Os trabalhistas estão a defender a sua política habitacional emblemática, entre críticas de que o esquema alargado do primeiro comprador de habitação está a aumentar os preços dos imóveis para além das previsões do Tesouro.
A modelagem do Tesouro sugeriu que o esquema – que permite aos primeiros compradores australianos subirem na escada imobiliária com apenas um depósito de 5% e evitarem o seguro hipotecário dos credores – aumentaria os preços dos imóveis em apenas 0,5% ao longo de seis anos.
No entanto, novos números do Home Value Index da Kotality mostram que os preços nacionais das casas aumentaram 1,1 por cento só em Outubro, após o lançamento do programa. Este é o aumento mensal mais rápido em mais de dois anos
No primeiro mês, foram adquiridas 5.778 propriedades no âmbito do programa, com um preço médio de 710 mil dólares, abaixo da mediana nacional de 870 mil dólares, segundo dados oficiais.
Estima-se que cerca de 57.000 propriedades sejam vendidas a nível nacional todos os meses e o governo argumenta que o número comprado através do esquema representa uma pequena proporção das vendas totais.
A ministra da Habitação, Claire O’Neill, disse que a adoção estava “perfeitamente de acordo com as estimativas do Tesouro” e que o esquema estava ajudando os australianos a “pagar suas próprias hipotecas”, em vez de pagar outros com aluguel.
Os críticos, no entanto, acusaram o governo de “preparar” dados sobre a sua política habitacional.
A principal área de preocupação está na extremidade inferior do mercado, onde provavelmente se concentrará a maioria dos compradores que usam o esquema.
O governo albanês introduziu um esquema aprimorado para o primeiro comprador de casa no mês passado (foto Anthony Albanese com o ministro das Mudanças Climáticas, Chris Bowen)
Andrew Bragg (na foto) acusou o governo albanês de “cozinhar” a política habitacional.
O senador liberal Andrew Bragg afirmou que o plano teve o efeito oposto ao pretendido.
“Os trabalhadores criaram este esquema de depósito de 5%, ilimitado e sem condições de recursos, e está realmente prejudicando os proprietários iniciantes de primeira casa”, disse
“Os preços sobem, os preços das casas básicas são o maior salto em anos”.
O aumento coincide com a extensão do esquema em 1º de outubro, que eliminou os limites de renda e aumentou o limite do preço dos imóveis em Sydney para US$ 1,5 milhão.
Kotality informou que o aumento de 1,1% em outubro marcou o crescimento mensal mais acentuado desde meados de 2023, com Perth e Brisbane liderando com 1,9% e 1,6%, respectivamente.
Tim Lawless, diretor de pesquisa da Kotality, alertou que o plano poderá acrescentar 5% aos preços no próximo ano, especialmente em áreas de baixo custo.
“Provavelmente veremos pressões de preços mais significativas no segmento médio e inferior do mercado”, disse ele.
A oposição exige que o governo albanês divulgue o modelo completo do Tesouro subjacente ao seu esquema de depósitos de 5 por cento, acusando-o de ocultar informações importantes ao público.
A informação ainda não é pública, apesar do governo ter ordenado a divulgação dos documentos pelo Senado no início deste ano.
Claire O’Neill (foto) negou alegações de que o esquema teria um grande impacto nos preços das casas
Bragg rotulou a modelagem como um “documento secreto”, alegando que o governo está “escondendo” suposições que já foram provadas erradas.
“O Tesouro disse que os preços subiriam apenas 0,5% ao longo de seis anos, o que já é errado”, disse Bragg na quarta-feira.
Durante o período de perguntas na quarta-feira, a ministra das Relações Exteriores, Penny Wong, respondeu às críticas, acusando Bragg de “promover o medo”.
Insistiu que o governo “forneceu informações” sobre a modelização, embora não tenha tornado público o documento completo.
Wang também disse que havia mais de um fator afetando os preços das casas, apontando para outras questões que levaram à alta dos preços no mês passado.
O esquema de depósitos de 5 por cento foi anteriormente introduzido pela Coligação quando esta estava no governo, mas foi limitado a um número limitado de compradores de baixos rendimentos, um limite que foi removido pelos Trabalhistas em 1 de Outubro.
