais, sem cair sob pressão hipotecária.
O ex-governador do Reserve Bank, Bernie Fraser, apoiou o retorno do alívio fiscal sobre ganhos de capital para propriedades de investimento – mas a ideia foi contestada pelo ex-primeiro-ministro John Howard e pelo ex-tesoureiro Peter Costello.
Howard disse que não será uma reforma tributária.
Ele disse ao Australian Financial Review: ‘Este será mais um golpe fiscal para o governo albanês, que se apoia preguiçosamente (no Australian Taxation Office) para fornecer receitas adicionais.
‘Isso prejudicará a aspirante à classe média.’
Fraser disse que sempre se opôs à isenção de 50 por cento sobre ganhos de capital, mas estava mais aberto a isenções para outros activos, como acções.
“Desde o primeiro dia, argumentei contra essa maldita coisa”, disse ele.
A isenção da CGT foi introduzida em 1999 sob John Howard (foto à esquerda) pelo então tesoureiro Peter Costello (foto à direita).
‘A habitação deveria ser principalmente para viver e criar famílias, não para investidores ricos.’
Pape disse que se quaisquer alterações no desconto da CGT se aplicassem apenas a propriedades, e não a ações, possuir propriedades de investimento se tornaria significativamente menos atraente após a noite do orçamento.
Boas notícias para os primeiros compradores de casas. Más notícias para os investidores imobiliários”, disse ele.
No entanto, ele alertou contra a tomada de decisões de investimento instintivas com base em mudanças fiscais.
“Não tomo decisões de investimento com base em alterações fiscais propostas”, disse ele.
«Mas, a longo prazo, as ações australianas, com os seus créditos de franquia fiscalmente eficazes, irão provavelmente proporcionar melhores rendimentos, um crescimento mais forte e muito menos complicações do que ser um proprietário.
‘Afinal, compartilhe vazamentos, quebras ou precise que um encanador ligue para você no domingo.’
Uma fonte governamental disse ao Australian Financial Review que possíveis alterações na redução de impostos estavam a ser discutidas para inclusão no orçamento de maio.
Os críticos argumentam que o desconto da CGT consolida benefícios para quem já possui imóveis (imagem de estoque).
Os trabalhistas propuseram anteriormente reduzir para metade o desconto da CGT para 25 por cento nas eleições de 2016 e 2019, mas ambas as campanhas terminaram em derrota.
Estas perdas levaram Anthony Albanese a abandonar as mudanças na CGT depois de se tornar líder trabalhista.
Um inquérito do Senado liderado pelos Verdes examinará a isenção da CGT no próximo mês, com o senador Nick McKim descrevendo-a como a “redução fiscal mais injusta” da Austrália.
“A isenção é um exemplo clássico de um sistema voltado para os super-ricos”, disse ele.
‘Neste momento, o sistema torna mais fácil comprar um quinto imóvel do que o primeiro.
‘Recompensa a especulação sobre o trabalho e beneficia aqueles que já possuem bens.’
