SAN JOSÉ – Um enorme local em San Jose, que já foi considerado o principal candidato para um campus de tecnologia de alto perfil, foi comprado por uma imobiliária veterana com vasta experiência no mercado imobiliário da Bay Area.
A propriedade de 24 acres em North San Jose foi comprada por uma afiliada da Four Corners Properties por US$ 50,5 milhões, de acordo com documentos apresentados em 15 de janeiro no Cartório do Condado de Santa Clara.
A BXP, uma titã do setor imobiliário com alcance de costa a costa, anteriormente conhecida como Boston Properties, foi a vendedora no negócio totalmente em dinheiro, mostram documentos do condado.
Em 2016, a BXP desenvolveu planos que previam um enorme campus de tecnologia totalizando 1,1 milhão de pés quadrados nas instalações de North San Jose.
Mas o surto de coronavírus que expulsou inúmeros trabalhadores dos seus escritórios na Bay Area e levou inúmeras empresas imobiliárias em todo o país a repensar os seus planos de desenvolver – ou mesmo possuir – escritórios. BXP estava entre eles.
Em 2024, o BXP descartou os planos inativos do campus de tecnologia e os substituiu pela ideia de um grande conjunto habitacional em sete acres de propriedade.
Em maio de 2025, a BXP decidiu colocar todo o site à venda.
A propriedade é limitada por North First Street, Daggett Drive, Zanker Road e East Plumeria Drive, de acordo com os registros de propriedade do condado de Santa Clara. Alguns prédios antigos e estruturas vazias agora ocupam parte do local.
A BXP tem estado ocupada vendendo outras propriedades na Baía Sul de Bengala ultimamente.
No outono, a cidade de San Jose decidiu pagar US$ 13,5 milhões por um terreno de 3,6 acres em 447 South Almaden Blvd., onde a BXP planejava construir um campus totalizando 2,05 milhões de pés quadrados. A BXP nunca iniciou esse projeto.
Em dezembro de 2025, a Palo Alto Networks pagou US$ 90 milhões da BXP para comprar um site não desenvolvido em Santa Clara da sede da empresa de tecnologia. A BXP propôs um grande complexo de escritórios no local, mas nunca foi inaugurada.
A BXP ainda possui uma propriedade no centro de San Jose, na Autumn Parkway, onde a imobiliária propôs um campus tecnológico atraente. A empresa iniciou a construção do empreendimento duas vezes, mas agora desativou o projeto.
Com sede em Los Altos Propriedades de quatro cantos Concentra-se exclusivamente em desenvolvimento e investimentos imobiliários na Bay Area, de acordo com o site da empresa. San Jose está entre as cidades da Bay Area onde a Four Corners atua.
“Ao longo do tempo, construímos múltiplas propriedades em muitos municípios, o que nos dá um conhecimento incomparável do mercado”, afirmou a Four Corners no seu site.
A empresa atuou recentemente como compradora e vendedora de imóveis comerciais na Bay Area.
Em março de 2025, a Four Corners pagou US$ 21,2 milhões por um centro de escritórios de dois edifícios em Santa Clara na Jay Street.
Um consórcio de Rockwood Capital e Four Corners vendeu um edifício histórico Campbell conhecido como Cannery para BH Properties em julho de 2025 por US$ 13,5 milhões.
A Four Corners conseguiu o site North San Jose que comprou da BXP com um grande desconto.
Os US$ 50,5 milhões que a afiliada Four Corners pagou foram cerca de 43% menos do que o valor avaliado de US$ 88,4 milhões para a propriedade em janeiro de 2025. Os valores avaliados são apenas uma métrica que pode ser usada para determinar o valor de uma propriedade.
Four Corners tem experiência em uma variedade de classes de propriedades. A empresa afirma que seu portfólio está em constante crescimento.
“Adquirimos ativos em todas as fases do ciclo imobiliário, aplicando capital estrategicamente com resultados consistentes”, disse Four Corners em seu site.
