TIBURON — Um hotel boutique num enclave exclusivo da Bay Area foi comprado numa rápida transacção de execução hipotecária, o mais recente sinal de que os problemas económicos ainda afectam o fraco sector hoteleiro da região.
O grupo hoteleiro KSL Capital Partners, com sede em Denver, que este mês comprou o Toll House Hotel em Los Gatos por meio de um processo de execução hipotecária acelerada semelhante, também comprou o The Lodge em Tiburon, mostram os documentos do condado de Marin e do condado de Santa Clara.
A Procaccianti Cos., com sede em Rhode Island, que comprou os dois hotéis boutique em 2019, vendeu-os à KSL por substancialmente menos do que o valor anterior, mostra uma análise dos registros de propriedades.
De acordo com um documento arquivado no Cartório de Registro do Condado de Marin, o alojamento de 102 unidades em Tiburon foi comprado com US$ 27,6 milhões em dívidas não pagas que deviam ao hotel no momento da compra. Procaccianti Cos. Pagou US$ 34 milhões por ele em 2019, o que significa que o valor do hotel caiu pelo menos 18,8%.
Da mesma forma, o Toll House Hotel, de 115 unidades, em Los Gatos, sofreu uma queda de preço de pelo menos 31% desde 2019, quando uma afiliada da empresa Procaccianti pagou US$ 43,5 milhões por ele.
Cada uma das compras anteriores ocorreu um ano antes do fechamento generalizado de empresas devido à pandemia de Covid-19.
O mercado hoteleiro estava dinâmico até o surto do coronavírus. Desde então, ondas de empréstimos inadimplentes e execuções hipotecárias têm atormentado o setor hoteleiro da Bay Area, conforme destacado num relatório recente do Atlas Hospitality Group.
Hotéis em San José, Oakland e São Francisco foram executados pelos seus credores.
Apesar dos fechamentos, o Toll House Hotel em Los Gatos e o The Lodge em Tiburon, na Baía Norte, enfrentam muitos altos e baixos devido à sua posição no mercado, disse Alan Ray, presidente da Atlas Hospitality.
“Ambos são ativos troféus”, disse Ray. “Conheço os dois imóveis. Estão muito bem localizados.”
